FORCINITO PROPIEDADES

USD 135.000

Gral. Paz 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 74 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Venta de departamento de 3 AMBIENTES A ESTRENAR General Paz 27 Avellaneda

Venta de departamento 3 ambientes a estrenar en avellaneda centro. Pisos disponibles 2°a 3°a u$s 135000.- 8º a 11°a u$s 140000.- Living/comedor 6 x 3.1  cocina 4 x 1.5 lavadero integrado baño 1.2 x 1.78 dormitorio 3.7 x 3.1 en suite 1.6 x 2.1 dormitorio 3.5 x 2.75 balcon1.2 x 8  -74m2 totales- posesión inmediata

USD 135.000

Sarmiento 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 66 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Venta Sarmiento 128 Avellaneda – Departamento de 3 AMBIENTES A ESTRENAR CONTRAFRENTE

Venta de departamento 3 ambientes al contrafrente a estrenar en avellaneda centro. Pisos disponibles 1°b al 6°b u$s 135000.- 7°b al 10°b u$s 140000.- Living/comedor 6.05 x 3 cocina semi integrada 2.7 x 1.4 lavadero 1.5 x 1.35 baño 2 x 1 dormitorio ppal 3.6 x 3.05 en suite 3 x 1.5 con vestidor 3 x 1.4 dormitorio 3.65 x 2.1 balcon 1 x 2.8 sup total aprox. 69 revoques: paredes y cielos rasos en departamentos y palieres terminados de yeso. Pisos: estar comedor / cocina y lavadero porcelanato alberdi domo natural, dormitorios y vestidor: porcelanato ilva entablonado. Revestimientos: baños: cerámicos alberdi ó san lorenzo, cocina y lavadero cerámica cerámico alberdi carpintería: placares en dormitorios con puertas corredizas con interiores, vestidores con estantes y cajoneras en melanina, muebles de cocina / lavadero bajo mesada y alacenas en melanina, carpintería exterior de aluminio color gris anodizado, dvh en frente y contrafrente, balcones con estructura de acero inoxidable. Mesadas: en cocina y lavadero de granito con 2 cm. De espesor con zócalo perimetral. Artefactos y broncería: marca ferrum. Broncería monocomando fv o similar. Cocinas: con pileta doble bacha de acero inoxidable. Artefacto de cocina domec de acero inoxidable con horno auto limpiante y encendido eléctrico. Extractor de aire domec incluido. Instalación sanitaria: sistema por termofusión primera calidad, agua caliente y fría por termofusión awaduct, instalación gas por termofusión sigas. Calefacción: sistema de caldera dual (agua + calefacción) jit con radiadores incluidos. Salón de usos múltiples: ubicado en piso 11º con baño independiente y parrilla. Cocheras optativas en planta baja. Las marcas y modelos detallados son indicativos. La empresa se reserva el derecho de cambio de alguno de los elementos anteriormente detallados, ante problemas de provisión ó mercado que imposibiliten su adquisición, por productos de calidad similar.

USD 95.000

General Lavalle 200

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 2 dorm.
• 2 baños
• 3 ambientes

DEPARTAMENTO 3 AMB. AL FRENTE Gral. Lavalle 249 1ºA

Venta avellaneda centro departamento de 3 ambientes compuesto por living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios con placard, toilete,, baño completo y balcon. Pisos del estar en porcelanato pisos del dormitorio flotante importado de primera calidad mubles de cocina completos con bajo mesada y alacenas. Artefactos sanitarios ferrum y griferia fv preinstalacion de aire acondicionado calefaccion por tiro balanceado de primera marca cocina de primera marca. El edificio cuenta con agua caliente central. Sum el el piso 9 con balcon. Cocina totalmente instalada con parrilla a carbon, baño y despensa. Terraza solaruim con ducha. Ideal inversion – con contrato de locacion vigente.

