Depto Tipo Casa en Venta en CAJARAVILLA 4753 elogiable la ACTITUD y APTITUD de una ESCENOGRAFA que muestra en su propia vivienda un PH con linda base toda su SAPIENZA... CAJARAVILLA 4700 - Floresta - Buscainmueble

CAJARAVILLA 4753 elogiable la ACTITUD y APTITUD de una ESCENOGRAFA que muestra en su propia vivienda un PH con linda base toda su SAPIENZA... CAJARAVILLA 4700

USD 148.900

Ph en Venta en Floresta

USD 148.900
26 Fotos
  • Superficie cubierta

    60 m²
  • Cantidad de dormitorios

    3
  • Terraza

    Con terraza
  • Antigüedad

    65 años
  • Estado

    Muy Bueno
Descripción

ESTA MUCHACHA EN PUESTA EN VALOR y AMBIENTACIÓN SE SACO UN DIEZ...

CAJARAVILLA 4753
PH lateral 2 plantas por pasillo 4 amb. 2 patios + tza
" INIMITABLE ESTILO "
su dueña de profesión escenógrafa muestra en éste PH toda su sapiencia aplicada "in situ" y ha dejado su impronta plasmada en su obra, ya que ambientó cada uno de los espacios logrando adicionar a la bonanza de origen de éste tipo de construcciones una ambientación y puesta en valor sobresaliente, esta muchacha en esta materia "SE SACO UN DIEZ "
Interesante Ubicación: a tan solo tres cuadritas de Avda. Rivadavia 9200 donde circulan 20 líneas de transporte público y menos de trescientos pasos de Avda. Alberdi. Esta cuadra de CAJARAVILLA al 4700 entre Homero y White no solo tiene linda arquitectura de contexto y si bien esta próximo de la Autopista 25 de Mayo pasa desapercibida (casi no se ve) a pesar de estar cerquita...
ASPECTO DEL CONJUNTO : Impecable su fachada y aspecto exterior, con un "look ochentoso" típico de las construcciones "bacanas de entonces " como ser la parte inferior (il popolo dice mármol) pero en realidad es granito "Sierra Chica" y tipo "Menfis" en la parte alta, carpintería moldurada de madera y baranda pasamanos torneada, maceteros integrados etc. para éste pequeño consorcio de solo 6 viviendas todas en PB a las que se accede por un kilométrico pasillo descubierto que reclama una pintadita pero tiene la ventaja que se pagan mínimas expensas $ 800 x mes incluye la factura de AySA.- La vivienda un interesante PH en dos plantas (lateral es la segunda vivienda ingresando por el pasillo de uso común) de funcional distribución a la que se accede a un hall de entrada tipo recibidor de donde nace la escalera (que no pasa desapercibida dada su elegante estilo con baranda de hierro forjado y escalones de fino mármol) en PB hay además el comedor 3,66x3,36 piso de parquet y ventana balconera enrejada que hace de salida a un patiecito chiquito pero donde abunda la vegetación, un dormitorio 3,66x3.55 con un placard de madera adosado que no se incluye que ventila a otro patiecito propio, el único baño de la vivienda completito y ventilado esta en PB y la cocina reciclada a nueva y muy bien puesta que tiene lugar para colocar una mesita aunque ahora ese espacio no se está utilizando como comedorcito diario. La planta alta del PH es claramente para los más jovencitos de la casa, hay dos dormitorios "justitos" 2,89x1,92 + placard y 2,78x1,96 + placarcito como para ser usado cada uno por un integrante (singular, no da para dos camitas salvo que sean tipo chuchetas) mas soleada terraza propia 6,70x4,56 en la parte ancha y 3,09 en la parte menor poblada de macetas y plantitas y hasta un sector de media-sombra, además de un lavadero cubierto 2,75x1,64 que hace las veces también de "cuartito de cachivaches"
precio anterior.................. U$S 155.900
nuevo precio rebajado..... U$S 148.900
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NOTA ADJUNTA : De la observación minuciosa de los planos aprobados adicionando las construcciones existentes surge que la unidad tiene aproximadamente unos 60 m2 cubiertos + otros 33 m2 descubiertos entre ambos patios y la terraza, ya que exista en la planta alta superficies "agregadas" sin el correspondiente permiso Municipal, nos referimos a los dos juveniles dormitorios de planta alta a los que se accede por escalera interna, que si bien no se encuentra/n "declarados" en el plano Municipal correspondiente tiene según indica el Reglamento de Co-propiedad autorización expresa para crecer en altura sobre su espacio aéreo propio.
