USD 375.000
+ $600.000
expensas
Esmeralda 900
Departamento en Venta en Retiro, CABA
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231 m² cubie.
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3 dorm.
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90 años
Todo SOL-EDIFICIO c/ACERVO CULTURAL-FRENTE-SOL/LUZ-
1] breve descripción del inmueble:
-piso de categoría.
-En edificio histórico.
-Acervo cultural.
-Gran desarrollo en planta.
-Varios ambientes (intercomunicados).
-3/4 dormitorios / 2 baños / cocina /altillo.
-Varios balcones.
-Todo sol / luz.
-En excelente sector [historia / turismo].
-Ascensor jaula.
-Edificio en muy buen estado de conservación.
-Apto profesional.
-Apto vivienda.
Sup. Total x escritura: 317m2.
Sup. Uso propio total x escritura: 235m2.
Nota: el excedente por escritura a los metros cuadrados de uso propio, se corresponden a los metros cuadrados comunes asignados proporcionalmente por reglamento a cada unidad funcional.
Misceláneas:
-se trata de un edificio con local en planta baja, y 5 pisos "departamento" en altura.
-Si bien el edificio cuenta con gas, esta unidad no realizó el trámite final de habilitación del medidor ante metrogas (pendiente).
-La alimentación de agua caliente es a través de un termotanque eléctrico.
-No cuenta con calefacción central.
-Frío-calor aire acondicionado.
-Es último piso. Terraza no transitable.
-Encargado no permanente..
-No seguridad.
*Unudad a ser modernizada, aggiornada.
2] descripción ampliada:
*de la arquitectura del edificio.
Existen propiedades que son sólo metros cuadrados, y existen piezas de patrimonio que cuentan la historia de la ciudad; o que cuentan también, una historia propia, como este inmueble.
Se trata de un exponente de la arquitectura de renta de jerarquía para su época, de estilo ecléctico y vertiente afrancesada: este piso de 235m2., Es un típico ejemplo de la escuela de beaux-arts de la década de 1920.
*De su linaje cultural.
Adicionalmente, esta misma unidad fue a partir de las décadas del ´50 y ´60, sede de una movida importante de la vanguardia cultural de su tiempo, con relevantes personalidades en torno a las artes plásticas.
En síntesis:
todos los antecedentes de acervo cultural y de procedencia (por quienes transitaron sus salones), y de la mística cultural que representa, alimentan una capa de valor emocional como de prestigio asociada a la transmisión de un lugar contenedor de una intelectualidad heredada.
*De su materialidad.
Diseñado para una burguesía ascendente y con grado de confort para su tiempo, que destaca con su remate en clásica mansarda de tejuelas negras, y coronado por una elegante cúpula en esquina.
Destacan en su interior el parquet en roble de eslavonia, herrería de bronce fundido, carpinterías en cedro, alturas de techos elevadas y ambientes de generosas dimensiones; destacándose también su ascensor tipo jaula, muy bien conservado, al igual que todo el edificio y en particular su fachada restaurada.
*De sus creadores.
Diseño del estudio sánchez, lagos y de la torre: firma de arquitectura emblemática para la ciudad.
Se trata de los mismos que diseñaron el famoso palacio estrugamou, de sofistica y elevada elegancia; y además, los creadores del reconocido y emblemático edificio kavanagh, con su elevada altura escalonada sobre las barrancas de plaza san martín; a muy pocas cuadras de este mismo enclave.
Sin dudas, la autoría de este edificio en manos de este reconocido estudio de arquitectura, es otro elemento de sello distintivo, que podríamos asociar al concepto de "blue chip" traducido al mercado inmobiliario: garantía de seguridad en términos de inversión y de prestigio como de arquitectura de autor, a la que se suman aspectos culturales enriquecedores propios de la historia del mismo inmueble.
*Del perfil demográfico del sector.
Tradicionalmente habitado por una élite intelectual y diplomática, es muy atractivo a un perfil de inversor patrimonialista, como para el sector turístico de alta gama que valora la arquitectura de época.
En los últimos años, además, el sector es muy atractivo para un segmento creciente de gente joven profesional y universitarios.
*De su ubicación estratégica.
Su cercanía a plaza san martín, a galerías pacífico y a hitos como el palacio san martín y el edificio kavanagh, blindan al sector contra la depreciación masiva en términos urbanísticos.
*De su potencialidad.
Unidad que por sus características e impronta de clima interior, es ideal como refugio creativo y de sosiego, como también, para el desarrollo de lo social.
En la actualidad, esta esquina recibe una cantidad importante de usuarios durante el día que no viven en zona: desde empleados de oficina, estudios jurídicos y/o usuarios de co-working, que complementan su dinámica de lo cotidiano.
*De la infraestructura y de la conectividad urbana.
Conectividad multimodal: proximidad inmediata al nodo retiro (fc mitre, belgrano, san martín, subte línea c, proximidad a las líneas e y b; y viaducto metrobús). Acceso rápido a la autopista illia y a la zona portuaria. Acceso a más de 20 líneas de colectivos.
Universidades: cercanía uade, usal, etc.
Nota: conforme exigencia ley 5115, se informa que este inmueble presenta una escalera en su lobby de ingreso desde la vía pública, lo que dificulta el acceso a personas con dificultades motrices.
