$ 650.000
Herrera 200, Piso 2do
Departamento en Alquiler en Sarandí, Partido de Avellaneda
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51 m² cubie.
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2 dorm.
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25 años
MB 3 amb al FTE c/cochera, 60m2 totales, 2do piso x Escalera, también a la venta!
Hoy le damos la bienvenida a este nuevo ingreso en alquiler y venta!
Condiciones y requisitos abajo de todo!
Muy lindo 3 ambientes con espacio de cochera descubierta y con doble balcón en sarandí
ideal para familia de 3 a 4 integrantes máximo, a un paso de todo y sin expensas (vas a poder ahorrar e invertirlo en otros usos),
es al frente, en el segundo piso por escalera, en un edificio de tan solo seis unidades tipo semipiso, donde la tranquilidad y el poco movimiento interno prevalecen.
Entre las calles estanislao zeballos y emilio zola, en el barrio de sarandí, partido de avellaneda, provincia de buenos aires. Esta ubicación trae consigo importantes vías de circulación y una gran oferta de servicios.
Ubicado a tan solo 50 metros de las vías del ferrocarril general roca y a 250 metros de la av.Bartolomé mitre, vas a poder dirigirte hacia capital federal y/o hacia distintas localidades del conurbano de manera directa, gracias a su buena conectividad.
En los alrededores vas a encontrar una zona mixta, donde variados comercios, paradas de múltiples líneas de colectivos, la estación de tren, colegios, supermercados (como coto) y centros de salud se unen, otorgando la ventaja de estar cerca de todo casi a cualquier hora...
Al ingresar al edificio, lo hacemos mediante el espacio en común de cocheras, luego a un porch de ingreso para a continuación las escaleras en común.
Son 2 pisos de recorrido para llegar a la vivienda, con sus respectivos descansos.
Al ingresar a la parte privada, lo hacemos mediante un gran comedor-cocina, al frente y con salida al balcón, las medidas son de 1,35 m x 4,00 m y 2,90 m x 6,00 m. Este ambiente es distribuidor hacia un corredor que se dirige hacia el contrafrente,
el balcón al frente es de 1,20 m x 3,90 m aprox, es semicubierto e ideal para colocar un juego de sillas y disfrutar del aire libre.
El corredor distribuidor mide 0,95 m x 3,15 m aprox y conecta con el baño y 2 habitaciones.
Baño completo e instalado de 1,85 m x 2,00 m aprox.
1er dormitorio principal de 2,90 m x 3,30 m aprox c/placard empotrado
2do dormitorio de generosas dimensiones (2,55 m x 4,00 m).
Estos 2 últimos ambientes cuentan con una gran ventilación e iluminación natural, cuentan con salida a un segundo balcón al contrafrente de 0,95 m x 4,65 m aprox.
Los pisos de todos los ambientes son cerámicos, las paredes están revestidas en yeso pintado, a excepción de los sectores de cocina y baño que cuentan con azulejos. Los cielorrasos son de yeso pintado, en buen estado de conservación.
Son 51 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, además del espacio de cochera descubierto
servicios? Gas natural, electricidad, agua corriente y agua caliente provista por calefón a gas. El estado general del inmueble es bueno, con una antigüedad estimada de 25 años.
Condiciones y requisitos
el alquiler en realidad es de $700.000, aunque se va bonificar el alquiler para los primeros meses (debido a que quedaron algunos detalles de pintura), quedando el importe de $650.000 de base.
1 mes adelanto + deposito (1 1/2 mes a pagar en 2 a 3 veces) + sellados + honorarios + garantía (fianza o seguro de caución) + legalización e informes*
24 meses de contrato
ajuste trimestral x ipc/icl acumulado (ej: 1ros 3 meses a $650.000, al 4to mes ajusta el alquiler por el indice acumulado de los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, a la base de los $ 650.000)
paga luz, gas y agua todo individual + gastos mantenimiento de entrada, pasillo y escaleras + seguro de incendio y tsg
pasos para alquilarlo
1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!
2do, para reservar son $ 650.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato(en 1 semana aprox, podemos firmar)
3ro, a la firma del contrato necesitas $1.066.000 (incluye honorarios + informes + sellados + legal, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!
4to, te mudas!
Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el deposito de garantía, minimo de $ 650.000, en 2 a 3 pagos (a pagar luego de la firma del contrato en 2 a 3 veces máximo ej: 1ra cuota en septiembre y la 2da cuota en octubre, cada cuota de $330.000, a confirmar si es en dolares y método pago).
Si o si, necesitas presentar ingresos demostrables (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se duplique y/o triplique el alquiler con el grupo familiar que va habitar, llegando a casi $ 1.900.000. (Podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)
garantia a presentar (prioridad fianza caución)
1) garantía propietaria:
se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros).
En caso de carecer de garantía propietaria, se efectúa un seguro de caución, debiéndose de agregar al costo total.
2) se tramita una fianza ante -fiinaer- o -premium group- o -garantiaya- . Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) siendo la compañía a designar por parte del propietario. Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos netos.
Mínimo de 2 personas con ingresos a presentar. Hay facilidades de pago en efectivo, transferencia y posibilidad de financiar el costo del seguro de caución en cuotas fijas.
Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.