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IMPORTANTE : se recomienda leer detenidamente ambas notas la de SITUACIÓN MUNICIPAL y nota textual del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD que atenúa - a nuestro saber - las obras sin permiso
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SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura aprobado con lo existente surge que existen construcciones que no se encuentra debidamente declarados en los respectivos planos, en este caso particular las obras agregadas son la elegante escalera de acceso a la planta alta y los 2 dormitorios de planta alta mas la azotea - que a entender de la Inmobiliaria RICARDI - fueron realizados "en aquel entonces " cuando se construyera el PH - de una sola vez - ya que de su visita se advierten idénticos revestimientos constructivos y terminaciones que el resto de la unidad (pisos - aberturas - yesería etc.)
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transcripto del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD dice así textual :
" se deja expresa constancia que estando todos los departamentos del inmueble ubicados en la planta baja y siendo la azotea bienes propios de cada unidad, los distintos propietarios podrán levantar nuevos pisos o realizar construcciones sobre sus azoteas, sin más restricciones que las impuestas por el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 13.512 y por el Código de edificación y disposiciones complementarias "
De algún modo el reglamento de copropiedad que data de Septiembre de 1953, oportunamente autorizo sobre el espacio aéreo de cada unidad a sus propietarios a llevar a cabo ampliaciones que de hecho pareciera que lo hicieron la mayoría de las unidades, con lo cual dada la situación generalizada y que las ampliaciones datan de vieja época sobre-entiende una aceptación tácita de todos los co-propietarios que componen el pequeño consorcio
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APTA CRÉDITO : de hecho se cuenta con la documentación nos referimos a plano de subdivisión y del reglamento de co-propiedad siempre y cuando el banco prestatario admita que existen en el PH de superficies agregadas sin el correspondiente permiso Municipal.-
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SITUACION NOTARIAL : títulos perfectos, inmueble sin deudas de ninguna índole, contamos con copia del plano de subdivisión + reglamento de co-propiedad
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Barrio: “Villa Luro”
Acceso autopista AU6
Perito Moreno Rivadavia 9300
Colectivos
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
4 C Central - L del Mirador
8 Boca- G. Catán (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
55 B. Belgrano - La Matanza
57 Palermo - Mercede
63 B Belgrano - Vª Maderos
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constituc - Pontevedra
104 Once - San Justo
113B Belgrano - San Justo
126 Htal Ferroviario- La Matanza
1361ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel (R)
180 1° Junta - Est Independ
182 Pque Avellaneda - J C Paz
195 Est. Retiro - Est. La Plata
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Garajes cercanos
Ramón Falcón 5051 / 5245
Donizetti 142
Moreto 48
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Colegios (E) est - (P) priv
(E)Nº 1 Rafaela 5159
(E) Nº 6 Falcón 4801
(E) N° 7 Av. Rivadav 9741
(E) Nº 8 Yerbal 4965
(E) Nº12 Gar Cossio 5570
(E) Com 30 San Blas 5387
(E) Ind 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacra Bacacay 4896
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COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
4671-7911 y 4671-2804
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puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al 1168600008
**********************************************
o por correo electrónico a
info@inmobiliariaricardi.com.ar
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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
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Código de aviso: 5370242

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Descripción

ESTA MUCHACHA EN PUESTA EN VALOR y AMBIENTACIÓN SE SACO UN DIEZ...

