Departamento en venta en villa crespo c/ gran terraza y parrilla

4 AMBIENTES, PISO ALTO, BALCON ATERRAZADO Y PARRILLA PROPIA | LERMA 200 - VILLA CRESPO

Viví la experiencia y la privacidad de una casa en las alturas. Exclusivo departamento de 4 ambientes ubicado en piso alto, caracterizado por su luminosidad, diseño de vanguardia y una distribución eficiente.
- Balcón Aterrazado: Gran espacio descubierto (34,4 m2) equipado con parrilla propia.- Dormitorios: 3 dormitorios al con 2 con puerta-ventana y salida directa al balcón. El dormitorio principal es en suite con vestidor.- Baños: en Suite principal, baño completo y toilette de recepción.- Cocina: Muebles de cocina completos, espacio e instalaciones para lavarropas y lavavajillas.

CALIDAD CONSTRUCTIVA Y SOSTENIBILIDAD:
El edificio se proyectó bajo estándares de eficiencia energética para garantizar confort térmico y reducir los costos de expensas:
- Carpinterías: Ventanales de gran tamaño con Doble Vidriado Hermético (DVH).
- Aislación: Muros de hormigón celular (Retak) para aislación térmica y acústica superior.
- Energías Renovables: Termotanques solares de apoyo para agua caliente y paneles solares para la iluminación de áreas comunes.
- Terminaciones: Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes, interiores de placard completos y griferías/sanitarios de primeras marcas.- Climatización: Preinstalación para equipos de aire acondicionado.

AMENITIES Y EDIFICIO:
- Dos amplias terrazas de uso común en el piso 10.- Pileta con solárium.- Parrillas de uso común y espacio de terraza verde de bajo mantenimiento.- Dos ascensores automáticos de última tecnología.- Accesibilidad universal (cumple Ley 5115).

COCHERA OPCIONAL (no incluida en el precio).

UBICACIóN Y CONECTIVIDAD ESTRATéGICA:
Ubicado en Lerma al 200, en lo mejor de Villa Crespo y a pasos del límite con Palermo:
- Ejes Comerciales: A 1 cuadra de Av. Córdoba y 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz, rodeado de una variada oferta gastronómica, cultural y de servicios.- Subte: Cercanía a la Línea B (Estaciones Malabia y ángel Gallardo).- Colectivos: Múltiples líneas a metros (15, 106, 110, 140, 145, entre otras).- Trenes: Cercano a la estación Villa Crespo (Líneas Mitre y San Martín).
Fecha de entrega estimada: Octubre 2026

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación

Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.