USD 240.000

Lavalle 100

PH en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 3 dorm.
• 70 años
• 2 baños

DTO. TIPO CASA DE CATEGORIA EN PRIMER PISO LAVALLE 87 – AVELLANEDA CENTRO

Departamento 4 ambienbtes, tipo casa de categoria, en primer piso, 2 plantas con terraza y quincho. Ingreso independiente. Estilo antiguo puesto en valor y actualizado en excelente estado. El inmueble cuenta con caracteristicas propias de su estilo como escalera de marmol, aberturas de madera maciza, pisos de parquet de pinotea en el living, comedor y habitacion principal; cocina y baños actualizados. Todos los ambientes son muy amplios con luz y ventilacion natural. El inmueble tiene una superficie total «ad corpus» 235m2 planta baja ( en 1º piso por escalera) cocina comedor 4,83 x 4,4 mts. paso 1,48 x 5 mts. habitacion en suite con vestidor: baño 1,73 x 2,81 mts. habitacion 4,17 x 3,66 mts. vestidor 2,88 x 2,16 mts. living/comedor en l : 6,11 x 8,64 mts. / 2,97 x 2 mts. balcon al frente 1,91 x 0,79 mts / 1,91 x 0,79 mts. plata alta en 1º piso por escalera estar 2,91 x4,77 mts. paso 0,96 x 2,95 mts habitacion con ventanas a patio/terraza al c/fte. 4,9 x 2,97 mts. habitacion c/ vestidor con ventana al c/fte. : Habitacion 2,85 x 3,21 mts / vestidor 1,58 x 1,25 baño 2,11 x 1,84 mts. lavadero 1,2 x 2,83 mts habitacion con ventana al patio terraza 2,85 x 3 mts quincho con parrila en patio terraza 2,58 x 3 mts. terraza libre 6,33 x 3 / 8,6 x 2,96 mts. total ad corpus cubierto 184,78 m² total ad corpus semi- cubierto 5,40 m² total ad corpus descubierto 44,36 m²

USD 110.000

Monseñor Piaggio 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 2 dorm.
• 60 años
• 1 baño

SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON BALCON EN EDIFICIO DE CATEGORIA – PIAGGIO 106 – AVELLANEDA CEN

Se trata de un dto. Semipiso c/ balcon en edificio de categoria. Cochera opcional ubicado en la esquina de monseñor piaggio y san martin, avellaneda centro. El inmueble se encuentra en su estado original. Requiere un reciclaje estetico, principalmete trabajos de pintura. El baño y cocina estan en buen estado general. Posee pisos de parquet de pinotea en living comedor y habitaciones, placares ( de gran capacidad de guardado). Todos lo ambientes son amplios y luminosos. Cuentan con calefaccion por caldera central a traves de radiadores, y puerta de servicio. Valor del inmueble usd 110.000 opcional cochera usd 20.000 en san martin 955. Estar 2,37 x 1,76 mts. living-comedor 3,77x 5,62 mts. paso de distribucion 2,2, x 0,84 mts. cocina comedor con entrada de servicio 2,39 x 2,76 mts. lavadero independiente 1,35 x 2 mts. toilette 1 x 0,9 mts. paso de distribucion con placard empotrado en todo su lateral (0,50 x 2,00mts.) 3,5 x 0,9 mts. baño 1,57 x 2,89 mts. habitacion principal con placard 3,3 x 3,83 mts balcon 1, x 2,8 mts. habitacion secundaria con placard ( ventana al lavadero) 2,97 x 2,95 mts.no apto credito. Superficie total cubierta 75,19 m² balcon 2,8 m² superficie total 78 m²

USD 145.000

Sarmiento 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 67 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Venta Sarmiento 128 Avellaneda – Departamento de 3 AMBIENTES A ESTRENAR FRENTE