CAJARAVILLA 4753
PH lateral 2 plantas por pasillo 4 amb. 2 patios + tza
" INIMITABLE ESTILO "
su dueña de profesión escenógrafa muestra en éste PH toda su sapiencia aplicada "in situ" y ha dejado su impronta plasmada en su obra, ya que ambientó cada uno de los espacios logrando adicionar a la bonanza de origen de éste tipo de construcciones una ambientación y puesta en valor sobresaliente, esta muchacha en esta materia "SE SACO UN DIEZ "
Interesante Ubicación: a tan solo tres cuadritas de Avda. Rivadavia 9200 donde circulan 20 líneas de transporte público y menos de trescientos pasos de Avda. Alberdi. Esta cuadra de CAJARAVILLA al 4700 entre Homero y White no solo tiene linda arquitectura de contexto y si bien esta próximo de la Autopista 25 de Mayo pasa desapercibida (casi no se ve) a pesar de estar cerquita...
ASPECTO DEL CONJUNTO : Impecable su fachada y aspecto exterior, con un "look ochentoso" típico de las construcciones "bacanas de entonces " como ser la parte inferior (il popolo dice mármol) pero en realidad es granito "Sierra Chica" y tipo "Menfis" en la parte alta, carpintería moldurada de madera y baranda pasamanos torneada, maceteros integrados etc. para éste pequeño consorcio de solo 6 viviendas todas en PB a las que se accede por un kilométrico pasillo descubierto que reclama una pintadita pero tiene la ventaja que se pagan mínimas expensas $ 800 x mes incluye la factura de AySA.- La vivienda un interesante PH en dos plantas (lateral es la segunda vivienda ingresando por el pasillo de uso común) de funcional distribución a la que se accede a un hall de entrada tipo recibidor de donde nace la escalera (que no pasa desapercibida dada su elegante estilo con baranda de hierro forjado y escalones de fino mármol) en PB hay además el comedor 3,66x3,36 piso de parquet y ventana balconera enrejada que hace de salida a un patiecito chiquito pero donde abunda la vegetación, un dormitorio 3,66x3.55 con un placard de madera adosado que no se incluye que ventila a otro patiecito propio, el único baño de la vivienda completito y ventilado esta en PB y la cocina reciclada a nueva y muy bien puesta que tiene lugar para colocar una mesita aunque ahora ese espacio no se está utilizando como comedorcito diario. La planta alta del PH es claramente para los más jovencitos de la casa, hay dos dormitorios "justitos" 2,89x1,92 + placard y 2,78x1,96 + placarcito como para ser usado cada uno por un integrante (singular, no da para dos camitas salvo que sean tipo chuchetas) mas soleada terraza propia 6,70x4,56 en la parte ancha y 3,09 en la parte menor poblada de macetas y plantitas y hasta un sector de media-sombra, además de un lavadero cubierto 2,75x1,64 que hace las veces también de "cuartito de cachivaches"
precio anterior.................. U$S 155.900
nuevo precio rebajado..... U$S 148.900
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NOTA ADJUNTA : De la observación minuciosa de los planos aprobados adicionando las construcciones existentes surge que la unidad tiene aproximadamente unos 60 m2 cubiertos + otros 33 m2 descubiertos entre ambos patios y la terraza, ya que exista en la planta alta superficies "agregadas" sin el correspondiente permiso Municipal, nos referimos a los dos juveniles dormitorios de planta alta a los que se accede por escalera interna, que si bien no se encuentra/n "declarados" en el plano Municipal correspondiente tiene según indica el Reglamento de Co-propiedad autorización expresa para crecer en altura sobre su espacio aéreo propio.
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IMPORTANTE : se recomienda leer detenidamente ambas notas la de SITUACIÓN MUNICIPAL y nota textual del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD que atenúa - a nuestro saber - las obras sin permiso
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SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura aprobado con lo existente surge que existen construcciones que no se encuentra debidamente declarados en los respectivos planos, en este caso particular las obras agregadas son la elegante escalera de acceso a la planta alta y los 2 dormitorios de planta alta mas la azotea - que a entender de la Inmobiliaria RICARDI - fueron realizados "en aquel entonces " cuando se construyera el PH - de una sola vez - ya que de su visita se advierten idénticos revestimientos constructivos y terminaciones que el resto de la unidad (pisos - aberturas - yesería etc.)
