Venta duplex 4 amb palermo terraza parrilla

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Facundo Spuch
# PALERMO | DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA PRIVADA Y PARRILLA

115 m² totales | 3 dormitorios | Balcón al frente | Terraza propia de más de 30 m²

La comodidad de una casa, con las ventajas de vivir en un departamento en pleno Palermo.

En una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, encontramos este dúplex de 4 ambientes que se destaca por su distribución en dos plantas, sus ambientes luminosos y un gran espacio exterior privado.

Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y espacios para disfrutar tanto del interior como del aire libre.

### DOS PLANTAS, DIFERENTES ESPACIOS PARA DISFRUTAR

PLANTA BAJA | 8° PISO

Al ingresar, nos recibe un amplio living con excelente entrada de luz natural, un ambiente cómodo y versátil para disfrutar todos los días.

La planta se completa con:

- Living amplio y luminoso.
- Comedor independiente, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos.
- Cocina funcional, con espacio de guardado y superficies de trabajo.
- Balcón al frente, que aporta luz y ventilación natural.
- Toilette de recepción, ideal para mayor comodidad de las visitas.
- Espacios adicionales de guardado.

PLANTA ALTA | 9° PISO

El segundo nivel concentra el sector más privado de la vivienda, con tres dormitorios que permiten adaptarse a diferentes necesidades.

- Dormitorio principal con placard y excelente luminosidad.
- Segundo dormitorio con placard.
- Tercer dormitorio con placard, ideal también para escritorio, estudio o espacio de trabajo.
- Baño completo.
- Acceso directo al balcón aterrazado privado.
- Balcón aterrazado de más de 30 m² con parrilla propia.
- Baulera, que aporta espacio adicional de guardado.

La distribución en dos niveles permite separar el área social de los dormitorios, brindando mayor independencia y comodidad en la vida cotidiana.

### EL GRAN PROTAGONISTA: UN BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA

Más de 30 m² de espacio exterior para disfrutar a tu manera.

Sin dudas, uno de los mayores atractivos de este dúplex es su amplio balcón aterrazado descubierto con parrilla propia.

Un espacio que invita a disfrutar de asados con amigos, almuerzos al aire libre, tardes de sol o simplemente de un momento de tranquilidad sin salir de casa.

La posibilidad de contar con un exterior de estas dimensiones, de uso privado y con acceso desde la propia vivienda, representa un gran diferencial frente a los departamentos tradicionales de la zona.

### UBICACIÓN | VIVÍ PALERMO

La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Palermo, a pocas cuadras de las avenidas Santa Fe y Raúl Scalabrini Ortiz.

Una zona que combina vida de barrio, comercios, cafeterías, restaurantes, servicios y múltiples opciones de transporte.

Cuenta con cercanía a la línea D de subte y numerosas líneas de colectivo, que facilitan la conexión con distintos puntos de la ciudad.

Un entorno ideal para quienes buscan tener todo cerca, sin resignar comodidad ni espacios propios.

### SUPERFICIES

Superficie actual aproximada (medición):

- Superficie total: 115 m²
- Superficie cubierta: 78 m²
- Superficie descubierta: 37 m²

Superficies según escritura:

- Superficie cubierta: 61 m²
- Superficie descubierta: 53 m²

La propiedad presenta modificaciones respecto de las superficies consignadas en escritura. Las medidas actuales son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.

### UNA PROPIEDAD CON ESPACIOS PARA VIVIR Y DISFRUTAR

Si buscás un departamento con tres dormitorios, ambientes bien distribuidos, toilette de recepción, baulera y un verdadero espacio exterior propio, este dúplex reúne características que no siempre son fáciles de encontrar en Palermo.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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