Arregui 4306

(CAI-CAI-19)
Arquitectura contemporánea - Vida urbana elevada
Arregui 4306 es una propuesta residencial boutique que redefine el concepto de diseño y confort urbano en una de las esquinas más tranquilas y exclusivas de la zona.
Concebido bajo una premisa de arquitectura contemporánea y atemporal, el edificio destaca por su imponente estructura de hormigón visto, amplias expansiones verdes y un sofisticado juego de celosías en hierro en planta baja que equilibra privacidad, calidez y diseño vanguardista.
Un proyecto pensado para quienes buscan un estilo de vida elevado, combinando alta eficiencia espacial, luz natural ininterrumpida.Características Generales del Proyecto

Estructura y Diseño: Edificio resistente e íntegramente realizado en hormigón armado visto moldeado -in situ-, lo que garantiza una estética contemporánea y un mínimo costo de mantenimiento.
Fachada Principal: De gran presencia, combina el hormigón visto pulido con balcones de barandas de vidrio templado (10 mm). Estos se sostienen mediante anclajes ocultos de aluminio, maximizando la luminosidad y ofreciendo vistas despejadas.
Planta Baja Funcional: Cuenta con un hall jerarquizado, espacio bicicletero y 5 cocheras cubiertas integradas. El cierre perimetral está diseñado con celosías de hierro hechas a medida, aportando diseño, discreción y seguridad.

Oportunidad de Inversión: Consultar por financiación flexible a 48 meses.

Memoria Descriptiva y Calidades

1. Estructura y Fachada Exterior

Fachada Principal: Hormigón visto con acabado -in situ.
Planta Baja: Celosías de hierro a medida con sistema automatizado de acceso vehicular, diseñadas para el ocultamiento discreto de las cocheras.
Balcones: Barandas de vidrio templado de 10 mm de espesor y sistema de anclajes de aluminio (similares a la línea utilizada en obras Formosa y Calasanz).

2. Carpintería y Cerramientos

Aberturas: Ventanales de piso a techo en aluminio (línea Módena o equivalente), provistos con vidrio laminado de seguridad según normativas y balance térmico.
Puertas de Acceso: Enchapadas en madera, con certificación de resistencia al fuego F30 y cerradura de seguridad de doble paleta.
Puertas Interiores: Tipo placa, enchapadas en símil madera.

3. Pisos y Revestimientos

Áreas Sociales y Dormitorios: Porcelanato de primera calidad (a definir) con zócalos de PVC o similar.
Baños: Pisos y revestimientos de muros en porcelanato a designar.
Balcones y Terrazas: Revestimientos exteriores ejecutados sobre contrapiso con aislación térmica especial.

4. Equipamiento de Cocinas

Mesadas: Mármol o material sintético de alta resistencia.
Mobiliario: Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno en melamina, con herrajes marca Häfele (o equivalente).
Piletas: Acero inoxidable marca Mi Pileta (o equivalente).
Artefactos: Cocina a gas con horno y anafe marca Longvie (Modelo 13331 o equivalente).
Dormitorios: Se incluyen frentes integrales de placard.

5. Equipamiento de Baños

Sanitarios: Inodoros y bidets de loza sanitaria blanca marca Ferrum (Línea Bari o equivalente).
Griferías: Monocomando y tradicional marca FV (Línea Puelo o equivalente) en lavatorios, bidets y duchas.

6. Instalaciones Termomecánicas (Climatización y Agua Caliente)

Unidades de 3 Ambientes: Sistema individual por caldera dual (calefacción por radiadores + agua caliente sanitaria).
Unidades de 2 Ambientes: Agua caliente mediante termotanque eléctrico individual.
Climatización (Todas las unidades): Preinstalación completa (tendido de cañerías de cobre) para equipos de aire acondicionado tipo Split en los ambientes principales, calculada según balance térmico.

7. Infraestructura y Servicios Comunes

Ascensor: Cabina revestida en acero inoxidable con capacidad de carga de 550 kg.
Iluminación: Artefactos de iluminación exterior provistos e instalados en todos los balcones.