Venta de departamento 3 ambientes al frente a estrenar en avellaneda centro. Pisos disponibles 1°a al 5°a u$s 145000.- 6°a al 11°a u$s 150000.- Living/comedor 6.45 x 3 cocina semi integrada 2.7 x 1.4 lavadero 1.5 x 1.35 baño 2 x 1 dormitorio ppal 3.2 x 3 en suite 1.5 x 2.13 con vestidor 3.3 x 1.4 dormitorio 3.2 x 2.1 2 balcones 1.2 x 2.6 – 1.2 x 2.2 sup total aprox 73m2 revoques: paredes y cielos rasos en departamentos y palieres terminados de yeso. Pisos: estar comedor / cocina y lavadero porcelanato alberdi domo natural, dormitorios y vestidor: porcelanato ilva entablonado. Revestimientos: baños: cerámicos alberdi ó san lorenzo, cocina y lavadero cerámica cerámico alberdi carpintería: placares en dormitorios con puertas corredizas con interiores, vestidores con estantes y cajoneras en melanina, muebles de cocina / lavadero bajo mesada y alacenas en melanina, carpintería exterior de aluminio color gris anodizado, dvh en frente y contrafrente, balcones con estructura de acero inoxidable. Mesadas: en cocina y lavadero de granito con 2 cm. De espesor con zócalo perimetral. Artefactos y broncería: marca ferrum. Broncería monocomando fv o similar. Cocinas: con pileta doble bacha de acero inoxidable. Artefacto de cocina domec de acero inoxidable con horno auto limpiante y encendido eléctrico. Extractor de aire domec incluido. Instalación sanitaria: sistema por termofusión primera calidad, agua caliente y fría por termofusión awaduct, instalación gas por termofusión sigas. Calefacción: sistema de caldera dual (agua + calefacción) jit con radiadores incluidos. Salón de usos múltiples: ubicado en piso 11º con baño independiente y parrilla. Cocheras optativas en planta baja. Las marcas y modelos detallados son indicativos. La empresa se reserva el derecho de cambio de alguno de los elementos anteriormente detallados, ante problemas de provisión ó mercado que imposibiliten su adquisición, por productos de calidad similar.

USD 85.000

General Paz 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 50 m² cubie.
• 1 dorm.
• A Estrenar

Venta de departamento de 2 AMBIENTES A ESTRENAR - General Paz 27 Avellaneda

Venta de departamento 2 ambientes a estrenar en avellaneda centro. Pisos disponibles 1°b 2°b 3°b living/comedor6 x 3.2  cocina1.5 x 3.8  lavadero integrado en cocina   baños2.1 x 1.55  dormitorio3 x 3.6  balcon1.55 x 1  -50 m2 totales- posesión inmediata

USD 62.000

Iberá 400, Piso 2

Departamento en Venta en Crucesita, Avellaneda

• 42,55 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 baño

SEMIPISO 2 AMB IBERÁ 481 2° B con cochera opcional

Semipiso de 2 ambientes en construcción 2° b con cochera opcional excelente calidad constructiva muy buena accesibilidad, próximo a av, mitre y av. Roca iberá 481 se encontrará emplazado frente a la plaza mariano moreno, por lo que dispone de inmejorables visuales a aéreas verdes desde todas las unidades y terrazas. Por ser un edificio de pocas unidades no tendrá ascensor ni vivienda de encargado (se mantendrá con personal contratado externo), por lo que se minimizarán los costos de expensas. Las unidades están compuestas de: * estar comedor 4 x 6.20 con piso de cerámica de 1ra calidad * cocina semi-integrada 3 x 2,23, con artefacto de cocción eléctrico, mesada de granito en «u», muebles bajo mesada y alacenas y piso de ceramica de 1ra calidad * dormitorio 3,6 x 3 con piso flotante importado, con vestidor de 2 x 1.8, con frente de placard * baño completo con piso y revestimiento de cerámica 1ra calidad, sanitarios ferrum y griferia fv, bañeras metálicas ferrum enlozadas * balcón al frente. * Terraza, propia, de uso exclusivo, con pérgola, sector de parrilla con mesada de granito y bacha, y una ducha. Algunas características constructivas a destacar son: estructura de hormigón armado, mampostería tradicional, instalaciones sanitarias en termofusión y desagües en «awaduct», artefactos sanitarios ferrum, bañeras metálicas ferrum, griferías y accesorios fv, revestimientos cerámicos de primera calidad, aberturas en aluminio línea módena, dormitorios con piso flotante importado, mesada de granito en «u» con muebles bajo mesada y alacenas en cocina, puertas con sistema «placfull «, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes opcion de cochera en planta baja u$s 11.000.- Sup. Total aprox. 91.30 m2 anticipo y cuotas.

