RESERVADO-Venta 2 amb pozo entrega setiempre 2024- Conesa 4400 -...

RESERVADO

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FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2024

Departamento de 2 ambientes de 40m2 y 5m2 de balcón en 1o piso A al frente


FINANCIACIóN: 40% al boleto y cuotas semestrales de 15%


AMENITIES:
- SUM
- PARRILLA
- DECK SOLARIUM
- PISCINA
- DUCHAS EXTERIORES
- VISTAS ABIERTAS

Bienvenidos a Petit Conesa,

Un Oasis urbano enclavado en el corazón del pintoresco barrio de Saavedra, donde la elegancia y la calidad se fusionan en una sinfonía arquitectónica. Este edificio Boutique, con su fachada de
concreto y vidrio que se entrelaza con la vegetación circundante, se erige como un testimonio de la armonía entre la modernidad y la naturaleza. Es un lugar donde la vida en altura adquiere un nuevo significado, donde los amaneceres sobre la plaza nos regalan
la serenidad de un nuevo día.
Edificio en esquina con departamentos de 2 y 3 ambientes en una de las zonas más residenciales de
Saavedra, frente a la plaza Benjamin Vicuña Mackenna.
Los usos definidos del edificio son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y LOCAL COMERCIAL en la planta baja,
además de las áreas comúnes y de servicios.
El proyecto tiene un local comercial a la calle en la planta baja, y en sus 6 pisos se encuentran 16 viviendas,
adicionalmente, en el último piso se ubican las amenities.

Ubicación privilegiada, Petit Conesa se encuentra estratégicamente situado en el codiciado
barrio de Saavedra, con vistas a la plaza y a escasas cuadras del encantador Parque
Saavedra. Esta ubicación proporciona a los residentes acceso a espacios verdes,
tranquilidad y comodidades en medio de la vida urbana.
El edificio ha sido meticulosamente diseñado con una estética exquisita y una estructura
sólida pero ligera que permite que la luz natural inunde sus espacios. Cada detalle ha
sido cuidadosamente considerado para ofrecer una experiencia de vida única y refinada.
Saavedra es un encantador barrio en la Ciudad de Buenos
Aires que combina una atmósfera tranquila y residencial con una amplia oferta de
actividades y lugares interesantes. Aquí, algunos lugares destacados para explorar en Saavedra:
- El Parque Saavedra
- El Museo Histórico de Buenos
Aires, Cornelio Saavedra
- La Plaza Manuel Belgrano
- El Mercado de Saavedra
Es un barrio que conserva su esencia residencial, pero también ofrece una mezcla
de cultura, historia y naturaleza que lo hace atractivo para los visitantes y residentes por igual.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,18m y macizo común 0,15 en medianeras con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS
Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
Terminación interior de paredes con pintura al látex.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos de chapa doblada BWG 18 y hoja de madera con relleno cortafuego y terminación revestimiento de PVC simil madera. Puertas interiores con marcos y hojas de madera con revestimiento de PVC de alta calidad en tonalidad a definir simil madera.
Herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS
Barandas de balcones metálicas con pasamanos.

PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAñO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para ducha de 1,50 x 0.70 con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagues de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIóN
Provisión e instalación de calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables.

El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los tanques de bombeo y los tanques de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán prefabricados de polietileno tricapa o de acero inoxidable.

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV / Telefonía y portero eléctrico visor. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería de hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.

ASCENSOR
Se instalará un (1) ascensor automático de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.
Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115).

La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.

DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453