53 Departamentos en Alquiler en Centro, Rosario de 2 dormitorios de 4 ambientes

700

$ 580.000 + $70.000 expensas

Juan Manuel De Rosas 1200, Piso 3

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

60 m² cubie.
2 dorm.
45 años

Departamento dos dormitorios con balcón

Departamento de dos dormitorios en una excelente ubicación de rosario. Zona muy bien conectada, cercana al monumento nacional a la bandera. Tiene un living comedor, cocina separada, baño completo con bañera, dos dormitorios y balcón con cerramiento en donde se encuentra el lavadero.

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500

$ 1.100.000

Santa Fe al 2600

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

79 m² cubie.
2 dorm.
10 años

Departamento en Centro

Departamento en venta ubicado en santa fe 2609, piso 10, en el corazón del centro de rosario. Con una superficie total de 79 m2, el inmueble ofrece 2 dormitorios y 1 baño, ideal para una familia pequeña o inversión. La propiedad cuenta con un balcón que aporta luminosidad y amplitud al espacio. Incluye 1 cochera cubierta, asegurando comodidad y seguridad para su vehículo. Los servicios disponibles son agua corriente, cloaca, electricidad y agua potable. Con 10 años de antiguedad, este departamento combina modernidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada.

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400

$ 550.000 + $150.000 expensas

Av.Pellegrini al 1300

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

60 m² cubie.
2 dorm.
46 años

ALQUILER Departamento con 2 habitaciones - Rosario CENTRO

Departamento luminoso oportunidad única! Departamento de 4 ambientes en el piso 11 con luz natural durante todo el día. Living-comedor muy amplio con excelente iluminación y ventilación. Cocina completa con muebles empotrados y espacio optimizado. Dos dormitorios confortables, principal con placard empotrado. Baño completo totalmente equipamiento. Apto mascotas! Extra: mueble de guardado adicional en pasillo distribuidor. Edificio con ascensor. Contactanos y agenda tu visita!

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190

$ 560.000

Zeballos 1200, Piso 7

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

70 m² cubie.
2 dorm.
30 años

ZEBALLOS 1200 - 2 DORMITORIOS

J.C. Acerbo negocios inmobiliarios alquilo - departamento 2 dormitorios. Pleno centro de rosario. La propiedad está conformada de la siguiente manera: - living comedor. - 2 dormitorios, 1 con placard empotrado. - Cocina equipada con bajo mesada y calefón. - 1 baño completamente equipado con bañera. - Lavadero financiación de gastos de ingreso. Contactos: -

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150

$ 550.000 + $115.000 expensas

Santa Fe al 2400

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

51 m² cubie.
2 dorm.
49 años

Alquiler departamento en Centro 2 dormitorios

Departamento de 2 dormitorios con excelente ubicacion, proximo a calle cordoba y de bv oroño. Es por escalera y cuenta con living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios con piso de parquet, baño con ducha y balcón. El departamento se alquila con 2 aires acondicionados instalados. Posibilidad de alquilar equipado con muebles. Contrato a 2 años con actualización cuatrimestral por ipc. Para alquilar necesitamos: 2 garantías propietarias o 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldos inquilino: 1.- Acreditación de ingresos del inquilino (recibo de sueldo que triplique el monto del alquiler o constancia de inscripción en afip monotributo / responsable inscripto) garante propietario: 1.- Fotocopia del título de propiedad (escritura) 2.- Acreditación de ingresos del garante propietario (fotocopia del último recibo de sueldo o constancia de inscripción en el afip - monotributo /responsable inscripto, no jubilados) garantes laborales: 1.- Fotocopia del último recibo de sueldo de todos los garantes laborales, los recibos tienen que triplicar el monto del alquiler, algunos más otros menos. C.I. Mat. 2393 gaspar dimartino c.I. Mat. 2407 ignacio lorente

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136

$ 580.000

Balcarce 1200, Piso 4

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

2 dorm.
50 años
1 baño

Dpto 2 dormitorios + Cochera

Departamento con cochera en el edificio. Balcarce al 1200, en el corazón del centro. Cuanta con living comedor con salida al balcón, cocina comedor y posee lavadero independiente, ofreciendo mayor comodidad. Dispone de dos dormitorios con placares y un baño equipado con receptáculo para ducha. Ubicado en una zona estratégica, a una cuadra de bv. Oroño y con fácil acceso a transporte y servicios consultas: cel: tel: 4215909

