Departamento en venta en chacarita

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN CHACARITA | TEODORO GARCíA AL 3900 | DIVIDIDO CON BALCóN

DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS DEL DEPARTAMENTO: Unidad funcional tipo monoambiente de 29 m2 totales (25,50 m2 cubiertos + 3,50 m2 de balcón), con una distribución sumamente eficiente que permite sectorizar los ambientes con total comodidad.
Espacio de estar / comedor cómodo y versátil, con cálidos pisos de madera e integración fluida hacia el sector de cocina.
Sector de dormitorio semi-independiente, delimitado por un tabique divisorio que aporta privacidad, con espacio para cama matrimonial y mesitas de noche.
Cocina integrada equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado, cocina a gas y termotanque individual.
Gran ventanal corredizo de piso a techo que garantiza excelente luz natural durante todo el día y salida directa al balcón.
Balcón al exterior, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre y ventilación cruzada.
Baño completo de dimensiones muy cómodas con bañera, vanitory con mueble flotante, bidet e inodoro.

UBICACIóN ESTRATéGICA Y CONECTIVIDAD (CHACARITA / COLEGALES):

Ubicado sobre la cotizada calle Teodoro García al 3900, la propiedad se inserta en uno de los barrios con mayor revalorización, oferta cultural y polo gastronómico de la Ciudad (límite estratégico con Colegiales).
A solo 100 metros de Av. álvarez Thomas y a pocas cuadras de Av. Federico Lacroze y Av. Corrientes.
Inmejorable acceso al transporte público: cercanía inmediata a la Estación Federico Lacroze (Subte Línea B), Tren Mitre (Estación Colegiales / Urquiza) y múltiples líneas de colectivo.
Entorno rodeado de cafés de especialidad, restaurantes, plazas, supermercados, bancos y centros de salud.

PUNTOS DESTACADOS Y POTENCIAL:
? Edificio de 15 años de antiguedad en excelente estado de conservación.
? Hall de entrada de categoría con revestimientos en granito y espejos.
? Ideal tanto para PRIMERA VIVIENDA como para INVERSIóN de alta rentabilidad (apto para alquiler tradicional o alquiler temporal / Airbnb.

NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIóN VISUAL (IA):
Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble.

Excelente oportunidad por precio, estado y ubicación en la zona!
Consúltanos para coordinar tu visita presencial hoy mismo.

Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.