Neuquen 800
Venta de complejo de 7 cabañas en la lucila del mar – excelente oportunidad de inversión - venta en block
- en la lucila del mar (partido de la costa) y a 600 mts.del mar, se encuentra a la venta este encantador complejo vacacional compuesto por 7 cabañas estilo country, desarrollado en un entorno que invita a disfrutar de la tranquilidad, el aire libre y la naturaleza.
- Una gran pileta, zona de sombrillas y solarium permite alternar entre el disfrute en la playa y el descanso en el área verde y la gran pileta del complejo.
- Una propuesta ideal para quienes buscan combinar una atractiva inversión, con una alta rentabilidad y con un 100 % de tasa de ocupación en la temporada alta.
- Además existe una oportunidad interesante de ampliación edilicia y capacidad de explotación, ya que ademas de la construcción actual, existen planos aprobados para la construcción de otras dos nuevas cabañas adicionales dispuestas en dos niveles, con una superficie total a construir de 85 m2.
- Toda la construcción existente y futura cuenta con planos municipales aprobados.
- En cuanto a su ubicación, a sólo 9 min de auto se llega a san bernardo, pudiendo acceder tanto desde la av. Costanera, como desde la calle lindante con el complejo (tucumán), o alternativamente desde la ruta provincial n° 11.
- Esto permite que los turistas puedan optar entre la vida tranquila y familiar del complejo en la lucila del mar u opciones de diversión nocturna a pocas cuadras en san bernardo.
Infraestructura del complejo
- el complejo lo componen dos terrenos anexados con una disposición en "t", totalizando una superficie total de 1000 m2. Un primer lote de 15 x 40 mts.con acceso por la calle chaco y otro adyacente (comunicado por el fondo) de 15 x 26,8 mts con acceso por la calle neuquén.
- Actualmente hay dos construcciones edilicias. En una de ellas existen 3 cabañas de 3 ambientes, con una capacidad de 6 personas cada una. Dos de ellas estan construidas en una sola planta y la tercera en dos plantas. Todas tienen una hermosa vista hacia jardines, arboledas y áreas verdes. La cabaña que tiene dos plantas tiene en el nivel superior una gran terraza de 9 m2.
- El otro conjunto lo componen 4 cabañas de dos ambientes (con capacidad para 4 personas cada una). Se acceden a dos de ellas desde la planta baja y las otras dos desde una importante escalera. Todas cuentan con una superficie semicubierta y puntualmente las cabañas de 2 ambientes cuentan con mesas y sillas de jardín.
- Adyacente a este conjunto se encuentra una importante pileta de 4 x 8 mts de venecita turquesa, cuyo perímetro esta revestido con placas atérmicas y cerámica antideslizante en el sector de solarium. Completan este espacio recreativo un conjunto de 2 sombrillas con sillones plegables de madera y lona, sillones y 12 reposeras reclinables (de plástico). Todo el sistema de bombeo y filtrado de la pileta se encuentra en impecable estado de conservación y mantenimiento.
- En un espacio lateral de la entrada principal se encuentra un cómodo sector de 5 parrillas con un área de quincho compuesta por 3 mesadas y banquetas de madera de quebracho.
- El espacio verde termina de completarse un conjunto de importantes árboles de pinos, palmeras y arbustos.
- En cuanto al estacionamieto, todos son descubiertos con capacidades para 12 vehículos mediano/grandes.
Balance se superficies
- superficies cubiertas construidas (cabañas) = 303 m2
- superficies semi-cubiertas construidas (patios y terrazas) = 30 m2
- superficie descubierta construida (pileta) = 32 m2
- superficie libre de terreno (áreas verdes y solarium) = 770 m2
- superficie cubierta no construida con planos aprobados (2 futuras cabañas) = 78 m2
- superficie semi-cubierta no construida con planos aprobados (terraza de futura cabaña) = 7 m2
importante: todas las medidas surgen de los respectivos planos aprobados de obra.
La lucila del mar ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Un lugar para disfrutar sin apuro, rodeado de verde y con todos los atractivos de la costa al alcance.
