CASA + LOCAL COMERCIAL EN POMPEYA – IDEAL VIVIENDA Y NEGOCIO

PROPIEDAD ÚNICA EN NUEVA POMPEYA
LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA | VENTA EN BLOCK

TRES FRENTES | FRENTE AL METROBÚS | A UNA CUADRA DE AV. SÁENZ | ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA

Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: local comercial en planta baja y una amplia vivienda desarrollada en los niveles superiores, todo comercializado en block.

El inmueble se encuentra en Nueva Pompeya, frente al Metrobus y a una cuadra de Av. Sáenz, en un punto estratégico caracterizado por un flujo permanente de personas y circulación vehicular.

La planta comercial cuenta con tres frentes, mientras que la vivienda ofrece amplios ambientes, jardín de invierno/patio, balcones, terrazas, parrilla y una serie de detalles constructivos que destacan por su calidad y conservación.

Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar una actividad comercial y vivir en el mismo inmueble, para quienes proyectan una inversión patrimonial o para quienes valoran una propiedad amplia, versátil y con características poco habituales.

PLANTA BAJA | LOCAL COMERCIAL

Comenzamos el recorrido por la planta baja, donde se encuentra el local comercial.

Se trata de un local comercial con una superficie total de 197 m², desarrollado en L y con tres frentes, conformados por un frente principal, otro hacia Av. Centenera y otro hacia Av. Intendente Rabanal.

Esta particular configuración genera una excelente presencia sobre el entorno y permite obtener visibilidad desde diferentes sentidos de circulación.

El salón presenta una distribución amplia y versátil, con posibilidades de adaptación para diferentes propuestas comerciales, oficinas, showroom, atención al público, servicios profesionales u otros emprendimientos, de acuerdo con las necesidades del proyecto y la normativa vigente.

Su ubicación constituye uno de sus principales atributos: se encuentra frente al Metrobus y a solo una cuadra de Av. Sáenz, en un sector con flujo permanente de personas y circulación vehicular.

La combinación de ubicación, tres frentes y superficie convierte al local en una alternativa especialmente interesante para actividades que necesitan exposición, visibilidad y contacto directo con el público.

ACCESO A LA VIVIENDA

Desde la planta baja accedemos a la vivienda, desarrollada en los niveles superiores.

El ingreso nos recibe con un hall de recepción de 5 × 3 m, que funciona como espacio de distribución hacia los diferentes sectores de la propiedad.

Uno de los primeros detalles que se destacan es su escalera con mármol original de época, traído de Italia, presente tanto en el acceso como en la circulación hacia las plantas superiores.

Se trata de un elemento que, junto con las aberturas y los pisos originales, permite conservar parte de la identidad y el carácter arquitectónico de la propiedad.

PLANTA PRINCIPAL | VIVIENDA

La planta principal se caracteriza por sus ambientes amplios, techos elevados, excelente calidad constructiva y materiales nobles.

El recorrido comienza con una cocina-comedor de aproximadamente 5 × 4 m, con piso cerámico y muebles bajo mesada, generando un espacio funcional y cómodo para la vida cotidiana.

La cocina se complementa con otro sector de aproximadamente 3,50 × 3 m, también con piso cerámico, ampliando las posibilidades de uso y organización de este sector.

Desde allí ingresamos al sector de los ambientes principales.

El primer ambiente posee aproximadamente 5 × 4 m, cuenta con piso original de pinotea, impecablemente pulido y lustrado, y salida directa al balcón con orientación Norte.

A continuación encontramos un segundo ambiente de aproximadamente 5 × 4 m, también amplio y versátil.

Un pasillo de distribución de aproximadamente 7 × 1 m conecta y organiza los diferentes sectores de esta planta.

Continuando el recorrido encontramos otro ambiente de aproximadamente 3,50 × 3 m, nuevamente con piso de pinotea impecablemente pulido y lustrado, y ventana con orientación Norte.

Finalmente, la planta cuenta con otro amplio ambiente de aproximadamente 7,20 × 3,20 m, con piso de pinotea, ventana orientada hacia el Oeste y balcón hacia la esquina, generando una interesante apertura visual y entrada de luz natural.

