Viamonte 56 bis | dúplex piso 3 escalera al frente a pasos de la siberia | excelente luminosidad y vistas despejadas

Ubicación estratégica para renta universitaria o primera vivienda. Ubicado sobre calle Viamonte al 50 bis, a metros del ingreso al Complejo Universitario Rosario (CUR / La Siberia), se vende este departamento tipo dúplex de 45 m2 totales con ventilación cruzada y luz natural en todos sus ambientes.

Características Principales y Detalles Destacados
Tipología: Dúplex de 2 ambientes.

Superficie: 45 m2 totales muy bien distribuidos.

Disposición: Totalmente al frente.

Acceso: 3er piso por escalera (sin ascensor).

Estado: Muy bueno, edificio de aproximadamente 10 años de antigüedad.

Climatización: Equipado con calefactor de tiro balanceado.

Distribución Funcional Detallada
Planta Baja (Área Social):

Espacioso y luminoso estar-comedor con pisos cerámicos claros en excelente estado.

Gran ventanal de pared a pared con puerta balcón corrediza, que inunda el espacio de luz y da acceso al balcón.

Cocina integrada y funcional: cuenta con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, mueble bajo mesada y cocina de 4 hornallas con horno. Ventana adicional que asegura ventilación.

Escalera volada de diseño moderno, con estructura metálica blanca y escalones de madera, que aporta liviandad visual al ambiente.

Planta Alta (Área Privada):

Amplio dormitorio con pisos flotantes de madera, muy luminoso gracias a su gran ventanal.

Acceso directo a un balcón terraza secundario al contrafrente, que aporta ventilación y un espacio íntimo al aire libre.

Baño completo y moderno: totalmente revestido con cerámicos en tonos beige y detalle de guarda, cuenta con bañera, inodoro, bidet y lavatorio con columna, todo en muy buen estado de conservación y con ventana al exterior.

Espacios Exteriores:

Balcón principal en planta baja al frente, perfecto para disfrutar del aire libre con vista a la arboleda de la calle.

Balcón terraza al contrafrente en planta alta, con vistas despejadas a los techos y pulmones de manzana linderos, ideal para momentos de relax.

Por qué es una oportunidad clave
Ubicación Estratégica para Estudiantes: A pasos reales de las facultades del CUR (Ciencia Política, Arquitectura, Música, Psicología e Ingeniería).

Alta Demanda de Alquiler: Zona de vacancia prácticamente cero, rentabilidad estudiantil asegurada.

Estado General: Propiedad lista para habitar o alquilar sin necesidad de refacciones.

Luminosidad y Vistas: Unidad muy ventilada, con doble balcón y vistas despejadas.

Consultanos para coordinar una visita y descubrir tu próxima inversión o vivienda.