Departamento 3 ambientes venta san miguel en pozo con terraza financiación
Departamento venta 3 ambientes en pozo - españa 831 san miguel
españa 831 esquina serrano departamento 3 ambientes con terraza y cochera san miguel
*memoria descriptiva completa de españa 831 - san miguel*
*entrega: diciembre 2027 - anticipo 50% y 18 cuotas fijas en dólares*
*memoria descriptiva - edificio españa 831*
*españa 831, san miguel centro, buenos aires*
razón social de la obra.
Grupo serrano srl.
*1- superficies de 3 ambientes.*
Sup cubierta 66 m2
sup semi cubierta 7.2
sup total 103.2 m2
sup cochera 12.5
*2. Ficha técnica del proyecto*
edificio residencial de categoría en pleno centro de san miguel. Dirección: españa 831, a 6 cuadras de plaza san miguel y estación san miguel. Proyecto: torre de [pb + 9 pisos + 8 cocheras + terraza]. Cantidad de unidades: [18] departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras en pb.
*Diciembre 2027*. Estado actual: [ obra gris completa, revoques exteriores completos. Revoques interiores completos. Palier y escaleras completo].
*3. Ubicación - el mejor punto de san miguel*
españa 831 está en el microcentro. Caminando tenés: plaza san miguel, colegio nacional, municipalidad, bancos, cines, gastronomía de av. Perón y sarmiento. Transporte: estación san miguel del san martín a 4 cuadras, colectivos 53, 176, 182, 244, 269, 303, 365. Acceso rápido a camino del buen ayre, ruta 8 y panamericana. Zona de altísima demanda de alquiler: estudiantes, profesionales y familias que buscan salir de caba sin perder servicios. Valorización de san miguel centro 9% anual en usd últimos 3 años.
*4. Tipologías de departamentos*
- *monoambiente / 1 ambiente divisible:* 32 a 38 m2, ideal renta. Balcón con barandas de acero. Según reglamento.
- *2 ambientes:* 45 a 52 m2, con balcón corrido, cocina integrada, lavadero independiente.
- *3 ambientes:* 66 a 90 m2, con dependencia o 2do baño, balcón terraza, vestidor en suite principal.
- *3 ambientes con cochera:* unidades frente con doble balcón.
Todas las unidades con orientación frente / contra frente con muy buena luminosidad. Carpinterías de aluminio.
*5. Memoria constructiva y terminaciones*
- *estructura:* hormigón armado h21 con fundaciones profundas.
- *Mampostería:* ladrillo hueco 18x18x33 con revoque grueso y fino + terminación pintura látex interior.
- *Exterior:* frente con látex mixto: cerámico símil piedra + pintura exterior blanca + detalles de aluminio.
- *Pisos:* cerámicos 45 x 45, primera marca cerro negro / san lorenzo en estar, cocina y dormitorios.
- *Baño principal:* porcelanato, grifería fv o piazza, artefactos roca / ferrum, mampara de vidrio templado 8mm, vanitory con mesada.
- *Cocina:* muebles bajo y sobre mesada en melamina, mesada de granito gris mara o cuarzo, cocina a gas 4 hornallas, horno, extractor. Espacio para heladera y lavarropas.
- *Carpinterías:* aluminio línea módena blanco o negro con aislación termo acústica. Puerta de acceso maciza con cerradura multipunto.
- *Instalaciones:* eléctrica trifásica en edificio con medidores individuales, disyuntores y térmicas por unidad. Agua con tanques de reserva y bombeo. Gas individual con medidor. Pre instalación aa en estar y dormitorios.
*6- espacio común*
- hall de entrada de doble altura con porcelanato y seguridad
- 1 ascensores de última generación con capacidad 6 personas[opcionales]
*7. Seguridad*
acceso con doble puerta con cerradura con llave. Puerta de cochera automática con control remoto.
*8. Condición comercial oficial - entrega diciembre 2027*
*valor 2 ambientes 52.2 m2: usd 65.000 con cochera descubierta.
- *Anticipo 50%: usd 32.500* a la firma del boleto.
- *Saldo 50%: 18 cuotas fijas en dólares de usd 1800.* Fijas, sin interés, sin ajuste por cac ni uva. En dólar billete.
*Valor 3 ambientes 103.2 m2 totales
: usd 98.000*
cochera aparte descubierta
u$s 10.000.
- *Anticipo 65 %: usd 65.000* a la firma del boleto.
- *Saldo 35 %: 18 cuotas fijas en dólares de usd 1950.* Fijas, sin interés, sin ajuste por cac ni uva. En dólar billete.
- *Reserva:* usd 2.000 que se descuenta del anticipo. Validez 5 días hábiles.
- *Boleto:* con designación de unidad, piso, cochera y baulera si corresponde.
- *Escrituración:* marzo 2028 /
julio 2028 contra cancelación de última cuota. Escribanía designada por desarrolladora.
- *Posesión:* diciembre 2027 con final de obra y habilitación municipal.
Escritura cuando está el final de obra y todo cancelado.
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