Estación de Servicio

Estación de Servicio
Predio Ruta 33 Km 8 / Oportunidad de Inversión
Predio Ruta Nacional 33 Km 8.
Av. Sesquicentenario / Rotonda Bosque Alto / Oportunidad de Inversión

Predio de 53100 Mts2 sobre Ruta Nacional 33 km 8.
Venta o Alquiler total o Parcial.

Ubicacion satelital 38° 39' 23.39" S / 62° 16' 47.32" 0

Las medidas de Frente son:
Norte (RN 33): 85 Mts
NE. (RN 33): 188 Mts
S (RN 33): 200 Mts
SO (Calle Ing Aguilar) 200 Mts
N.O. (Fondo) 300 Mts

El predio en el que se emplaza es de 5,3 hectareas, ubicado frente a la Rotonda de ingreso a la Ciudad de Bahia Blanca.
Con probabilidad de subdivision.

En actividad comercial ininterrumpida desde 1969. En un principio bajo bandera Isaura y Eg3 hasta 1998 y luego ESSO hasta 2005. Desde ese momento trabajó sin bandera de petrolera y es bien considerada por el transportista como un Parador con amplio espacio para estacionamiento.

Posee dos Restaurantes en funcionamiento y

Casa Habitacion de 150 Mts2. con Living, Comedor y 2 Dormitorios,1 en Suite. (Construccion:1 año)

Analisis de Mercado recientes dieron como resultado una Factibilidad de Venta de 1700 m3 mensuales de combustible para una Estacion de servicio de bandera en el Punto.

Respecto a la ubicacion fisica, se encuentra en un punto estrategico de la Region en el que convergen ademas de la Ruta Nac. 33: la Ruta de ingreso a la Ciudad y el Camino de Circunvalacion / Camino de ingreso a Puertos, que a su vez conecta con las Rutas Nacionales 3 Norte con la 3 Sur y la Ruta Nac. 22 hacia el Alto Valle del Rio Negro y Neuquen.

El Sector es considerado como una de las puertas de entrada a la Region Patagonica desde la Provincia de Buenos Aires y Centro-Norte del Pais, asi como una importante zona de paso hacia el Puerto de Ing. White y Polo Petroquímico.

La carga de transito que soporta actualmente es de un 60% de transporte pesado, segun estadistica reciente de Vialidad Nacional con alta proyeccion de aumento de transito.

En lo se refiere al estado de urbanizacion del lugar, a 500 mts. se ubica el ingreso al Barrio Privado "Bosque Alto", considerado como el mas importante en su tipo dentro de la Region, además de distintos Barrios Parque en crecimiento y otro, a 1000 mts., Barrio Chacras "La Huella", en desarrollo, de grandes dimensiones. Adjunto Fotografias.

En cuanto a la proyeccion a futuro, segun informe de Vialidad Nacional, se encuentran iniciadas las obras de construcción de una Autovia de 4 carriles en la Ruta Nacional 33 desde el Km 0.

Enlaces de interes:
Publicidad Oficial sobre las Obras Viales en la Region
https:

Notas en Diario local " La Nueva":

https:

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Imagen Satelital con Medidas en "Google Earth"
https: earth.app.goo.gl