ENTRA POR LOS OJOS ttipo casita 2 plantas buena distribución

CAJARAVILLA 4753 PH lateral 2 plantas por pasillo 4 amb. 2 patios + tza
" INIMITABLE ESTILO "
Su dueña de profesión escenógrafa muestra en éste PH toda su sapiencia aplicada "in situ" y ha dejado su impronta plasmada en su obra, ya que ambientó cada uno de los espacios logrando adicionar a la bonanza de origen de éste tipo de construcciones una ambientación y puesta en valor sobresaliente, esta muchacha en esta materia "SE SACO UN DIEZ "
Interesante Ubicación: a tan solo tres cuadritas de Avda. Rivadavia 9200 donde circulan 20 líneas de transporte público y menos de trescientos pasos de Avda. Alberdi. Esta cuadra de CAJARAVILLA al 4700 entre Homero y White no solo tiene linda arquitectura de contexto y si bien esta próximo de la Autopista 25 de Mayo pasa desapercibida (casi no se ve) a pesar de estar cerquita...
ASPECTO DEL CONJUNTO : Impecable su fachada y aspecto exterior, con un "look ochentoso" típico de las construcciones "bacanas de entonces " como ser la parte inferior (il popolo dice mármol) pero en realidad es granito "Sierra Chica" y tipo "Menfis" en la parte alta, carpintería moldurada de madera y baranda pasamanos torneada, maceteros integrados etc. para éste pequeño consorcio de solo 6 viviendas todas en PB a las que se accede por un kilométrico pasillo descubierto que reclama una pintadita pero tiene la ventaja que se pagan mínimas expensas $ 800 x mes incluye la factura de AySA.- La vivienda un interesante PH en dos plantas (lateral es la segunda vivienda ingresando por el pasillo de uso común) de funcional distribución a la que se accede a un hall de entrada tipo recibidor de donde nace la escalera (que no pasa desapercibida dada su elegante estilo con baranda de hierro forjado y escalones de fino mármol) en PB hay además el comedor 3,66x3,36 piso de parquet y ventana balconera enrejada que hace de salida a un patiecito chiquito pero donde abunda la vegetación, un dormitorio 3,66x3.55 con un placard de madera adosado que no se incluye que ventila a otro patiecito propio, el único baño de la vivienda completito y ventilado esta en PB y la cocina reciclada a nueva y muy bien puesta que tiene lugar para colocar una mesita aunque ahora ese espacio no se está utilizando como comedorcito diario. La planta alta del PH es claramente para los más jovencitos de la casa, hay dos dormitorios "justitos" 2,89x1,92 + placard y 2,78x1,96 + placarcito como para ser usado cada uno por un integrante (singular, no da para dos camitas salvo que sean tipo chuchetas) mas soleada terraza propia 6,70x4,56 en la parte ancha y 3,09 en la parte menor poblada de macetas y plantitas y hasta un sector de media-sombra, además de un lavadero cubierto 2,75x1,64 que hace las veces también de "cuartito de cachivaches"
precio anterior.................. U$S 155.900
nuevo precio rebajado..... U$S 148.900

NOTA ADJUNTA : De la observación minuciosa de los planos aprobados adicionando las construcciones existentes surge que la unidad tiene aproximadamente unos 60 m2 cubiertos + otros 33 m2 descubiertos entre ambos patios y la terraza, ya que exista en la planta alta superficies "agregadas" sin el correspondiente permiso Municipal, nos referimos a los dos juveniles dormitorios de planta alta a los que se accede por escalera interna, que si bien no se encuentra/n "declarados" en el plano Municipal correspondiente tiene según indica el Reglamento de Co-propiedad autorización expresa para crecer en altura sobre su espacio aéreo propio.

IMPORTANTE : se recomienda leer detenidamente ambas notas la de SITUACIÓN MUNICIPAL y nota textual del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD que atenúa - a nuestro saber - las obras sin permiso

SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de mensura aprobado con lo existente surge que existen construcciones que no se encuentra debidamente declarados en los respectivos planos, en este caso particular las obras agregadas son la elegante escalera de acceso a la planta alta y los 2 dormitorios de planta alta mas la azotea - que a entender de la Inmobiliaria RICARDI - fueron realizados "en aquel entonces " cuando se construyera el PH - de una sola vez - ya que de su visita se advierten idénticos revestimientos constructivos y terminaciones que el resto de la unidad (pisos - aberturas - yesería etc.)

transcripto del REGLAMENTO de CO-PROPIEDAD dice así textual :
" se deja expresa constancia que estando todos los departamentos del inmueble ubicados en la planta baja y siendo la azotea bienes propios de cada unidad, los distintos propietarios podrán levantar nuevos pisos o realizar construcciones sobre sus azoteas, sin más restricciones que las impuestas por el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 13.512 y por el Código de edificación y disposiciones complementarias "
De algún modo el reglamento de copropiedad que data de Septiembre de 1953, oportunamente autorizo sobre el espacio aéreo de cada unidad a sus propietarios a llevar a cabo ampliaciones que de hecho pareciera que lo hicieron la mayoría de las unidades, con lo cual dada la situación generalizada y que las ampliaciones datan de vieja época sobre-entiende una aceptación tácita de todos los co-propietarios que componen el pequeño consorcio

APTA CRÉDITO : de hecho se cuenta con la documentación nos referimos a plano de subdivisión y del reglamento de co-propiedad siempre y cuando el banco prestatario admita que existen en el PH de superficies agregadas sin el correspondiente permiso Municipal.-

SITUACION NOTARIAL : títulos perfectos, inmueble sin deudas de ninguna índole, contamos con copia del plano de subdivisión + reglamento de co-propiedad



Superficie:
- Superficie total: 60 m2

Propiedad:
- Cantidad de plantas: 2
- Antigüedad: 65 años
- Tipo de techo: Losa
- Edificación: Propiedad Horizontal

Ubicación:
- Cerca de: RIVADAVIA 9200
- Entre calles: WHITE Y HOMERO