Venta depto 4 amb con depcia. y cochera -v.ortuzar

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Marcelo Mendoza
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y COCHERA CUBIERTA EN VILLA ORTÚZAR - APTO CRÉDITO

Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio ubicado en el segundo piso de un edificio de 9 pisos construido en 1965, con una superficie total de 122 m² distribuidos funcionalmente. La propiedad presenta disposición al frente con orientación sureste, excelente luminosidad y ventilación natural en todos los espacios. Recientemente refaccionado, mantiene un estado muy bueno con instalaciones completamente renovadas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Situado sobre Avenida de Los Incas, en el límite entre Villa Ortúzar y Villa Urquiza, a metros de Avenida Álvarez Thomas y Avenida Triunvirato. La zona cuenta con acceso directo a la Estación Los Incas de la Línea B de subte y múltiples líneas de colectivos, proporcionando excelente conectividad hacia toda la ciudad.

DISTRIBUCIÓN Y CIRCULACIÓN

El departamento cuenta con doble circulación mediante ingreso principal por palier semiprivado con ascensor y segunda entrada de servicio con acceso alternativo. Esta distribución permite independencia funcional entre las áreas sociales y de servicio.

LIVING Y ESPACIOS SOCIALES

El living ocupa un espacio de amplias dimensiones con pisos de parquet, ventanal al frente y balcón francés con protección de red. Dispone de estufa a gas tiro balanceado. Desde este ambiente se accede a la cocina-comedor diario y al pasillo de distribución que comunica con los dormitorios y baños.

DORMITORIO PRINCIPAL

El dormitorio principal presenta dimensiones generosas con pisos de parquet, estufa a gas tiro balanceado y placard empotrado con interiores, estantes y cajonera en madera. Cuenta con ventanal de dos hojas de aluminio anodizado con doble vidrio que proporciona aislación acústica y térmica, con acceso a balcón orientado al frente.

BAÑO PRINCIPAL

El baño principal fue completamente modernizado manteniendo estilo original, con revestimientos en azulejos oscuros en paredes, pisos de porcelanato y venecitas en el sector de la bañera. Incluye bacha con mesada, sanitarios y grifería modernos, placard empotrado con capacidad de guardado y ventilación natural al exterior.

DORMITORIOS SECUNDARIOS

El segundo y tercer dormitorios están orientados hacia el pulmón del edificio, ambos con pisos de parquet, estufas a gas tiro balanceado y placares empotrados con interiores en madera. El tercer dormitorio cuenta con doble circulación hacia el pasillo de distribución y hacia el comedor diario.

TOILETTE DE RECEPCIÓN

Existe una toilette de recepción ubicada frente a la entrada del pasillo de distribución, completamente modernizada con revestimientos, sanitarios y grifería.

COCINA Y ÁREA DE SERVICIO

La cocina fue íntegramente reciclada con revestimientos en cerámicos y pisos de porcelanato. Presenta cómodas dimensiones y funcionalidad con doble mesada, alacenas en bajo y sobre mesada, bacha con grifería mono comando, cocina eléctrica de cuatro hornallas, horno marca Philco y calefón a gas marca Orbis. Incluye espacio para lavavajillas y lavadero integrado con bacha y espacio para lavarropas. Un amplio ventanal proporciona excelente iluminación y ventilación, con espacio disponible para heladera y comedor diario.

La habitación de servicio se ubica en el sector de cocina-comedor con amplio ventanal y pisos en porcelanato. Cuenta con baño de servicio completamente renovado con grifería y sanitarios modernos, revestimientos en porcelanato.

COCHERA

La cochera cubierta se localiza en el subsuelo con acceso por rampa fija, presentando buenas dimensiones y ubicación.

INSTALACIONES Y SERVICIOS

Las instalaciones incluyen agua caliente por calefón en la unidad, estufas de tiro balanceado en living y dormitorios, ventilación natural al exterior en todos los ambientes y baños. Las expensas incluyen Aysa. El edificio cuenta con 3 ascensores, palier semiprivado, encargado con vivienda en el edificio y actualmente se encuentra en proceso de modernización del palier de entrada.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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