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100

$ 900.000

Cafferata al 800

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

60 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamento a estrenar 2 dormitorios C/ Balcón

Descripcióncafferata 848 04-01 departamento a estrenar 2 dormitorios, 65 m2 con balcón al frente. Cocina y lavadero separado. Descripción ingreso living comedor: (6x 3m) piso cerámico, ventana balcón con cortina de enrollar. Cocina (3,5 x 2m) piso cerámico, mesada doble bacha, grifería mono comando, bajo mesada con 2 puertas, 3 cajones de melamina de color blanco. Cocina longvie de 4 hornallas, con horno. Pasillo (3,5 x 0,9m) piso cerámico. Baño (2x 1,6m) piso cerámico, inodoro. Bidet , bacha con mueble con dos puertas. Bañera con ducha. Balcón (2,7 x 1,8m) piso cerámico dormitorio (3,6 x 2,9m) piso cerámico, placard, ventana con mosquiteros, y cortina de enrollar. Dormitorio (3,6 x 2,5m) piso cerámico, placard, ventana con mosquiteros, y cortina de enrollar. Precio alquiler: $900000 contrato por dos años, con ajuste trimestral por ipc. Expensas: $117000 valores de referencia. Impuesto inmobiliario (api): $ a cargo del inquilino. Impuesto municipal (tgi): $35635 a cargo del inquilino. Viene en expensas. Servicio de agua (aguas santafesinas):$ a cargo del inquilino. Viene en expensas. Gas: posee el servicio y queda a nombre del propietario. Epe: pedir el servicio. Sellado: exento seguro: $27300 aprox. (Cuatrimestral). Honorarios: $1306800 ($1080000+iva) (5% total del contrato + iva) mes de depósito o garantía: no se cobra. Averiguación de garantías: $35000 aprox. Si son de rosario. Gastos administrativos mensuales: 3%+iva requisitos: para alquilar son: opción 1: 2 garantías propietarias de diferentes titulares. (Pueden ser de la provincia de entre rios; santa fe, córdoba; bs as) opción 2 : 1 garantía propietaria + 4 garantías laborales. No trabajamos con seguro de caución. El plano de la propiedad está realizado por nuestra empresa a partir del relevamiento realizado en el lugar. Las medidas son internas de cada ambiente. El plano no es oficial ni tiene aprobación alguna de parte de ningún organismo público. Es un esquema, al solo efecto de que le sirva como orientación en su búsqueda. Las medidas son aproximadas. Las proporciones pueden no ser exactas.

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63

$ 600.000 + $90.000 expensas

Rioja 1100, Piso 8

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

59 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Depto 2 Dorm. Rioja 1100 Semipiso Contrafrente

Semipiso al contrafrente en microcentro amplio semipiso al contrafrente, que ofrece tranquilidad y buena ventilación. La propiedad se compone de un cómodo living comedor, balcón cerrado que suma un espacio adicional, cocina separada con lavadero independiente, dos dormitorios y baño completo. Funcional y bien distribuido, ideal tanto para vivienda como para inversión en una ubicación estratégica del microcentro de rosario. ¿Estás listo para dar el próximo paso? Contáctanos hoy mismo. En graez, tenemos la propiedad que eleva tu vida la información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales

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20

$ 600.000 + $150.000 expensas

Ricardone 100, Piso 06 02

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

PABLO ALLEGRI GESTION INMOBILIARIA Mat 0230

65 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Ricardone 42

Excelente oportunidad propiedad con dos dormitorios amplios, living comedor amplio y luminoso, cocina separada de cómodo diseño y lavadero independiente. Cuenta con doble ingreso, lo que aporta funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Dispone de un baño completo y persianas en todos los ambientes, brindando mayor confort y privacidad. Se encuentra ubicada en el centro de la ciudad, a metros de la peatonal, lo que garantiza cercanía a comercios, servicios y principales puntos de interés. Ideal para vivienda familiar o inversión. La información publicada es orientativa y puede variar. Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos son aproximados y deberán confirmarse con el corredor responsable antes de concretar cualquier operación. Los detalles podrán actualizarse o modificarse sin previo aviso, a fin de mantener la información siempre lo más precisa posible.

