Departamento en Puerto Madero

Memoria Descriptiva


El complejo está compuesto por dos edificios residenciales distribuidos en una planta baja de uso


comercial, 8 niveles de viviendas, 1 subsuelo para estacionamientos, amenities y áreas técnicas, azotea

accesible con espacios comunes y plaza central con superficies parquizadas y programa de arte.





1. DESCRIPCIóN

1.1 Planta Baja Niveles de Acceso Plaza

Acceso vehicular por calle exclusiva hasta el lobby de acceso (drop-off).

área parquizada y estacionamientos de cortesía frente al lobby.

Accesos peatonales a la plaza mediante pórticos y recovas.

Hall de acceso con servicio de conserjería 24 horas. Se compone de un sector en doble altura, carpinterías de

aluminio con vidrios DVH, pisos de travertino y revestimientos de madera.

Intervenciones de arte en plaza, lobby y circulación de edificios.

Ingreso vehicular independiente a cocheras cubiertas mediante rampa con control de accesos.

Acceso de servicio independiente a edificios.

5 locales comerciales por edificio.

1.2 Subsuelo

Cocheras, acceso y egreso vehicular por rampa con garita de seguridad.

Sector de estacionamiento para bicicletas.

Acceso directo a los núcleos de circulación vertical de ambos edificios.

Bauleras de las unidades funcionales.

Depósitos y espacios como comedor y vestuarios para el personal.

área de servicios para locales comerciales.

Amenities.

1.3 Azotea

Roof-deck solarium de uso común y de uso privado de unidades penthouse.

Baños de uso público aptos discapacitados.

Circulaciones perimetrales para mantenimiento tanto privados como públicos.

Sala de máquinas de unidades exteriores VRV.

Amenities.

1.4 Características generales del edificio

Fachada combinada de vidrio y estructura de hormigón visto. Carpinterías de aluminio de línea Schuco con doble

vidriado, acústica y térmica.

Barandas y divisores de balcones de vidrio templado, serigrafiados y laminados de seguridad.

Muros/tabiques divisorios en las plantas tipo y circulaciones de uso común de mampostería.

Palieres de acceso privados y semiprivados con pisos de travertino y conectados con palieres de servicio.

Palieres de servicio con acceso a escaleras de emergencia, a plenos y a espacios destinados a residuos/bauleras
Núcleos de ascensores compuestos por ascensores principales de acero inoxidable color, con tratamiento

anti-finger y ascensores camilleros de servicio para mudanza. Cada edificio cuenta con un ascensor montacargas

entre el Subsuelo y la Planta Baja.

Todos los accesos a los espacios públicos y privados cumplen con la normativa de accesibilidad vigente.

El edificio cuenta con certificación EDGE lograda por una construcción sostenible, ahorro de energía y de consumo

de agua.

1.5 Unidades de vivienda

Carpinterías

Puertas de acceso y puertas interiores de doble contacto conformadas con marco de madera maciza y hojas placa con

bastidor macizo en MDF, terminación laqueada blanco mate.

Pisos interiores

Living con cocina integrada en mármol travertino; anchos y largos variables.

Dormitorios y vestidores de madera prefinish Carvalho Bianco; largos variables.

Living con cocina independiente con piso de madera prefinish Carvalho Bianco con largos variables y cocina de

mármol travertino en anchos y largos variables.

Zócalos de MDF pintado de blanco y barnizado con canto recto.

Balcones en mármol travertino anchos y largos variables.

Zócalos de Corian con iluminación LED integrada.

Baños principales, secundarios y toilettes

Pisos en baños principales de mármol Calacatta Griego y baños secundarios y toilettes de Neolith Artic White pulido.

Revestimientos en baños principales de mármol Calacatta Griego, baños secundarios de Corian blanco Neolith Artic

White pulido y toilettes de Neolith Pietra Grey y Artic White pulido.

Artefactos, griferías y accesorios sanitarios marca Toto de bajo consumo. Bañera en baños principales y backing con

bacha integrada en baños secundarios diseñados a medida en Corian Blanco.

Mesadas y lavamanos de Corian Blanco.

Muebles y botiquín en baños principales de MDF laqueado blanco mate y frente de espejo con desempañador.

Baños de servicio y lavaderos con pisos y zócalos de Porcelanato 60x60 Mineral Off White.