USD 62.000

Iberá 400, Piso 1

Departamento en Venta en Crucesita, Avellaneda

• 42,55 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 baño

SEMIPISO 2 AMB IBERÁ 481 1° B con cochera opcional

Semipiso de 2 ambientes en construcción 1° b con cochera opcional excelente calidad constructiva muy buena accesibilidad, próximo a av, mitre y av. Roca iberá 481 se encontrará emplazado frente a la plaza mariano moreno, por lo que dispone de inmejorables visuales a aéreas verdes desde todas las unidades y terrazas. Por ser un edificio de pocas unidades no tendrá ascensor ni vivienda de encargado (se mantendrá con personal contratado externo), por lo que se minimizarán los costos de expensas. Las unidades están compuestas de: * estar comedor 4 x 6.20 con piso de cerámica de 1ra calidad * cocina semi-integrada 3 x 2,23, con artefacto de cocción eléctrico, mesada de granito en «u», muebles bajo mesada y alacenas y piso de ceramica de 1ra calidad * dormitorio 3,6 x 3 con piso flotante importado, con vestidor de 2 x 1.8, con frente de placard * baño completo con piso y revestimiento de cerámica 1ra calidad, sanitarios ferrum y griferia fv, bañeras metálicas ferrum enlozadas * balcón al frente. * Terraza propia de uso exclusivo, sector de parrilla, con mesada de granito y bacha. Ducha. Algunas características constructivas a destacar son: estructura de hormigón armado, mampostería tradicional, instalaciones sanitarias en termofusión y desagües en «awaduct», artefactos sanitarios ferrum, bañeras metálicas ferrum, griferías y accesorios fv, revestimientos cerámicos de primera calidad, aberturas en aluminio línea módena, dormitorios con piso flotante importado, mesada de granito en «u» con muebles bajo mesada y alacenas en cocina, puertas con sistema «placfull «, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes opcion de cochera en planta baja u$s 11.000.- Sup. Total aprox. 49 m2 anticipo y cuotas .

USD 62.000

Iberá 400, Piso 1

Departamento en Venta en Crucesita, Avellaneda

• 1 dorm.
• 1 baño
• 2 ambientes

SEMIPISO 2 AMB IBERÁ 481 1° A con cochera opcional

Semipiso de 2 ambientes en construcción 1° a con cochera opcional excelente calidad constructiva muy buena accesibilidad, próximo a av, mitre y av. Roca iberá 481 se encontrará emplazado frente a la plaza mariano moreno, por lo que dispone de inmejorables visuales a aéreas verdes desde todas las unidades y terrazas. Por ser un edificio de pocas unidades no tendrá ascensor ni vivienda de encargado (se mantendrá con personal contratado externo), por lo que se minimizarán los costos de expensas. Las unidades están compuestas de: * estar comedor 4 x 6.20 con piso de cerámica de 1ra calidad * cocina semi-integrada 3 x 2,23, con artefacto de cocción eléctrico, mesada de granito en «u», muebles bajo mesada y alacenas y piso de ceramica de 1ra calidad * dormitorio 3,6 x 3 con piso flotante importado, con vestidor de 2 x 1.8, con frente de placard * baño completo con piso y revestimiento de cerámica 1ra calidad, sanitarios ferrum y griferia fv, bañeras metálicas ferrum enlozadas * balcón al frente. * Terraza propia de uso exclusivo. Sector de parrila con mesada de granito y bacha. Y ducha. Algunas características constructivas a destacar son: estructura de hormigón armado, mampostería tradicional, instalaciones sanitarias en termofusión y desagües en «awaduct», artefactos sanitarios ferrum, bañeras metálicas ferrum, griferías y accesorios fv, revestimientos cerámicos de primera calidad, aberturas en aluminio línea módena, dormitorios con piso flotante importado, mesada de granito en «u» con muebles bajo mesada y alacenas en cocina, puertas con sistema «placfull «, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes opcion de cochera en planta baja u$s 11.000.- Sup. Total aprox. 49 m2 anticipo y cuotas