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11

$ 640.000 + $130.000 expensas

España 1080 Depto 2 dormitorios 6° piso

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

70 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Departamento en Centro

Sobre el inmueble unidad 06-01 departamento de dos dormitorios con excelente distribución y ventilación cruzada, ubicado al frente sobre calle españa al 1000. Cuenta con amplio estar-comedor con salida al balcón, cocina independiente con espacio para comedor diario, lavadero sectorizado, baño completo con bañera y toilette de servicio. Dormitorios con placares empotrados, pisos de parquet plastificado y aberturas de aluminio. Superficie exclusiva: 70,73 m2 + balcón y tendederos. Piso alto, muy luminoso y en excelente estado general. Sobre la zona ubicado en el corazón del microcentro de rosario, sobre calle españa entre san luis y san juan. Entorno residencial y comercial consolidado, con gran conectividad y transporte público en todas las direcciones. A metros del paseo del boulevard oroño, instituciones educativas, bancos, sanatorios y locales gastronómicos. Sobre la edificación edificio de planta baja y 8 pisos, con unidades amplias y funcionales. Cuenta con ascensor, ingreso con control de acceso y bajos gastos comunes. Construcción sólida y tradicional, con muros de ladrillo, pisos de parquet, aberturas metálicas y muy buena aislación. Requisitos: - 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldo de la provincia de santa fe o bien; - 2 garantías propietarias de la provincia de santa fe - locativa nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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10

$ 950.000

Santiago al 1600

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

76 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamento Alquiler a Estrenar en Santiago 1600 y Pellegrini Rosario

Hermoso departamento a estrenar ubicado en santiago y av. Pellegrini, una de las zonas más buscadas de rosario. La unidad se desarrolla al frente, cuenta con balcón y excelente luminosidad natural. Dispone de living al frente, cocina separada, dos dormitorios y dos baños completos, ofreciendo comodidad y funcionalidad.El departamento cuenta con cortinas ya colocadas, preinstalación para aire acondicionado, puerta de seguridad blindada, termotanque eléctrico, gas habilitado y calefactor instalado. El edificio ofrece amenities de primer nivel: parrilla y piscina en la terraza, con vistas abiertas al parque independencia. Existe opción de cochera, con posibilidad de alquilarla de manera trimestral. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación estratégica, combinando calidad constructiva y excelentes servicios. Santiago y av. Pellegrini, rosario. Estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código gap7760615.

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10

$ 900.000 + $110.000 expensas

Santiago al 1600

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

76 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamento Alquiler a Estrenar en Santiago 1600 y Pellegrini Rosario

Hermoso departamento a estrenar ubicado en santiago y av. Pellegrini, una de las zonas más buscadas de rosario. La unidad se desarrolla al frente, cuenta con balcón y excelente luminosidad natural. Dispone de living al frente, cocina separada, dos dormitorios y dos baños completos, ofreciendo comodidad y funcionalidad.El departamento cuenta con cortinas ya colocadas, preinstalación para aire acondicionado, puerta de seguridad blindada, termotanque eléctrico, gas habilitado y calefactor instalado. El edificio ofrece amenities de primer nivel: parrilla y piscina en la terraza, con vistas abiertas al parque independencia. Existe opción de cochera, con posibilidad de alquilarla de manera trimestral. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación estratégica, combinando calidad constructiva y excelentes servicios. Santiago y av. Pellegrini, rosario. Giaganti negocios inmobiliarios estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código gap8006159.

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10

$ 991.000

Santiago al 1600

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

76 m² cubie.
2 dorm.
A Estrenar

Departamento en Santiago y Pellegrini Rosario Alquiler Piscina Parrilla

Departamento a estrenar en alquiler piso 11 al frente | santiago y av. Pellegrini, rosario impecable departamento a estrenar ubicado en piso 11 al frente, con una vista totalmente abierta y privilegiada al parque independencia, uno de los grandes diferenciales de la unidad. Cuenta con balcón amplio, ideal para disfrutar de la altura, la luz natural y los atardeceres. La propiedad dispone de living-comedor al frente, cocina separada, 2 dormitorios y 2 baños completos, logrando una distribución cómoda y funcional. Se entrega con cortinas colocadas, preinstalación para aire acondicionado, puerta de seguridad blindada, termotanque eléctrico, gas habilitado y calefactor instalado. El edificio ofrece amenities de categoría, con piscina y parrillero en terraza, también con vistas abiertas al parque. Posibilidad de alquiler de cochera (opcional). Ubicado en una de las zonas más buscadas de rosario, con excelente conectividad, cercanía a facultades, espacios verdes y polo gastronómico. Una propiedad ideal para quienes buscan vista, calidad y ubicación premium. Consultanos para más información o coordinar una visita. Giaganti negocios inmobiliarios estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código gap7756239.

