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Departamento
Departamento
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68 m² Cubierta
68 m² cubie.
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3 dormitorios
3 dorm.
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26 años
26 años
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2 baños
2 baños
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4 ambientes
4 ambientes
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Muy Bueno
Muy Bueno
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Contra Frente
Contra Frente
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Sur
Sur
DE ATRAS PARA ADELANTE Distendido 4 amb.balcón contrafrente
(No es último piso)
Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Entorno interesante de FLORESTA donde se encuentra a metros el próspero POLO TEXTIL de la calle Avellaneda. A 400 metros estación FLORESTA del F.C Sarmiento.
Próximo Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS y también al centro comercial de Av. Rivadavia y Segurola.
Edificio que data de la década del noventa construido por una Cooperativa de vivienda, típica construcción de ese entonces que se conserva digno el aspecto del conjunto de PB y 11 pisos, son 4 departamentos por planta.
Son 68.77 m2 cubiertos y 3,89 m2 semicubierto que totalizan 72,66 m2 propios para este interesante departamento contrafrente que lo hace más distendido y silencioso de funcional distribución,
living comedor 6.35 x 3.11,
2 baños, uno de recepción y el otro completo con bañadera y bidet,
3 dormitorios todos con sus respectivos placares embutidos ( 2.54 x 2.52 - 2.90 x 2.88 - 2.95 x 2.91).
Cocina muy bien puesta más balcón con visuales abiertas.
A nuestro entender el perfil de comprador es una familia joven con hijos adolescentes y-o preadolescentes que trabajan y-o estudian y encuentran en Avellaneda una avenida concurrida donde pueden salir y entrar desde muy temprano y hasta última hora siempre bien iluminada - incluso por las noches.
Ficha técnica
Superficie cubierta: 68.77 m2
Superficie semicubierta: 3.89 m2
Superficie total: 72.66 m2
INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407EJU
Latitud/Longitud: -34.630290, -58.485371
COLEGIOS de la zona
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela De Jornada Completa N° 3 DE 12 " Emilio Giménez Zapiola " - Joaquín V. González 180
(E)Escuela nro. 24 Padre Castañeda - Morón 3745
(E)Escuela Don Mauro Fernández - Bacacay 3542
(E)Escuela N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
(E)Escuela Nº 24 Padre Castañeda - Morón 3745
(E)Escuela Primaria de Adultos Nº 11 D.E. 18 "República del Perú" - Av. Gaona 4763
(P)Instituto Espíritu Santo IES colegio - Av. Avellaneda 4455
(P)Complejo Educativo La Candelaria - Bahía Blanca 363
GARAGES cercanos
Av. Avellaneda 4238
Bacacay 3853
Morón 3957
COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
106 Retiro-Liniers
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
Servicios:
Cloacas, Gas
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.
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Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.
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Ubicación
Av. Avellaneda 4000, Piso 5
Floresta, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 4
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Cant. Dormitorios: 3
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Cant. Baños: 2
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Estado: Muy Bueno
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Antiguedad: 26
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Disposición: Contrafrente
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Orientación: S
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Expensas: $ 26.000
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Apto Crédito
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Acepta Permuta
Datos básicos
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Tipo de Unidad: Departamento
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 104.900
Superficie
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Sup. Cubierta: 68 m2
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Sup. Descubierta: 3 m2
Ambientes del departamento
- Balcón
- Baño
- Cocina
- Dormitorio
- Living comedor
Instalaciones del departamento
- Ascensores principales
- Calefacción
- Calefon
- Pavimento
Servicios del departamento
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Caracteristicas del edificio
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Cant. Pisos: 11
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Deptos. por Piso: 4
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Tipo Edificio: Entre Medianeras
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Estado Edificio: Bueno
Código de aviso: 171146-6017365
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