VENTA DEPARTAMENTO 1 DORM (VIVIENDA O INVERSION)

Proyecto de CARLOS OTT en asociación con CARLOS PONCE DE LEON.  Arquitectos que son orgullo para Uruguay, unidos para pensar en tu calidad de vida (vivir e invertir). 
Entrega:  Diciembre 2022
 
Exoneración de IVA
Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años, según Normativa vigente al 1/09/2019
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Apartamentos bajo Ley de promoción de viviendas de interés social,  Ley 18.795. 
 
Posibilidad de Financiamiento a través de cualquier Banco de Plaza.
 
Esta Torre se ubica en el centro, próximo a la Bahía de Montevideo y a la Avenida del Libertador, garantizando conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos públicos y privados (Zona de gran crecimiento )

La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida a la ciudad, así como su cercanía al puerto de Montevideo y al corazón de la Ciudad Vieja, hacen que NOSTRUM CENTRAL cuente con una ventaja privilegiada por su ubicación.

El predio donde se implantará, tiene una superficie de 1305.76 m2 y se ubica en la esquina de las calles La Paz y Paraguay. Esta tipología de terreno en esquina da un mejor aprovechamiento al permitir el acceso vehicular por la calle Paraguay y el acceso principal al edificio por la esquina, con su jerarquía correspondiente.

PROYECTO
Esta nueva Torre contribuye a revitalizar esta zona de la Ciudad que está destinada a consolidarse como residencial y céntrica. La torre en régimen de propiedad horizontal, con destino a unidades de apartamentos promovidos por la Ley 18.795, se desarrolla en Planta baja, un primer nivel con 12 unidades y un gran patio al aire libre de uso común, 3 niveles de 12 unidades de apartamentos y 8 niveles de 11 unidades de apartamentos por nivel. En el nivel de coronamiento se implantan dos Salones de Usos Múltiples y terraza panorámica. El proyecto cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas.

Así mismo, la orientación se ha definido según criterios medioambientales y con la intención de maximizar las vistas hacia el Puerto, el Cerro de Montevideo, la Bahía, al Río de la Plata y el este de la ciudad. El programa residencial se compone de 136 unidades de vivienda, 64 unidades de un dormitorio, 60 de dos dormitorios y 12 de tres dormitorios.

En Planta Baja se ubica el Hall donde se sitúan los 3 ascensores, escaleras, un baño para uso de la portería y un acceso directo al parking. En Planta Baja se desarrollan 2 locales comerciales, uno sobre la Calle la Paz y otro sobre Paraguay. Sobre Paraguay se ubica el acceso vehicular totalmente independiente al acceso de la Torre. El remate de la Torre estará destinado a 2 Salones de Usos Múltiples (SUM) con una amplia terraza perimetral de expansión exterior y solárium. Tanto la terraza superior como las terrazas de las diferentes unidades ofrecen vistas panorámicas de la ciudad, la Bahía y la Ciudad Vieja.

AMENITIES:
PLANTA BAJA: Lobby de acceso por la Calle Paraguay. NIVEL 1: Patio Central con espacios de descanso con equipamiento urbano. Área con equipamiento exterior Fitness. Juegos exteriores para niños. Multicancha. Pet garden.

NIVEL 13 ROOF-TOP: Dos Salones de Usos Múltiples con parrillero, cocina y baño con accesibilidad universal, equipados para funcionar como espacio de co-working. Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad.

MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Los SUM se entregarán con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. Accesibilidad Universal. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades. Comunicación entre ascensores y Sector donde se prevé instalación de Recepción. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: Acceso Principal. Acceso a Amenities. Control de Acceso mediante TAG en: Acceso a Garajes.

HALL DE ACCESO Hall de Acceso y previsión Recepción en Planta Baja con frente a las calles Paraguay y La Paz respectivamente, con diseño y equipamiento contemporáneo. Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para recepción de correspondencia.

SISTEMA DE SEGURIDAD Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada sobre la calle La Paz. Previsión Servicio de Recepción con portería. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities.

SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES Cuatro niveles de estacionamientos a medios niveles con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag. Acceso a niveles de estacionamiento, SUMs y salida patio mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en Hall y SUMs.

ASCENSORES
El edificio contará con 3 ascensores con accesibilidad universal de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y SUMs. Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable. Contará con comunicación directa con la futura Recepción.