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5

$ 460.000 + $98.000 expensas

Montevideo 600, Piso 3

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

60 m² cubie.
2 dorm.
49 años

Semipiso externo, 2 dormitorios con balcón

Departamento de cuatro ambientes, con dos dormitorios y un baño de 49 años de antigüedad. Es una opción amable para familias pequeñas o parejas que desean un hogar con historia y presencia en una zona consolidada de la ciudad. El conjunto mantiene una identidad clara, apta para adaptar el espacio a distintos estilos de vida sin perder su esencia original. Alquiler $460.000.- Expensas aprox mensuales $98.000.- (Última liquidación, puede variar) tgi 100% $40.000.- Aguas bimestral $54.000.- Incremento trimestral i.P.C requisitos: garantías propietarias o recibos de sueldo. Locatario debe justificar ingresos garantías laborales con antigüedad superior a los 2 años, personal permanente, jornada completa

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$ 1.200.000

Belgrano al 700 Centro Rosario

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

2 dorm.
12 años
2 baños

Alquiler Departamento de 2 dormitorios con cochera Centro Rosario

Belgrano 766 i centro, rosario ubicación privilegiada a pocos metros del río, importante cercanía a espacios de esparcimiento y ocio. Edificio stanza xvii unidad en alquiler piso 9 (exclusivo) el departamento presenta una superficie total de 70 m2. Orientado al este y con una disposición frente. Ingreso a living comedor con salida al balcón corrido, amplio toilette de recibo con ducha, cocina-comedor separada y equipada con alacenas de guardado bajo mesada y parrilla. Lavadero semi integrado a la cocina. (Espacio y conexión para lavarropas). Íntimo, baño completo con bañera, dos dormitorios al frente, el principal en suite con acceso al balcón. Detalles de la unidad cochera chica, acceso por montacoche. Vista franca al río, detalles de calidad. Excelentes terminaciones. Luminoso. Amenities: solárium en terraza mirador características del edificio edificio de 17 pisos. Departamentos exclusivos dos ascensores cocheras en el edificio sistema de seguridad con sensor en la puerta de ingreso desde la callesistema de código de seguridad en el ascensor. Cámaras de seguridad. C.I. Mat. 1037 colomar, bernardo c.I. Mat. 1074 sauan, federico si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. Cosa propiedades 0 la información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.-

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$ 480.000 + $105.000 expensas

San Lorenzo 1558 03-01

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

65 m² cubie.
2 dorm.
40 años

San Lorenzo 1558 - Departamento De 2 Dormitorios En Alquiler - Centro, Rosario

Departamento de 2 dormitorios en alquiler, 3er piso al frente, living comedor, balcón, cocina independiente, lavadero, dormitorios con placard, y baño completo. No acepta mascotas api $12.000 aprox tgi $30.000 aprox

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1

$ 580.000

Balcarce 38

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

45 m² cubie.
2 dorm.
50 años

ALQUILER Departamento 2 dormitorios. Centro, Rosario

Alquiler - departamento 2 dormitorios- centro, rosario. Departamento ubicado en primer piso al contra frente. Ingresamos por el living comedor integrado, cocina independiente. La parte íntima se desarrolla con un baño completo y los 2 dormitorios, ambos con placares embutidos. Observación: acceso por escalera, todos los servicios, adecuación de gas realizada. Edificio de 3 pisos. 4 departamentos por planta. Posee 2 terrazas de uso común. Ubicación: en pleno centro rosario, en la zona más buscada y segura, a 100 metros de blv. Oroño y 200 metros de la costanera central. Locales comerciales, bancos, escuelas y líneas de transporte en cercanía.

