EXCELENTES 2, 3 Y 4 AMB DESDE USD 93.500. EXCELENTE OPORTUNI

Excelentes departamentos en pleno Nuñez de 2, 3 y 4 AMB desde USD 93.500.

El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado.

El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de 26,13m.

El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.

El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y en los pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso, con un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso

DESTINOS DE LA OBRA

1.- LOCAL COMERCIAL

1 Local en planta baja .. 450 m2

2.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES

Planta 1º Piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 46 m2 + balcones y patios, y la PORTERÍA ................................. ..? Total: 8 Unidades

Plantas del 2º al 10º piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 5 unidades de 2 ambientes de 40, 46 y 47 m2 + balcones ......... . Total: 9 x 9 = 81 Unidades

Plantas 11º y 12º = 2 unidades de 4 ambientes de 108 m2, y 4 unidades de 3 ambientes de 67.50, 69 y 76.50 m2 + balcones ....................................? Total: 6 x 2 = 12 Unidades

Planta 13º = 2 unidades de 4 ambientes de 100, y 108 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 41.50 m2, y 3 unidad de 3 ambientes de 61.60, 67.50, 68.80 m2 + balcones ........ Total = 6 Unidades

Planta 14º = 1 unidad de 4 amb. de 112 m2 con balcón y terraza ?................ Total = 1 Unidad

Total = 108 Unidades

3.- COCHERAS

2º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas

1º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas

Planta Baja = 9 cocheras

4.- AMENITIES

En el piso 14º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrillas, Deck Solarium, Piscina con Duchas y Vistas Panorámicas.

El edificio cuenta con portería ubicada en el 1º piso al patio interno.

En subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y espacios para Bike Parking.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado pl á stico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.

PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al lá tex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortina s de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.

BARANDAS

Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.

PLACARES

Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural t ipo SILESTONE de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura , y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extr acción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 d e ancho con mesa da de Cuarzo Natural tipo SILESTONE y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, to allero, portarrollos y perchas.

AIRE ACONDICIONADO

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION

Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua c aliente y calefa cción por radiadores y termostatos digitales programables.

El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluvia les, todo de acuerdo con las normas de AY SA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerd o con los reglamentos de Metrogas para la a limentación de las cocinas y calderas individuales.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de E DENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, ll aves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada e n planta baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. S istema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamento s Técnicos del Código de Edificación de CABA.

ASCENSORES

Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Man iobra selectiva , con cabina de acero inoxidable y espejo.

GRUPO ELECTRÓGENO

Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones veh iculares y áreas comunes de circulación.




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