GRAN CATEGORÍA - COCHERA - IDEAL SEDE EMBAJADA

[CALIO-291]

>Breviario Descriptivo:

-Piso en elegante edificio histórico.
-De categoría, y con una arquitectura que responde a los tiempos de la Belle Époque.
-Más de diez ambientes en planta de piso.
-Apto Profesional.
-Grandes Salones jerárquicos.
-Tres dormitorios principales (uno en Suite, y otros dos que comparten baño privado completo). Toilett de Recepción.
-Salón Octogonal (hoy funciona como Sala de Reuniones Interna).
-Presenta un Sector Privado pero integrado (funciona como un mini-departamento), con baño completo dentro de la misma
unidad.
-Amplias áreas de servicio, y otras complementarias.

IDEAL: sede diplomática, oficinas corporativas, empresarial - residencial, etc.


>BREVE DESCRIPCIÓN GENÉRICA DEL INMUEBLE:

Sin dudas, esta propiedad se haya inserta en uno de los edificios más elegantes de la Ciudad de Buenos Aires.
Ubicada además, en una de las arterias que aún conserva los vestigios de un esplendor que aún se resiste a la modernidad dominate, y que se remonta a los tiempos de la Belle Époque porteña.

Enclavada en un Petit Hôtel de auténtico espíritu parisino, que responde a un diseño de los arquitectos Raúl y Alfredo Villalonga junto a Hernán Milberg, de principios del s.XX.

Destaca sobremanera la nobleza expuesta en su calidad espacial, tanto en su ingreso desde la vía pública (mediante un extenso "decent á couvert" pasante), como de un imponente lobby de acceso principal al edificio.

Presenta un importante despliegue en el desarrollo de sus interiores, de extensa planta; más, una materialidad cuidada: desde su envolvente externa e interiores materializados en la clásica piedra París, a los mármoles que revisten su escalera palaciega a su ingreso; como en los hogares de sus estancias íntimas más relevantes, junto a carpinterías y herrajes de calidad exquisita, y la dominancia del roble de Eslavonia en su marquetería; que en su conjunto, se constituyen en los elementos distintivos de este noble exponente de la arquitectura residencial urbana que se conserva aún espléndido sobre la Av. Alvear.

Una avenida que en su breve recorrido, conserva todavía varios ejemplares icónicos e históricos como el Palacio Duhau Park Hyatt, la Nunciatura Apostólica, el Palacio Maguire, el Alvear Palace Hotel y prestigiosas Galerías de Arte; y cuyo eje urbano remata en el enclave de la Plaza Carlos Pellegrini, que nos ofrece como telón de fondo a la magnífica Embajada de Francia (Palacio Ortiz Basualdo), todo, a muy poquitas cuadras de distancia.

Actualmente funciona como estudio profesional con varios despachos individuales.

>DESARROLLO AMPLIADO DE LA UNIDAD A NIVEL DE PISO:

SE INGRESA POR AMPLIO AMBIENTE RECEPCIÓN, EL QUE OFICIA DE VESTÍBULO DISTRIBUIDOR A LAS ESTANCIAS PÚBLICO Y SOCIALES, ANTECEDIDAS ÉSTAS POR UNA SALÓN-GALERÍA CON ACCESO DIRECTO A LAS DOS SALAS PRINCIPALES, AMBAS, DE GRAN ENVERGADURA Y QUE SE ORIENTAN HACIA EL FRENTE DEL EDIFICIO.

SENDAS INSTANCIAS CON VISTA SOBRE LA AVENIDA ALVEAR Y CON BALCONES INDIVIDUALES CON BARANDAS DE HERRERÍA FORJADA.
ADEMÁS, EL MISMO HALL DISTRIBUIDOR COMUNICA CON LAS ÁREAS DE SERVICIO.

DESDE LA MISMA RECEPCIÓN VESTIBULAR, SE ACCEDE A LOS SECTORES MÁS ÍNTIMOS DE LA RESIDENCIA, CON VARIOS AMBIENTES QUE HOY ESTÁN DESTINADOS A LA FUNCIÓN DE DESPACHOS PRIVADOS PERO QUE PUEDEN FUNCIONAR PERFECTAMENTE COMO DORMITORIOS PARA LA OPCIÓN RESIDENCIAL.

EN PARTICULAR, DESTACA UN PRIMER AMBIENTE QUE ACTÚA COMO DESPACHO/DORMITORIO PRINCIPAL, EN SUITE, CON UN BAÑO COMPLETO CONSERVADO DE ÉPOCA.

OTROS DOS DORMITORIOS CON UN BAÑO COMPLEMENTARIO, INTEGRAN EL PRIMER SECTOR DE LAS ESTANCIAS PRIVADAS DEL PISO.

TODOS LOS DORMITORIOS Y/O ACTUALES DESPACHOS, VENTILAN Y DAN VISTA HACIA UN AMPLIO PATIO INTERNO, EL QUE OFICIA DE PULMÓN PARA EL PROPIO EDIFICIO Y CON CIERTA REMINISCENCIA A LOS "COUR D´HONNEUR" DEL CLÁSICO "CHATEAU" FRANCÉS.

A LA FINALIZACIÓN DEL CORREDOR DISTRIBUIDOR, SE ARRIBA A UNA SALA DE TRÁNSITO, A TRAVÉS DE LA CUAL, SE ACCEDE A UN SALÓN OCTOGONAL (HOY PRESENTADO COMO SALA DE REUNIONES INTERNA).

DESDE ESE MISMO SECTOR, SE ACCEDE A UN SECTOR QUE FUNCIONA COMO UN DEPARTAMENTO MÁS PRIVATIVO, TAMBIÉN EN SUITE, BIEN AISLADO DEL RESTO DE LAS ESTANCIAS.

EL PISO DE COMPLETA CON UNA AMPLIA ANTE-COCINA Y LA PROPIA COCINA, ACTUALIZADA ALGUNAS DÉCADAS ATRÁS, MÁS OTRAS HABITACIONES DE SERVICIO, BAÑOS, ETC.

>MISCELÁNEAS COMPLEMENTARIAS:

En el quinto piso, la propiedad incluye un sector que corresponde al antiguo lavadero y sectores de planchado, como habitaciones para los antiguos chóferes.

El edificio cuenta con una interesante terraza de uso común, ideal para el esparcimiento de los propietarios y con agradables visuales de la zona.

Además, en el sótano se encuentran los espacios que antiguamente funcionaban como carboneras, hoy, depósitos asignados a las unidades por Reglamento.

Nota 1: la unidad presenta grado de dificultad para personas con limitaciones motrices, conforme a normativa de accesibilidad Ley 5115.
Nota 2: los metros cuadrados totales asignados a la unidad por Reglamento, involucran metros correspondientes a los espacios complementarios ya descriptos, y otros comunes que resultan aproximadamente en unos cincuenta metros del total consignado en el presente aviso.



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Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.