Departamento en venta monoambiente luminoso al frente con ascensor en recoleta

VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE, ARENALES 2200, RECOLETA.

Monoambiente de 27 m2 cubiertos, al frente sobre Arenales, en un tercer piso de un edificio de época con hall en travertino y ascensor. Está entre Azcuénaga y Uriburu, en una de las cuadras residenciales más consolidadas de Recoleta, en el límite con Barrio Norte. Se entrega desocupado.

LA UNIDAD
La distribución es poco habitual para un monoambiente: el ambiente principal forma una "L" que separa con claridad el sector de descanso del sector de estar/comedor. La cocina es independiente, con ante-cocina y ventilación propia. En la práctica, la unidad funciona casi como un 2 ambientes y es muy cómoda para vivir o alquilar.

Ambientes y medidas (según plano):
- Hall de ingreso: 2,50 x 1,00 m (2,5 m2). Recibe al entrar y separa la circulación del ambiente principal.
- Sector comedor / estar: 2,40 x 2,60 m (6,2 m2). Tiene lugar para mesa de 4 personas. Pisos de roble espinado y techos altos.
- Sector dormitorio: 2,60 x 4,10 m (10,7 m2). Está al frente, con ventanal a Arenales y placard empotrado. Admite cama de 2 plazas o dos camas de 1 plaza y área de trabajo.
- Ante-cocina: 1,00 x 1,40 m (1,4 m2). Tiene espacio para heladera.
- Cocina: 1,30 x 1,30 m (1,7 m2). Es independiente, con mesada de granito en "L", bacha de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada de madera, cocina con horno a gas y calefón. Tiene ventana a patio de aire y luz.
- Baño completo: 2,10 x 1,50 m (3,2 m2). Tiene inodoro, bidet, lavatorio de pie y receptáculo de ducha. Ventana con ventilación natural.

Superficie total cubierta: 27,09 m2.

ORIENTACIóN Y LUZ
Unidad al frente con orientación Sur. El ventanal sobre Arenales da buena claridad natural, pareja durante todo el día, y una vista abierta a la calle. Es un ambiente fresco en verano. La cocina y el baño ventilan a un patio de aire y luz, por lo que todos los ambientes tienen ventilación natural.

TERMINACIONES
- Pisos de roble espinado (parquet en espiga) en hall, comedor y dormitorio, en muy buen estado. Es una terminación noble, típica de los edificios de época y difícil de encontrar hoy.
- Techos altos.
- Carpinterías de madera.
- Cocina y baño de terminación original, funcionales y en buen estado. Admiten actualizarse a gusto del comprador.

EL EDIFICIO
- Edificio de época, de aprox. 60 años, con frente en travertino.
- Puerta de acceso de hierro y vidrio con detalles de bronce.
- Hall de entrada revestido en travertino, con doble puerta vidriada y espejos.
- Ascensor con cabina renovada en acero inoxidable.
- Escalera y palieres en granito.
- Cámaras de seguridad en el acceso.
- Servicios: gas natural, agua corriente y electricidad.

LA ZONA
Arenales al 2200 es un eje residencial tranquilo y arbolado de Recoleta. A pocos pasos están la intensa vida comercial de Av. Santa Fe y la conexión de Av. Pueyrredón. La zona tiene alta demanda de alquiler de estudiantes, profesionales y personal de salud por la concentración de universidades y centros médicos.

Cercanías:
- Av. Santa Fe: a menos de 3 cuadras. Comercios, supermercados, bancos, farmacias, gimnasios, cafés y restaurantes.
- Hospital Alemán y Swiss Medical Center Recoleta: a 4 cuadras.
- Facultad de Medicina (UBA), Hospital de Clínicas y Plaza Houssay: a pocas cuadras.
- Polo gastronómico y cultural de Recoleta (Plaza Francia, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes, Cementerio de la Recoleta): a minutos.
- Plazas y espacios verdes de Recoleta y Barrio Norte en las inmediaciones.

TRANSPORTE Y ACCESOS
- Subte: Línea D (estación Pueyrredón) y Línea H (estación Santa Fe Carlos Jáuregui), que combinan en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, a unas 3 cuadras.
- Colectivos: numerosas líneas sobre Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, que conectan con Microcentro, Palermo, Belgrano, Once y Constitución.
- Accesos viales: rápida salida por Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe y Av. Las Heras, con conexión a Av. 9 de Julio, Av. Libertador y Autopista Illia.

IDEAL PARA
- Primera vivienda para profesional joven o estudiante.
- Inversión para renta tradicional o temporaria. La zona tiene demanda sostenida de alquileres y un rendimiento bruto estimado de 4,55,8% anual en el segmento.
- Segunda vivienda o base en la ciudad para quien vive en el interior, en el exterior o en las afueras y viaja seguido a Buenos Aires.

DATOS
- Tipo: Departamento monoambiente
- Precio: USD 68.000
- Superficie cubierta: 27,09 m2
- Ambientes: 1 Baño: 1
- Disposición: Frente
- Orientación: Sur
- Antiguedad: aprox. 60 años
- Estado: Muy Bueno
- Entrega: desocupado
- Expensas: ARS 130.000 aprox.
- Cochera: No
- Amenities: No

Consultas y visitas: 5411 Estate.
Raúl A. álvarez, Corredor Inmobiliario CUCICBA Mat. N 8354.

Las medidas son aproximadas y surgen de la escritura de la unidad. El mobiliario que se ve en las fotos no está incluido; la unidad se entrega vacía.
En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.