Venta - 4 Ambientes con balcón - cochera - Apto crédito - Colegiales

Espacio, puro sol en todos los ambientes!
Ubicación 100% accesible en Belgrano / Colegiales!
El gran valor que posee es su luminosidad, comodidades y distribución bien pensada.
Apto crédito hipotecario.

-Tu nuevo hogar:

Ubicado en un séptimo piso al frente, ingresamos por la entrada principal al hall privado. Puerta blindada al igual que en la entrada de servicio.
Son 123m2 totales (109 cubiertos, 8 descubiertos de balcón y 6 semi cubiertos) con espacio de guardado tanto en áreas comunes como en las habitaciones. Aberturas renovadas en todos los ambientes. Luminosidad en todas las habitaciones. Su gran fuerte es la orientación Noreste en los ambientes principales, lo que garantiza luz natural directa durante toda la mañana y el mediodía.
Amplio living-comedor ideal para disfrutar en familia y amigos, que ofrece la versatilidad de agregar un dormitorio si se desea. Excelente circulación de aire y distribución cómoda y bien resuelta.
Primer baño completo amplio, ha sido renovado y cuenta con ducha.

La habitación principal incorpora doble vidriado hermético (DVH) y black out, asegurando un descanso perfecto. Amplia y con acceso directo al balcón corrido. Placard empotrado de medidas generosas. Comparte baño con la habitación del contrafrente. Segundo baño también ha sido renovado.
Segunda habitación muy luminosa con placard empotrado. Orientación Oeste, captando sol de tarde.
Cocina con comedor separado (tercer habitación), hoy utilizada como estar, espacio luminoso que conecta con el resto de las habitaciones.
Dependencia con baño con ducha. Luminosa y con amplio espacio de guardado sin perder comodidad. Hoy se utiliza como oficina.

Cocina con lavadero amplio (Se agregó mosquitero). A gas. Calefacción por loza, que se regula de manera individual (Escondida en mueble diseñado para mantener la estética, junto al calefón).

Se incluye una cochera fija cubierta, la más buscada en esta tipología. Fácil maniobra. Acceso directo por ascensor sin salir del edificio
Incluye baulera.

Otras consideraciones:
Estado de pisos excelentes. Sin humedades ni filtraciones.
Aires acondicionados en todos los ambientes.
Persianas de aluminio.

-Tu nuevo edificio:
Excelente calidad constructiva tradicional, silenciosa y sólida.
Tres ascensores que garantizan un tránsito ágil para los residentes. Ascensor "A" (Donde se ubica esta propiedad) modernizado.
El consorcio cuenta con portería permanente.
Mantenimiento riguroso de las partes comunes. Administración eficiente.

El Barrio y Conectividad
Estratégicamente situado en el límite donde Belgrano se funde con Colegiales, una zona reconocida por haber logrado un equilibrio perfecto entre el pulso comercial de la Avenida Cabildo y la identidad residencial de sus calles arboladas.

La accesibilidad es absoluta y específica: A tan solo una cuadra de la estación de Subte Olleros (Línea D) y frente a la red del Metrobús, conectando de forma directa con el centro de la ciudad y el norte del Gran Buenos Aires en minutos.

Para la vida al aire libre y el cuidado de la salud, la ubicación es inmejorable:

Espacios verdes: A siete cuadras se encuentra la emblemática Plaza Belgrano (frente a la tradicional Iglesia de la Redonda) y a ocho cuadras el imponente parque Barrancas de Belgrano, un pulmón histórico ideal para recreación y deportes.

Salud: El área cuenta con una cobertura médica de primer nivel. Se ubica a seis cuadras del prestigioso Instituto FLENI y de la Clínica Zabala, además de estar rodeado por los principales centros de atención ambulatoria de las cartillas médicas más importantes del país.
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"Ley 5115: el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida"


Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383.
EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507


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