VTA FONDO DE COMERCIO PTO MADERO

Excelente Local de 400 mts2 con gran espacio para eventos sociales en inmejorable ubicación de Puerto Madero (Rosario Vera Peñaloza y Juana Manzo) a la entrada principal del complejo Zencity que cuenta con 900 propiedades entre departamentos y oficinas. La zona se encuentra en pleno proceso de expansión con grandes emprendimientos en construcción donde hoy día no poseemos competencia directa. Dentro del complejo Zencity damos atención a diversidad de famosos, futbolistas, actores, periodistas, jueces, abogados, etc. como así también brindamos atención por medio de cuentas corrientes a 8 grandes Empresas fijas el cual representan el 25% de nuestros ingresos. El establecimiento posee acceso principal de ingreso a la costanera donde dicha zona es la elegida por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para realizar grandes eventos y espectáculos como ser por ej. la Formula E y Maratones. Contamos cerca del establecimiento con entidades bancarias, hoteles como el Faena y Madero, emprendimientos como ser SLS EXCLUSIVE y oficinas de reconocidos contratistas y representantes.

VALOR FONDO DE COMERCIO:

USD 150.000.- SIN PERSONAL A CARGO

USD 120.000.- CON PERSONAL A CARGO

Facturación promedio mensual con franquicia Piacere: Consultar

Margen de rentabilidad: 10 / 15% según gestión operativa



MEMORIA DESCRIPTIVA

INMUEBLE: Fondo de comercio

RUBRO: Restaurante y Cafetería

OPERACI?"N: Venta

CONTRATO: Contrato nuevo, locación por 3 años, renovable.

RECUPERO: Recupero de inversión estimado: 24 meses.

PERSONAL: Negociable con o sin personal (a elección, 17 personas)

DERECHO DE MARCA: Negociable con o sin marca fraquiciable Piacere (opcional)



Gastos Fijos:

ALQUILER: $150.000.- (final, IVA incluido), actualizacion 13% semestal

EXPENSAS: $18.000.- (correspondiente a dos locales)

LUZ: $35.000.-

GAS: $10.000.-



SUPERFICIE TOTAL: 400m2 aprox

SUPERFICIE CUBIERTA: 250m2 aprox



PLANTAS: En planta: cocina, salón completo y 4 baños. En subsuelo: Office y 2 depósitos.

BA?'OS: 4: 3 en salón (1 damas, 1 caballeros, 1 discapacitados y 1 personal)

Oficina: 1

Depósitos: 2 / 1: Bebidas, Packaging y Almacen. 2: Verdulería y Frio

Aire Acondicionado: 4 equipos centrales Surrey Frio Calor de 6 toneladas cada uno

Acceso para discapacitados: Si

Acceso a Internet: Si, con acces point distribuidos por todo el local

Líneas telefónicas: 4 / (2 Externas, 2 internos al complejo Zencity)

Sistema: 1 rack central con servidor, 4 pc tactil para caja y adición marca Posiflex, sistema Maxirest

Camaras: Sistema Unifi Visión con 12 camaras IP

CAVA de Vinos

TV: 1 LG 47", 1 LG 42"

Proyector: Epson x 36, 3000 lumenes con pantalla Gigante

Cubiertos: 200, 100 cubiertos interior, 100 cubiertos plaza exterior con posibilidad de expansión

Vereda: Amplia vereda habilitada para su explotación (Impuesto de $2100 pesos mensuales)

Ingresos fijos: 10 cuentas corrientes (empresas) para almuerzo y servicios de catering

Sistema EDENRED habilitado

Delivery por Pedidos YA o en forma telefónica al complejo Zencity y alrededores



COORDINAR VISITAS CON ANTICIPACI?"N.



DANIEL ACOSTA CUCICBA 2406 / CSI 5953"En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria."



Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Corredor Responsable: Daniel Acosta - CUCICBA 2406
Contacto: Silvia Vincenzini - MLS ID # -26