ESPACIO AL POR MAYOR A PRECIO MODICO 5 amb balcon al fte

BAJO de PRECIO u$s 50.000 menos
precio anterior u$s 189.900
nuevo precio rebajado a partir Febrero 2021 u$s 139.900

EXPENSAS ACCESIBLES
EDIFICIO SIN ENCARGADO PERMANENTE
hay personal de limpieza una vez por semana bajando considerablemente costos
aproximadamente $ 7.000 mensuales

MARIANO ACOSTA 145 entre Ramón Falcón y Rafaela
Inmejorable ubicación
a pasos Avda Rivadavia 8300 donde circulan más de 20 líneas de transporte público tales como las líneas 1, 2, 4, 5, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 114, 126, 136, 163, 180, 182, sin dejar de considerar que la estación Cabecera del SUBTE "A" San Pedrito y Rivadavia está a tan solo 11 cuadras del departamento y comunica con PLAZA de MAYO.-
Otras ventajas tiene a escasos 200 metros importante avenida como es Juan Bautista Alberdi al 3.700 (cercano al centro Sanitario) además de la bajada y subida a la Autopista 25 de Mayo a menos de un kilómetro que le confiere una vía de comunicación rápida

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
robusta edificación (de esas de antes que ya no se construyen mas) data del año 1956
bien conservado el aspecto del conjunto
pequeño edificio PB y 4 pisos total 16 departamentos pero con la ventaja de contar con portería y ascensor

DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD
El departamento se conserva " INTACTO " inalterable al paso del tiempo, la distribución es BIEN FUNCIONAL
Doble entrada, la principal a una INMENSA RECEPCIÓN en forma de "L" Living + Comedor comunicado por una arcada y con un regio placard para la recepción con salida al romántico balconcito a la calle orientado al este.-
Los tres dormitorios de medidas espaciosas con placares (dos de ellos dan a la calle al naciente y el tercero más distendido al pozo de aire y luz) se comunican a un hall intimo con el baño completito y ventilado al exterior. Tanto los 3 dormitorios como el baño principal convergen en un hall intimo que puerta mediante está aislado de la recepción logrando una anhelada intimidad
La cocina otrora no tan amplia como hoy día se integró a la habitación de servicio dando paso a una regia cocina comedor de diario "para vivir en ella" y está el bañito de servicio contiguo.-
En suma son 97,09 m2 cubiertos BIEN PUESTOS + el balconcito a la calle que figura en el reglamento de co-propiedad como superficie común de uso exclusivo de la unidad.

Ficha técnica: UF “6”
Superficie según escritura
Sup. Cub.: 97.09 m2 + Sup de balcón común uso exclusivo.
Porcentual: 9.30 %


SITUACIÓN NOTARIAL
Inmueble sin deuda alguna., títulos perfectos, Se escriturará por el sistema de “tracto abreviado”

MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO
Colectivos: (R) ramal
1 1ª Junta - Morón (R)
2 Costanera Sur - Lomas del Mirador
4 Lomas del Mirador - Correo Central
5 Retiro - Villa Lugano (R)
8 La Boca - Aerop. Ezeiza
36 Plaza Italia - Puente La Noria
49 1ªJunta - Isidro Casanova (R)
55 Belgrano - San Justo (R)
63 Belgrano - Va. Madero
85 Ciudadela - Quilmes (R)
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
92 Retiro - 9 de Abril (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo (R)
113 Belgrano - San Justo (R)
114 Barrancas - Puente La Noria
126 Retiro - La Tablada (R)
136 1ª Junta - Navarro (R)
163 1ª Junta - San Miguel
172 Caballito - La Matanza

COLEGIOS CERCANOS
a pasos NUESTRA SEÑORA DEL MILAGRO
Prestigioso instituto Privado Mariano Acosta 195
(E) N° 1 Falcón 4126
(E) N° 2 Falcón 4151
(E) N° 3 Mariano Acosta 45
(E) N° 14 Pergamino 211
(E) N° 19 Bonifacio 3650
(E) Bach Mariano Acosta 140
(E) B-téc P Colliv 436
(E) Ind Pergamino 211
(E) Téc Lacarra 535
(E) Téc Lacarra 621
(P) Hércules Bogotá 4301
(P) Eyelen Helguera 40

SUPERMERCADOS
Dia-Av. Rivadavia 8378
El Puente - Av. Rivadavia 8486
Carrefour express - Av. Rivadavia 8421

ESPACIOS VERDES
Pza. Vélez Sarsfield Av. Avellaneda 3800
Plaza Cnel. Ramón Falcón 3900
Parque Avellaneda sin dudas el pulmón más amplio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en Lacarra 1000 donde funciona el VIVERO MUNICIPAL

INFORMACIÓN BARRIAL
Comisaría: 40 Remedios 3748
Hospital: Dr. Piñero / Varela 1301
Código Postal: C1407KBC
Comuna: 10
CGPC 10: Bacacay 3968


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CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
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Servicios:

Cloacas, Gas
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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