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$ 730.000 + $40.000 expensas

Salta 1500 , Piso 2

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

2 dorm.
1 baño
4 ambientes

Departamento de 2 dormitorios - Salta 1500

Departamento de 2 dormitorios en segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una zona céntrica de la ciudad. Con orientación norte ?, Ofrece ambientes luminosos y bien distribuidos. Dispone de un balcón al frente para disfrutar del aire libre, cocina/comedor integrada ? Que optimiza el espacio, baño completo y lavadero independiente . Además, suma una terraza de uso exclusivo y un patio interno para más disfrute al aire libre . Superficie total aproximada: 75 m² . Expensas estimadas: $40.000 ars . Condiciones de alquiler: - contrato por 2 años - ajustes cuatrimestrales por icl - se requieren 2 garantías (propietarias y/o recibos de sueldo de rosario) - no se aceptan mascotas un departamento práctico, cálido y funcional, perfecto para quienes valoran la vida urbana sin resignar confort. Su distribución favorece la ventilación y la luz natural, ideal para vivir, trabajar o estudiar con comodidad. Si buscás un hogar completo y bien ubicado, esta es una excelente oportunidad. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona! - Kp499300 - kpt060910 - - publicado usando kiteprop crm inmobiliario

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$ 950.000 + $80.000 expensas

Salta 1944 con cochera

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

70 m² cubie.
2 dorm.
16 años

Alquiler Departamento con Cochera Dos Dormitorios Dos Baños Balcon Lavadero Salta y Dorrego Rosario

Salta entre moreno y dorrego , la zona mas buscada paar vivir en la ciudad de rosario a pasos del rio parana, parques , centros de salud y comercios semipiso con balcones al frente y contrafrente amplio living comedor con balcon aterrazado al frente cocina separada con comedor diario lavadero independiente en balcon del contrafrente dos dormitorios con placares (uno en suite) dos baños completos cochera en la planta baja del edificio. Sin amenities contrato por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestrales por icl (índice de contratos locativos) si te interesa el inmueble, llamanos y agendamos una visita. (Para agendar visitas comunicarse únicamente a los teléfonos de nuestra empresa de lunes a viernes de 8:30 a 17hs.) Ubicado en la mejor zona de rosario, cenca de rio , parque españa , barrio pichincha, bv oroño este moderno departamento en salta 1944 piso 05 departamento 02 ofrece una combinación perfecta de confort y conveniencia. Con una orientación al sur y una disposición al frente, este espacioso departamento de 80 m2, con una superficie cubierta de 70 m2 y una superficie no cubierta de 10 m2, garantiza iluminación natural y ventilación óptima durante todo el día. El departamento cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite con closet, brindando privacidad y comodidad. Dispone de dos baños completos, lo que asegura funcionalidad para la vida diaria. La cocina americana se integra armoniosamente con el living comedor, creando un ambiente amplio y acogedor ideal para reuniones sociales o momentos de relajación. Destacan las áreas exteriores, con un balcón y un balcón terraza que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad, perfectos para disfrutar del aire libre o cultivar un pequeño jardín urbano. Además, el departamento incluye un lavadero independiente, añadiendo practicidad a las tareas domésticas. El edificio, con una antiguedad de 16 años, cuenta con dos ascensores para mayor comodidad y un estacionamiento cubierto para un vehículo, garantizando seguridad y protección para su automóvil. En cuanto a servicios, la propiedad está completamente equipada con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, cable, agua potable, y alumbrado público, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Este departamento, actualmente vacío y listo para ser habitado, es una oportunidad única para quienes buscan residir en una ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, transporte público y servicios esenciales. No pierda la oportunidad de conocer este inmueble que combina diseño, ubicación y calidad de vida en uno de los barrios más vibrantes de rosario. *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.* Los gastos (expensas, impuestos, etc.) Expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. Nota: las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del número de coti correspondiente. La información no es contractual.

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$ 700.000

Oroño al 1100

Departamento en Alquiler en Centro, Rosario

70 m² cubie.
2 dorm.
50 años

Departamento 2 dormitorios Alquiler temporario

Departamento en alquiler temporal. Posibilidad de alquiler permanente amoblado. Living comedor, cocina separada. Lavadero separado. 2 dormitorios y 1 baño. Ubicado en pleno centro y sobre bulevar oroño, en una de las zonas más exclusivas de la ciudad de rosario. Posee wi fi primer piso en edificio con ascensor. U$s 40 por día. Alquiler permanente amoblado $700.000 garantías para permanente opción 1 1 propietaria y 2 de sueldo opción 2 3 de sueldo. Expensas $190.000 nota: toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a la inmobiliaria. Fotografías no vinculantes ni contractuales.