DEPARTAMENTO EN VENTA 1 DORMITORIO LOURDES

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 -
Contacto: Enrique Pinardi
DEPARTAMENTO EN VENTA 1 DORMITORIO LOURDES CON BALCON - OPCION COCHERA

U26 01-01

Departamento de diseño 1 Dormitorio con Balcón orientación norte.

Comprás con un valor agregado, es una unidad con premios de valor arquitectónico.


Posibilidad de anexar cochera en el mismo edificio.


Edificio SnJ – San Juan 3164 (3DF Desarrollos)
Ubicado en el Primer Anillo Perimetral del Área Central de Rosario, en una zona de fuerte renovación edilicia y con un frente excepcional de 12,5 m, superior al estándar tradicional.

El proyecto se organiza en dos torres separadas por un patio central de 9 m que aporta luz y ventilación natural. Todas las unidades cuentan con ventilación cruzada, generando espacios más saludables, luminosos y super confortables.

Se propone una diversidad de tipologías para crear una comunidad contemporánea y dinámica, alejándose del modelo de planta repetitiva. Esta estrategia se refleja en la fachada mediante retracciones y volúmenes en equilibrio, resueltos en hormigón visto y con la identidad distintiva de 3DF.

Además, su ubicación es altamente estratégica, a metros de:

Facultad de Medicina (UNR)

Facultad de Odontología (UNR)

Facultad de Farmacia y Bioquímica (UNR)

UCA – Campus Rosario

Un punto ideal tanto para vivienda, como para inversión, dada la demanda permanente de estudiantes y profesionales de la salud.

Una obra de excelente calidad constructiva, diseño exclusivo y la impronta premium de 3DF.


Descripción:
Acondicionamiento térmico:
· Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado
split (no incluye equipos).
· Instalación opcional de calefacción a través de caldera
y radiadores.
· Instalación de calefacción a través de estufas.
· Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad.
· Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de
pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
Características principales del edificio:
Distribución en dos torres separadas por un patio de \\(9\\) metros. Ventilación cruzada para todas las unidades de vivienda.
Circulación central común a ambas torres.

Pisos:
Espacios Comunes:
· Exteriores: Cerámica Alberdi 50x50cm. o calidad similar.
· Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato Perlino Bianco
60x60cm. o calidad similar.
· Ingreso cocheras: Hormigón llaneado.
· Solarium: Deck de madera pino impregnado
o calidad similar.
Departamentos | Comercio
· Baños: Porcelanato Negro 60x60
· Cocinas | Estar | Comedor
Cerámica Alberdi 50x50cm. o calidad similar.
· Dormitorios:
Porcelanato 60x60

Zócalos:
1. Zócalos cerámicos.
2. Zócalos madera.
3. Zócalos vereda.

Revestimientos:
· Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus
o calidad similar.
· Baños: Perlino Bianco 30x60cm.
o calidad similar.

Carpintería metálica:
· Ventanas y puertas- ventanas de aluminio tipo Aluar
anodizado color natural. VIDRIOS DVH
· Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa.
· Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable
y vidrio templado.

Carpintería de madera:
Puertas placa enchapadas en cedro o roble.

Placares:
Frentes de Placares: Puertas corredizas
en melamina con guías de aluminio.

Yesería:
· Enlucido de yeso en paramentos interiores.
· Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral
y suspendidos en baños y cocinas.

Hormigón Visto:
· Cielorrasos living-comedor, terminación fenólico.

Parasoles:
· Chapa microperforada, pintura sintética a horno.

Artefactos:
· Cocina: Pileta doble bacha (63x37x18) Johnson Aceros
304 mod. R 63/18.
· Equipamiento de cocina MDF enchapado melamínico
blanco, cantos de PVC y sistema de apertura perfil J aluminio
anodizado natural.
· Cocina y Calefón Longvie o calidad similar.
· Lavadero: Pileta Johnson Aceros mod. E44/18 o calidad similar.
· Baños: Bacha Ferrum Blanca o calidad similar.
· Artefactos Roca línea Mónaco o calidad similar.
· Bañera Capea línea Europe o calidad similar.

Griferías:
· Cocina: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o
calidad similar.
· Lavadero: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o
calidad similar.
· Baños: Monocomando Smile o calidad similar.

Accesorios:
· Toallero, portarrollo, jabonera y perchas Hidromet Fly o
calidad similar.

Marmolería:
· Mesada de cocina y lavadero: granito Gris o Negro.
· Mesada de baño: mármol New Beige o Goflan Silver.

Herrajes:
· En bronce platil.

Ascensor | Rampa:
· Ascensor de 7 paradas con cabina metálica y puerta automática en PB, de
velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable piso de granito, espejo
y cielorraso metálico con cuatro dicroicas.
· Rampa Móvil Automatizada con contrapeso de accionamiento manual ante
emergencias.

Varios:
· Portón de ingreso cochera automatizado.
· Cocheras con piso de hormigón llaneado mecanizado y demarcación.
· Previsión DTV.
· Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras
de los equipos de aire acondicionado split.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.