La distribución se completa con otro pasillo de aproximadamente 3,50 × 2 m, que permite organizar la circulación interna de la vivienda.

Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y ventanas propias, favoreciendo el confort, la iluminación y la ventilación natural.

BAÑOS

En la planta principal encontramos el baño principal, precedido por un práctico antebaño, equipado con lavatorio, espejo y demás elementos funcionales.

El baño principal, de aproximadamente 3,50 × 3,20 m, es completo y cuenta con bañera, inodoro y bidet, además de ventana propia, proporcionando ventilación e iluminación natural.

Antes de continuar hacia la segunda planta, encontramos debajo de la escalera el segundo baño de la vivienda, de aproximadamente 2 × 1,20 m, equipado con ducha, lavatorio e inodoro.

La vivienda cuenta con dos baños en total.

JARDÍN DE INVIERNO / PATIO

Como diferencial dentro de la planta principal, la vivienda cuenta además con un jardín de invierno / patio de aproximadamente 3,50 × 4,50 m.

Un espacio que aporta luminosidad, conexión con el exterior y una alternativa adicional de uso dentro de la vivienda.

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y CALIDAD

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad se encuentra en la combinación entre amplitud, materiales nobles y conservación.

Los ambientes principales cuentan con pisos originales de pinotea, actualmente en impecable estado, pulidos y lustrados.

Las aberturas de cedro aportan calidad y calidez a los ambientes, mientras que los techos elevados originales refuerzan la sensación de amplitud.

La escalera y el acceso se destacan por su mármol original de época, traído de Italia, constituyendo uno de los detalles distintivos de la propiedad.

A su vez, tanto la instalación de agua como la instalación eléctrica fueron renovadas, aportando funcionalidad y seguridad a las instalaciones actuales.

Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado.

Importante: la propiedad no cuenta con instalación de gas.

SEGUNDA PLANTA | LAVADERO Y TERRAZA CUBIERTA

Continuando el recorrido por escalera llegamos a la segunda planta.

Aquí encontramos un lavadero de aproximadamente 3,50 × 3 m, con piso cerámico, amplio y funcional.

El lavadero cuenta con una característica puerta tipo granero, que conduce hacia una terraza cubierta de aproximadamente 4 × 3 m.

Este sector permite disponer de un espacio exterior protegido y versátil, complementando los diferentes ambientes de la propiedad.

TERCER NIVEL | TERRAZA DESCUBIERTA

Finalmente llegamos al último nivel, donde encontramos una terraza descubierta de aproximadamente 5 × 4 m, equipada con parrilla.

Un espacio ideal para reuniones, encuentros familiares, momentos de descanso o simplemente para disfrutar del exterior.

UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES

La posibilidad de adquirir en block un local comercial de tres frentes junto con una amplia vivienda desarrollada en los niveles superiores convierte a esta propiedad en una propuesta con múltiples alternativas de aprovechamiento.

LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA + JARDÍN DE INVIERNO/PATIO + BALCONES + TERRAZAS + PARRILLA

Todo dentro de una misma propiedad y en una ubicación estratégica de Nueva Pompeya.

La combinación de exposición comercial, superficie, amplitud residencial, materiales nobles y espacios exteriores, sumada a sus instalaciones renovadas, hacen de este inmueble una alternativa especialmente interesante tanto para uso propio como para inversión.

Ideal para quien busca trabajar y vivir en el mismo lugar, desarrollar un proyecto comercial, generar renta o incorporar a su patrimonio una propiedad de características singulares.

UBICACIÓN + EXPOSICIÓN + CALIDAD CONSTRUCTIVA + ESPACIOS EXTERIORES

*Nueva Pompeya Ciudad de Buenos Aires
*Frente al Metrobus
*A una cuadra de Av. Sáenz
*Tres frentes comerciales

Vivienda 204,89 m² + antebaño
Local 197 m²

-TODO EN BLOCK-

CONSULTAS: Karina / /

JORGE BELLATTI
CORREDOR INMOBILIARIO
MAT: 4843.
C.U.C.I.C.B.A