SANITARIA Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL. Incendio en HG. Graseras de tipo colectiva. Previsión de conexión de paneles solares para generación de agua caliente sanitaria.

ELÉCTRICA Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. La cantidad de puestas estará definido como mínimo según lo indicado por la ANV y de acuerdo al tipo de unidad. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia.

TERMICO Y VENTILACIÓN Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina. En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire acondicionado, de extracción de aire y de una cortina de seguridad. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE. MEDIDAS CONTRA INCENDIO El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos. Dispondrá de sistema de detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras, además de sistema de sprinklers.

GARAJES El Edificio tendrá 2 niveles subterráneos, 1 nivel en planta baja y 1 en entrepiso destinados a estacionamiento, totalizando 78 plazas de garajes individuales, las que incluyen 3 plazas con accesibilidad universal. En los 2 niveles del basamento se prevé sectores destinados a motocicletas y bicicletas con un área aproximada de 64 m2 que se comercializan de forma independiente.
La entrada a los estacionamientos sobre la Calle La Paraguay, contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o TAG. Los mismos se comercializan de forma independiente de las unidades.

SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades, según normativa de la Intendencia de Montevideo de alta prestación. Tabiques divisorios internos de unidades de placa de yeso con aislación acústica. Muros exteriores dobles con aislación térmica.

ESPACIOS EXTERIORES Los espacios exteriores de acceso, estarán cuidadosamente diseñados. El proyecto cuenta con un gran patio central que contiene actividades recreativas: multicancha, juegos para niños, sector fitness y pet garden. Equipamiento urbano y sectores enjardinados.

UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR Puerta de acceso con cerradura electrónica. Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor.

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor.

BAÑOS COCINAS Cocinas con diseño integrado, logrando amplitud espacial. Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click. Mesada de granito, pileta de acero inoxidable con mezcladora mono comando. Mueble bajo mesada en carpintería modular con terminación melamínica. Muebles aéreos incluidos. Previsión para instalación de extractor o campana. Pavimento porcelanato color gris y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo, formato 30x90cm. Equipados con aparatos sanitarios, inodoro con mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble integrado, grifería mono comando, desagüe lineal en ducha

TERRAZAS Pavimento antideslizante. Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica para calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento.

SISTEMAS E INSTALCIÓNES DE UNIDADES Instalación de equipo de aire acondicionado en living comedor y previsión para su conexión (alimentación eléctrica, desagüe unidad interior y exterior, pase en fachada para tendido de cobre) en dormitorios. Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal. Canalización de telefonía en living comedor. Portero eléctrico tipo teléfono, con apertura de puerta de acceso de hall principal. Accionamiento de portón acceso vehicular mediante tarjeta codificada para cada unidad.

Etapa 1:
1 Dormitorio:
1D-12 desde U$S 131.124 (piso 11 - torre 1)
1D-13 desde U$S 156.171 (piso 5 - torre 1)
1D-2 desde U$S 108.744 (piso 4 - torre 1)
1D-3 desde U$S 108.744 (piso 4 - torre 1)
1D-4 desde U$S 107.980 (piso 2 - torre 1)
1D-5 desde U$S 110.911 (piso 2 - torre 1)
 1D-7 desde U$S 106.859 (piso 1 - torre 1)

2 Dormitorios:
2D-1 desde U$S 151.242 (piso 2 - torre 1)
2D-10 desde U$S 157.182 (piso 1 - torre 1)
2D-2 desde U$S 153.477 (piso 2 - torre 1)
2D-3 desde U$S 149.205 (piso 3 - torre 1)
2D-4 desde U$S 142.532 (piso 3 - torre 1)
2D-5 desde U$S 152.362 (piso 2 - torre 1)
2D-6 desde U$S 144.185 (piso 1 - torre 1)
2D-7 desde U$S 144.176 (piso 1 - torre 1)
2D-8 desde U$S 150.486 (piso 1 - torre 1)
 
3 Dormitorios:
3D-1 desde U$S 207.715 (piso 4 - torre 1)
3D-2 desde U$S 227.690 (piso 1 - torre 1) 

Más 4% de conexiones, consulte por opciones y planos 
Corredor Responsable: -
Contacto: Lourdes Fracchia Corvi - MLS ID # -62


Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.