Equpamiento de las cabañas
las 7 cabañas descritas presenta un estilo country, con exteriores que conjugan la armonía entre el ladrillo a la vista, losetas y enmarcados blancos y terminaciones con cerramientos de vidrio con perfilería de aluminio.
- Los pisos son de cerámica rústica color ladrillo con junta cementicia gruesa. En el baño y sectores semi-cubiertos son de cerámica antideslizante.
- Todas las cabañas cuentan con cocina semi integrada al living comedor / estar, con horno y anafe a gas de 4 hornallas. Las piletas son de acero inoxidable. Las mesadas de las unidades de 3 ambientes son de mármol y las de 2 ambientes de madera dura de quebracho. Los muebles bajo mesada de todas las unidades son de madera de quebracho.
- A modo divisorio y uso funcional del espacio, se construyeron de manera frontal o lateral un pasa-platos construido en ladrillo con tapa de madera.
- Agua caliente por termotanque eléctrico. Conjunto completo de vajilla y utensilios de cocina.
- Baños completos con receptáculo de ducha.
- Mesa de comedor para 4 ó 6 personas con sus respectivas sillas. Mobiliario en general de madera rústica.
- Colchones de resortes. Mesas de luz.
- Las unidades con capacidades para 4 personas cuentan con dormitorio con cama doble con sus mesas de luz, y en el sector del living con un sofa cama con otra inferior rodante.
- Las unidades para 6 personas cuentan con dos dormitorios. Uno principal con cama de dos plazas con sus mesas de luz, otro con 2 camas cucheta enfrentadas.
- Cortinados de tela de hilado rústico y black-out. Placards con interiores terminados. Caja fuerte. Luminarias en todos los ambientes y cuadro decorativos.
- Toallas y ropa de cama completo (frazadas, sábanas y almohadas) para todas las unidades.
- Electrodomésticos: tv, heladera con freezer, horno a microondas, cafetera eléctrica, aire acondionado ó turbo circulador de aire, servicio de cable y wifi.
- Las 7 unidades conforman una excelente alternativa tanto para continuar con una explotación turística como para desarrollar un proyecto propio de alojamiento, aprovechando el atractivo de la costa atlántica y la demanda del turismo que prioriza el contacto con el mar y la naturaleza.
Oportunidad de inversion
- venta en block de la totalidad del complejo a un excelente estado general y a un precio muy atractivo.
- Este complejo opera desde hace 14 años y de manera ininterrumpida. Ha tenido un altísimo nivel de ocupación entre el 90 y el 100 % durante el períoodo de alta temporada de verano.
- El servicio se ha sostenido con un criterio racional de gastos, lo que ha permitido una muy alta tasa de rentabilidad, aún teniendo en cuenta que su explotación ha sido únicamente en períodos de alta demanda, permaneciendo cerrado el resto del año.
- Se ha concebido una oferta de producto/servicio ideal para brindar una propuesta que combina rentabilidad, naturaleza, calidad de vida y ambiente familiar.
- La posibilidad de construir dos cabañas más para 4 personas con todo el proyecto y planos aprobados, brinda un plus interesante, lo que permite mejorar los parámetros de negocio y pronto retorno de la inversión.
- El complejo y sus unidades estan en muy buen estado general, lo que permite, sin inversión adicional, iniciar la explotación de manera inmediata.
- Se informa que actualmente se encuentra en actividad, promoviéndose su explotación para el período de verano 2027. Esto permitiría al interesado poder visitarlo y tener acceso a la información.
Impuestos
lote 23 (acceso por calle neuquén)
- impuesto municipal (municipaidad de la costa): total 2026 $ 1.143.420
- impuesto inmobiliario (arba): total 2026 $ 104.673
lote 25 (acceso por la calle chaco)
- impuesto municipal (municipaidad de la costa): total 2026 $ 1.388.092 - impuesto inmobiliario (arba): total 2026 $ 119.678
una oportunidad para invertir en un emprendimiento con identidad propia y, al mismo tiempo, disfrutar de un lugar pensado para vivir y descansar.
Todas las medidas son aproximadas y surgen de los respectivos planos de obra y mensura
las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Isabel irala & hernandez - cucicba 7755 / cmcpsi 6675
- kp575362 - t101221 -
- publicado usando kiteprop crm inmobiliario
