Departamento - Monserrat

Venta de Monoambiente moderno con balcón y parrilla Edificio con amenities premium, muy luminoso y de excelente categoría

En un edificio moderno de muy buena categoría, se ofrece este excelente departamento al frente, ubicado en 3 piso, con balcón y parrilla propia, ambientes amplios y terminaciones de calidad.
La propiedad forma parte de un edificio con amenities, ideal tanto para vivienda como para inversión, en un entorno con gran demanda por su confort y servicios.

= Superficie =

36m2 cubiertos

4m2 semicubiertos

Total aproximado: 40m2

Disposición: al frente

Muy luminoso

Ambiente amplio y funcional

Baño completo con bañera

Cocina completa

El departamento se destaca por su muy buena distribución, con un ambiente cómodo, salida al balcón y excelente entrada de luz natural.

El balcón al frente con parrilla propia es un diferencial poco común en unidades de esta superficie.

= Cocina completa y equipada =

? Cocina eléctrica de 4 hornallas con horno
? Extractor de aire con salida al exterior
? Muebles bajo mesada y alacenas
? Espacio para heladera grande
? Espacio para microondas
? Conexión para lavarropas
? Agua caliente central

La cocina se integra al ambiente, logrando un espacio moderno, práctico y funcional.

= Ambiente amplio y confortable =

? Ambiente grande
? Aire acondicionado frío / calor
? Aberturas de calidad
? Pisos de porcelanato
? Muy buena luz natural
? Salida al balcón

El diseño permite armar cómodamente sector de living, dormitorio y comedor.

= Baño cómodo y de grandes dimensiones =

? Baño completo
? Bañera
? Buen tamaño
? Muy buen estado

= Balcón al frente con parrilla =

Uno de los grandes diferenciales de la unidad.

? Balcón al frente
? Parrilla propia
? Buena luz
? Espacio cómodo

Ideal para quienes buscan un departamento con exterior propio.

= Edificio de primera categoría con amenities =

Edificio de 8 pisos

11 departamentos por piso

2 ascensores

Encargado con vivienda

Agua caliente central

Todo eléctrico

Expensas aprox.: $78.000

Amenities:

? Gimnasio
? Laundry
? 2 SUM con sendas parrillas
? Terraza con parrilla
? Jacuzzi
? Espacios comunes de muy buen nivel

Es un edificio moderno, pensado para el confort, con servicios que hoy son muy buscados.

= Situación =

Boleto actualmente

Escritura estimada: junio

= Ideal para:

? Primera vivienda
? Inversión
? Alquiler temporario
? Airbnb
? Renta
? Estudiantes / profesionales

= Ubicación estratégica en Capital Federal =

La propiedad se encuentra ubicada sobre México al 1600, en una zona céntrica de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas como Avenida Entre Ríos, Avenida San Juan y Avenida Independencia, lo que permite un rápido acceso tanto al microcentro como a distintos puntos de la ciudad.

Es un sector muy buscado por estudiantes, profesionales y personas que trabajan en el centro, debido a la gran cantidad de medios de transporte, universidades y comercios.

La zona cuenta con numerosas líneas de colectivo y estaciones de subte cercanas, lo que facilita la movilidad diaria.

= Transporte público =

A pocas cuadras se encuentran estaciones de subte y múltiples líneas de colectivo.

Subte cercano:

Línea E estaciones Entre Ríos y San José

Línea C estación Moreno

Estas líneas conectan rápidamente con el centro, Constitución, Retiro, Once y zona norte.

Colectivos cercanos:

Por Av. Entre Ríos, Av. Independencia y Av. San Juan circulan numerosas líneas, entre ellas:

6 9 12 37 50 56 84 90 96 98 129 133 150 151

Esto permite llegar fácilmente a toda la ciudad y al conurbano.

Buenos Aires cuenta con una de las redes de transporte público más completas de Latinoamérica, combinando subte, colectivos y trenes.

= Universidades cercanas (gran punto para inversión) =

La ubicación es ideal para estudiantes, ya que se encuentra cerca de varias universidades públicas y privadas.

Universidades privadas:

UADE

UAI

Universidad Kennedy

Universidades públicas:

Universidad de Buenos Aires

CBC UBA sedes cercanas

Facultades con fácil acceso en subte

La cercanía a universidades genera alta demanda para alquiler permanente y temporario.

= Colegios cercanos =

La zona cuenta con gran cantidad de instituciones educativas públicas y privadas, lo que la hace atractiva también para vivienda permanente.

Escuelas primarias y secundarias en San Cristóbal y Congreso

Colegios privados en Av. Independencia y Av. San Juan

Institutos terciarios y técnicos en el área céntrica

Es un sector tradicionalmente residencial con buena infraestructura educativa.

= Comercios y servicios =

En las inmediaciones hay gran cantidad de comercios, supermercados y servicios.

? Supermercados
? Farmacias
? Bancos
? Restaurantes
? Cafeterías
? Gimnasios
? Centros médicos
? Locales de cercanía

La cercanía al centro genera actividad permanente durante todo el día.

También hay fácil acceso a zonas comerciales como:

Congreso

San Telmo

Microcentro

Once

= Perfil de la zona =

? Zona céntrica
? Muy bien conectada
? Ideal para estudiantes
? Ideal para inversión
? Alta demanda de alquiler
? Mucho transporte
? Cercanía a universidades
? Buena actividad comercial

Es una ubicación muy buscada para departamentos chicos y medianos, especialmente en edificios con amenities o unidades recicladas.

= Ideal para:

Inversión

Alquiler temporario

Alquiler a estudiantes

Vivienda permanente

Profesionales que trabajan en el centro

La ubicación de México 1678 combina conectividad, universidades y servicios, lo que la convierte en un punto con muy buena demanda inmobiliaria.

La combinación de edificio moderno + amenities + balcón con parrilla + luz + calidad + servicios + ubicación, lo convierte en una propiedad muy atractiva dentro del mercado actual.

INFORMACIóN LEGAL

Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.

La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.

Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]

Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]