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transcripto del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD dice así textual :
" se deja expresa constancia que estando todos los departamentos del inmueble ubicados en la planta baja y siendo la azotea bienes propios de cada unidad, los distintos propietarios podrán levantar nuevos pisos o realizar construcciones sobre sus azoteas, sin más restricciones que las impuestas por el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 13.512 y por el Código de edificación y disposiciones complementarias "
De algún modo el reglamento de copropiedad que data de Septiembre de 1953, oportunamente autorizo sobre el espacio aéreo de cada unidad a sus propietarios a llevar a cabo ampliaciones que de hecho pareciera que lo hicieron la mayoría de las unidades, con lo cual dada la situación generalizada y que las ampliaciones datan de vieja época sobre-entiende una aceptación tácita de todos los co-propietarios que componen el pequeño consorcio
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APTA CRÉDITO : de hecho se cuenta con la documentación nos referimos a plano de subdivisión y del reglamento de co-propiedad siempre y cuando el banco prestatario admita que existen en el PH de superficies agregadas sin el correspondiente permiso Municipal.-
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SITUACION NOTARIAL : títulos perfectos, inmueble sin deudas de ninguna índole, contamos con copia del plano de subdivisión + reglamento de co-propiedad
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Barrio: “Villa Luro”
Acceso autopista AU6
Perito Moreno Rivadavia 9300
Colectivos
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
4 C Central - L del Mirador
8 Boca- G. Catán (R)
46 Boca - Lomas del Mirador
49 1° Junta - I Casanova (R)
53 La Boca - San Miguel
55 B. Belgrano - La Matanza
57 Palermo - Mercede
63 B Belgrano - Vª Maderos
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constituc - Pontevedra
104 Once - San Justo
113B Belgrano - San Justo
126 Htal Ferroviario- La Matanza
1361ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel (R)
180 1° Junta - Est Independ
182 Pque Avellaneda - J C Paz
195 Est. Retiro - Est. La Plata
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Garajes cercanos
Ramón Falcón 5051 / 5245
Donizetti 142
Moreto 48
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Colegios (E) est - (P) priv
(E)Nº 1 Rafaela 5159
(E) Nº 6 Falcón 4801
(E) N° 7 Av. Rivadav 9741
(E) Nº 8 Yerbal 4965
(E) Nº12 Gar Cossio 5570
(E) Com 30 San Blas 5387
(E) Ind 35 L de Vega 2150
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) S Sacra Bacacay 4896
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COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
4671-7911 y 4671-2804
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puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al 1168600008
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o por correo electrónico a
info@inmobiliariaricardi.com.ar
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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
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Código de aviso: 5370242

Características
  • Cant. Dormitorios: 3
  • Antiguedad: 65
  • Estado: Muy Bueno
  • Terraza
  • Tipo de Piso: Parquet
  • Tipo de Techo: Losa
  • Cant. Plantas: 2
  • Disposición: Lateral
  • Orientación: E
  • Expensas: $ 100
  • Apto Crédito
Datos Básicos
  • Tipo de operación: Venta
  • Precio: USD 148900
Superficie
  • Sup. Cubierta: 60,00 m2
  • Sup. Descubierta: 33,00 m2
Ambientes del departamento
  • Cocina
  • Comedor
  • Comedor diario
  • Hall
  • Living
  • Palier
  • Patio
  • Terraza
Instalaciones del departamento tipo casa
  • Agua cloaca
  • Agua corriente
  • Aire acondicionado individual
  • Aire caliente
  • Artefactos de cocina
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Muebles de cocina
Servicios del departamento tipo casa
  • ABL
  • Agua corriente
  • Calefacción
  • Electricidad
  • Gas natural

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