Excte 2 amb a estr vista a la Bombonera- La Boca

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 -
Contacto: Gabriel Carlos Monrabal
Excelente departamento 2 ambientes a estrenar en piso alto con vista abierta a la cancha de Boca!

En el barrio de La Boca, zona residencial y comercial, a 5 cuadras de la autopista, con el Metrobus en puerta. Próximo a lugares emblemáticos y turísticos como ser: calle Caminito, la Bombonera, el Museo Benito Quinquela Martin, Puente Transbordador Nicolas Avellaneda, Usina Del Arte y la Fundación PROA. Cercanía con Facultades.

Entrega Diciembre de 2025.

Edificio cuenta con 2 cuerpos, 12 pisos, 3 dptos por piso. SUM con parrilla (vista al rio), Solarium, cocheras cubiertas y descubiertas (optativas), y bauleras (optativas). 2 ascensores de última generación.

Departamento ubicado en el 2do. Cuerpo del edificio, 2 ambientes con amplio balcón al contrafrente.
Hall de recepción.
Living comedor con cocina integrada (6.70 x 4 m) con puerta ventana con salida al balcón corrido (1.10 x 3.20 m)
La cocina posee mesada de granito, bacha de acero inoxidable, alacenas y bajomesadas, anafe a gas, horno eléctrico, campana de extracción de aire con tiraje hacia el exterior.
Espacio y conexión para lavarropas.
Dormitorio de 2.82 x 3.35 m, amplios placares con interiores y puertas terminadas, ventana con vista hacia el frente del edificio.
Baño completo con bañera.
Los pisos son de porcellanato simil madera en living y dormitorio.
Todas las aberturas son con doble vidrio (DVH)
Pre-instalación para equipos de AA en los 2 ambientes.
Agua caliente y calefacción por caldera central a gas. La unidad posee radiadores con regulación de temperatura de manera individual.

Cocheras en PB Y 1° PISO
Bauleras en piso 11°
SUM en piso 12°
SOLARIUM en Terraza piso 13°

SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD
• Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado, pilotes, columnas, vigas, losas, escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA, utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
• Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos, de 15 cm.
• Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico, de 15 cm.
• Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm, revocados y enduídos.
• Cielorrasos, de yeso aplicado y/o armado.
• Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
• Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades, certificadas por el INTI, F60 y F30.

SERVICIOS COMUNES
• Importante hall de recepción.
• Dos ascensores de última generación, con control inteligente y de frecuencia variable, caja de circulación vertical, puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas, revestidos en acero inoxidable, espejo y piso de porcelanato.
• Terraza.
• Quincho con parrillas.
• Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
• Instalación preparada para Grupo Electrógeno.
• Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional
• Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio (DVH) y laminado de seguridad.
• Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
• Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas
• Herrajes de bronce platal.
• Estar y dormitorios con pisos de porcelanato.
• Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos.

INSTALACIONES
• Calefacción: Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales, de regulación individual.
• Agua caliente central.
• Refrigeración: Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
• Canalización y cajas para Teléfono, TV por cable e Internet en todos los ambientes.
• Instalación eléctrica: Tableros seccionales en cada unidad, con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

COCINA
• Amoblamiento: Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
• Mesadas de granito.
• Anafe a gas de acero inoxidable.
• Horno eléctrico de acero inoxidable.
• Campana de extracción de humo de acero inoxidable, con salida al exterior.
• Pileta: Acero inoxidable.
• Grifería: Monocomando FV o similar.
• Revestimiento de piso: Porcelanato.

BAÑOS
• Inodoros: marca Ferrum o similar.
• Bidets: marca Ferrum o similar.
• Bañeras: de acero porcelanizado o acrílicas.
• Grifería: Monocomando FV o similar.
• Revestimiento de piso: Porcelanato.
• Revestimiento de pared: Porcelanato.

NOTA: Las medidas publicadas son aproximadas.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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