Cocinas:

Muebles de cocinas e islas en MDF terminados con laca poliuretánica blanca semimate. Los bordes son de ABS y los

interiores en melamina gris grafito. Herrajes de primera calidad con cierre so close.

Mesadas y alzadas Silestone White Storm.

Griferías marca Toto de bajo consumo y pileta de cocina de acero inoxidable marca Johnson.

Equipamiento marca Miele constituido por un horno eléctrico y microondas empotrable, campana de extracción de

aire con filtros de carbono activado, anafe eléctrico, heladera y lavavajilla panelable.

Se dejan previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desague, para la instalación de lavasecarropas bajo

mesada.
1.6 Climatización

Calefacción por piso radiante con control de temperatura individual por unidad.

Las unidades se entregan con sistema de aire acondicionado individual por volumen refrigerante variable (VRV)

frío/calor, con control de temperatura por ambiente marca Daikin. Equipos condensadores independientes de unidad

ubicados en azotea.

1.7 Servicio de Agua fría y caliente

El sistema de agua corriente para uso doméstico será abastecido por tanques ubicados en subsuelos.

El proyecto plantea la provisión de agua caliente por medio de un sistema central para todo el edificio.

1.8 Incendio

El complejo cuenta con un sistema de rociadores automáticos, hidrantes, matafuegos, detectores y alarmas

interconectadas para responder de manera eficaz a un eventual incendio.

El edificio cuenta con señalización y luces de emergencia para caso de evacuación según normativa.

1.9 Servicio de energía eléctrica

El suministro está brindado por la distribuidora Edesur en baja tensión tanto de los servicios generales como de las

unidades funcionales y locales comerciales, con medidores propios e independientes para cada consumo.

Para el caso de una eventual falta del suministro de energía por corte de la compañía, el edificio cuenta con dos

grupos electrógenos ubicados en el primer subsuelo. Alimenta las cargas de los servicios comunes de los edificios

considerados esenciales: iluminación de emergencia en áreas comunes, circuitos de seguridad y control de accesos,

sistemas de bombas, presurización escalera de servicio y ascensores de servicio y principales. En las unidades

funcionales abastece los circuitos de iluminación y de tomacorrientes.

1.10 Control de accesos

Sistema de control de accesos integrado con lectoras de múltiples tecnologías, barreras en acceso a rampas para

acceder a sectores de cochera, áreas comunes de subsuelo, ascensores principales, amenities.

Sistema de CCTV en cocheras, cabinas de ascensores, planta baja, subsuelos y amenities.

Sistema de Control Centralizado (BMS) a los efectos de administrar y operar los distintos parámetros que permitan

un manejo óptimo de la energía.

1.2.1 Amenities

Salón de Usos Múltiples con cocina y baños independientes. Cuenta con equipamiento de primera calidad

incluyendo una barra y espacio de guardado, sistema de audio y wifi. Pisos de porcelanato Monolith Grey, cielorraso

Hunter Douglas y de placa roca con yeso acústico.

Co-work cuenta con equipamiento de primera calidad, sistema de audio, pantalla y wifi. Pisos de porcelanato

Monolith Grey y cielorrasos de placa roca con yeso acústico.

Pileta climatizada cubierta con piso de porcelanato antideslizante, revestimiento de madera, cielorraso Hunter

Douglas acústico y equipamiento importado de primer nivel
área de vestuarios y wellness compuesto por sauna seco, baño de vapor, ducha escocesa y cubo, duchas, sanitarios

y espacios de guardado.

Gimnasio con aparatos de última generación. Cuenta con piso de goma Ecohard y de madera prefinish pulido e

hidrolaqueado, cielorraso Hunter Douglas y de placa de roca con yeso acústicos, sistema de audio central, wifi y

monitores para proyectar contenidos audiovisuales.

Simulador de golf virtual equipado con telón y una pantalla táctil mediante la que se comanda la interfaz del sistema,

un sistema de audio central (sonido ambiente) y wifi. Revestimientos y muebles de madera y cortinados perimetrales

de protección.

1.3.1 Azotea - amenities

Roof-deck con pileta de natación y jacuzzi descubierto, solárium de uso común con deck de madera de veta tallada y

lustre mate, equipamiento de la marca belga Tribu y un hogar.

SUM equipado con parrilla de acero inoxidable, cocina equipada y baño. Cuenta con wifi y monitor para proyectar

contenido audiovisual




Leandro Soldati: CUCICBA 1544
Sergio Soldati: CMCPSI 6773