USD 47.000

Pt Pueyrredon Ruta Nac 205 Av H Yrigoyen 1300

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 27 m² cubie.
• A Estrenar
• 1 baño

DTO. A ESTRENAR 1 AMB. H.YRIGOYEN1301

USD 157.000

Ameghino 600

Casa en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 161,43 m² cubie.
• 3 dorm.
• 2 baños

Casona Ameghino 678

USD 35.000

French 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 18 m² cubie.
• 50 años
• 1 baño

VENTA DTO. MONOAMBIENTE - FRENCH 22 AVELLANEDA CENTRO

Venta monoambiente en avellaneda cocina _ piso granitico y paredes con ceramicos (1,88 x 1,21 mts.) Baño_ piso y paredes con ceramicos (1,43 x 1,24 mts.) Ambiente con ventanas al patio (5,73 x 2,43 mts) patio (5,53 x 2,47 mts.) Superficie total ad corpus 32 m²

USD 85.000

San Martin 900, Piso B

Oficina en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 40 años
• 3 ambientes
• 2 toilettes

Depto 3 amb de uso profesional en planta baja al frente San Martin 906

Departamento 3 ambientes de uso profesional en planta baja al frente. Estar 5 x 4 1er despacho 4.5 x 3 paso 3 x 1.5 despacho 3 x 3 con toilette 2 x 1 kitchenette 2 x 1.5 toilette 2 x 1 sup total aprox. 57m2

USD 240.000

Lavalle 100

PH en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 3 dorm.
• 70 años
• 2 baños

DTO. TIPO CASA DE CATEGORIA EN PRIMER PISO LAVALLE 87 – AVELLANEDA CENTRO

Departamento 4 ambienbtes, tipo casa de categoria, en primer piso, 2 plantas con terraza y quincho. Ingreso independiente. Estilo antiguo puesto en valor y actualizado en excelente estado. El inmueble cuenta con caracteristicas propias de su estilo como escalera de marmol, aberturas de madera maciza, pisos de parquet de pinotea en el living, comedor y habitacion principal; cocina y baños actualizados. Todos los ambientes son muy amplios con luz y ventilacion natural. El inmueble tiene una superficie total «ad corpus» 235m2 planta baja ( en 1º piso por escalera) cocina comedor 4,83 x 4,4 mts. paso 1,48 x 5 mts.toilete 2 x 2 mts. habitacion en suite con vestidor: baño 1,73 x 2,81 mts. habitacion 4,17 x 3,66 mts. vestidor 2,88 x 2,16 mts. living/comedor en l : 6,11 x 8,64 mts. / 2,97 x 2 mts. balcon al frente 1,91 x 0,79 mts / 1,91 x 0,79 mts. plata alta en 1º piso por escalera estar 2,91 x4,77 mts. paso 0,96 x 2,95 mts habitacion con ventanas a patio/terraza al c/fte. 4,9 x 2,97 mts. habitacion c/ vestidor con ventana al c/fte. : Habitacion 2,85 x 3,21 mts / vestidor 1,58 x 1,25 baño 2,11 x 1,84 mts. lavadero 1,2 x 2,83 mts habitacion con ventana al patio terraza 2,85 x 3 mts quincho con parrila en patio terraza 2,58 x 3 mts. terraza libre 6,33 x 3 / 8,6 x 2,96 mts. total ad corpus cubierto 184,78 m² total ad corpus semi- cubierto 5,40 m² total ad corpus descubierto 44,36 m²

USD 210.000

9 De Julio 100, Piso PB

Local en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• Via Pública
• 92 m² Total
• 2 plantas

Venta local 3 - 9 de julio 184/190 - Avellaneda Centro

Venta de local 3 en 9 de julio 184/190 , avellaneda centro local pb 4 x 13,34   toilete 1.5 x 1  entre piso 4 x 10 valor de venta u$s210.000.- Se vende con contrato de locación vigente.

