Moderno departamento disponible en venta en boedo

4 AMBIENTES EN CABALLITO ! AL FRENTE, UBICACIóN úNICA !#Venta | #Departamento | #Caballito | #4AMB | #Balcón
Formosa 200, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, ubicado centricamente en el barrio de Caballito, en zona comercial, afluente y privilegiada del barrio.
~ Orientación hacia el S (Sur) con ingreso de luz incondicional. Despejada vista hacia tejido urbano de la manzana de enfrente y avenida cercana con edificios de categoría.
~ único en sus características inalterables, naturales y esenciales. A excepción de su baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Distribución funcional, con clara diferenciación entre los sectores sociales y privados de la unidad, permitiendo un aprovechamiento eficiente de cada uno de sus ambientes.
~ Ubicación que permite resolver gran parte de las actividades cotidianas a distancia peatonal. Tipología especialmente apta para quienes priorizan amplitud y la comodidad.
~ Excelente accesibilidad vehicular hacia distintos puntos de la Ciudad. Cercanía a Parque Rivadavia y a importantes espacios verdes, culturales y recreativos característicos del barrio.
~ Inmueble de marcada vocación familiar, con ambientes independientes y proporciones que permiten adaptar sus usos a dormitorios, escritorio, espacio de trabajo o estudio.
~ A 129 metros de Avenida Juan B Alberdi. A 229 metros de Avenida José María Moreno. A 271 metros de Avenida La Plata. A 336 metros de Avenida Pedro Goyena.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A Acoyte y Línea E José María Moreno. Cercanía a Autopista 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1976. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con franjas horizontales en color verde musk y celosías de hierro forjado.
~ Su hall de ingreso posee pisos revestidos en porcelanatos color hueso. Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en baldosas coloradas.
~ 9 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensores automatizado con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Hall de recepción (1.10m x 2.75m).
~ Living comedor (6.10m x 3.05m).
~ Cocina comedor (3.40m x 2.65m).
~ Lavadero independiente (1.45m x 1.45m).
~ Distribuidor (2.20m x 1.50m).
~ Baño completo (2.05m x 1.45m).
~ Dormitorio principal (4.10m x 3.05m).
~ Dormitorio secundario (3.60m x 3.05m).
~ Dormitorio 3 / escritorio (4.70m x 2.05m).

Equipamiento:
~ Puerta blindada con enchapado de madera color cedro. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Dormitorios con pisos vinílicos.
~ Mesada de cocina de granito modelo negro Brasil. Comedor diario. Cocina a gas marca Eslabón de lujo. Agua caliente individual por calefón a gas marca Orbis 14L.
~ Aberturas DVH línea Módena. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio para el tendido de indumentaria incorporado a su lavadero independiente.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en azulejos color gris. Cuenta con lavatorio, sanitarios completos y receptáculo de ducha.
~ Calefacción / refrigeración individual a través de equipamiento de aires acondicionados split frío / calor (F/C), instalados en cada uno de sus ambientes (dormitorios y living).

Superficies:
~ 73.04M2 : Superficie cubierta.
~ 02.16M2 : Superficie semicubierta.
~ 75.20M2 : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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