USD 62.000

Gral. Lavalle 200, Piso 1

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 48 m² cubie.
• 1 dorm.
• A Estrenar

Departamento de 2 ambientes en Lavalle 249 1ro C

Venta de departamento de 2 ambientes avellaneda 1er piso al contrafrente - fideicomiso lavalle 249 con contrato de locacion vigente hasta diciembre 2025 excelente depto.conformado por: - estar comedor con piso de porcellanatto 4.2 x 3.6 - cocina integrada con muebles bajo mesada, alacena y artefacto de cocina. 1.9 x 3.3 - baño completo, sanitarios ferrum y griferia fv 2.4 x 2.1 - dormitorio, con piso flotante importado de 1ra calidad 3.05 x 3.6 - balcón 5 x 1 sup 53m2 excelente calidad constructiva el edificio contará con: - sum con cocina, baño y parrilla - accesibilidad para discapacitados - servicio contra incendio totalmente instalado

USD 65.000

Gral. Mansilla 4400

PH en Venta en Villa Dominico, Avellaneda

• 70 m² cubie.
• 2 dorm.
• 2 baños

PH de 3 ambientes en Duplex

Ph de 3 ambientes en duplex ubicado en la calle mansilla 4456 de villa domínico. La unidad es al frente y cuenta con: planta baja (total pb 34,04 m²) living-comedor 4,43 x 5.90 cocina 2,4 x 2,57 toilette 1,15 x 1,50 planta alta (total pa 35,56 m²) dormitorio #1 3,33 x 4 dormitorio #2 3,30 x 4,42 baño 2,17 x 1,51 pasillo 4,38 x 1 total descubierto 35,44 m² terraza #1 4 x 2,56 terraza #2 4 x 4,20 balcón al frente 1,50 x 5,60 se encuentra en muy buen estado general.

USD 58.000

Chacabuco 100, Piso 2

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 66 m² cubie.
• 2 dorm.
• 1 baño

Departamento 3 ambiente

Departamento 3 ambientes ubicado en chacabuco y av. Mitre el departamento está compuesto por un amplio estar comedor, cocina con comedor diario, hall de distribución, dos dormitorio y baño completo. Todos los ambientes dan al exterior por lo que tiene buen luz. Estado original pero bueno dimensiones: living comedor 5.85 x 2.96 = 17.316 m2 cocina comedor 3.30 x 3.22 = 10,626 m2 antecocina 2.55 x 3.22 = 8.21 m2 pasillo 1 x 4.56 = 4.56 m2 baño 1.56 x 1.97 = 3.073 m2 dorm. #1 con placard incluido 3 x 4 = 12 m2 dorm. #2 con placard incluido 5.40 x 4.16 x 3.86 (este dormitorio está hecho en triángulo) = 11.232 m2 en total 66 m2 (aproximados)

USD 118.000

Av. Roca 1800

Casa en Venta en Sarandi, Avellaneda

• 3 dorm.
• 2 baños
• 4 ambientes

Casa 4 ambientes con cochera.

Casa 4 ambientes con cochera. La casa se encuentra ubicada sobre av. Roca 1836, con muy buena accesibilidad. Está en buen estado general. Tiene una construcción independiente de la casa que esta para un reciclaje profundo o demolición, lo que ampliaría mucho el jardín. Planta baja *living 4.14 x 3.68 *garaje 2.90 x 4.80 y 1.96 x 0.80 *cocina 3.20 x 3.34 *baño pb 1.97 x 1.19 *hall 2 x 1 planta alta *hall 3.77 x 2 *baño 2.36 x 1.60 *dormitorio #1: 2.78 x 3.40 mas placar embutido *dormitorio #2: 3 x 4 mas placar embutido *dormitorio #3: 2.25 x 3.10 terraza 4.40 x 5.73 2da vivienda a reciclar o demoler total 54.44m2 *hab.#1 1.63 x 4.33 *hab.#2 2 x 3.12 *hab.#3 5 x 2 *hab.#4 3.80 x 4 *hab.#5 3.88 x 4.11 pasillos 1 x 8 y 6 x 2.75 jardín 1 x 4.71 y 8.62 x 6