Barrancas de belgrano, semipiso 2 y 1/2 ambientes, balcón aterrazado frente, suite, cochera fija cubierta, bajas expensas

MUY LUMINOSO DEPARTAMENTO EN un 7mo. piso con balcón aterrazado de 3,45 x 1,90 metros al frente con amplia vista abierta de dos ambientes y medio:
En la planta propiamente dicha se encuentra el dormitorio principal en suite con su BAÑO COMPLETO, la cocina de 3,40 x 2,00 m., con barra desayunadora, un toilette y el living comedor, y en el entrepiso del mismo un segundo dormitorio con placard

SUPERFICIE TOTAL: 52,42 m2.- EXPENSAS DE SEPTIEMBRE 2026 $ 179.142

MOSTRAMOS ESTE INMUEBLE EN EL DÍA

LUMINOSO estar comedor con salida al balcón aterrazado con exclusiva vista abierta hacia Barrancas de Belgrano, sobre la misma esquina de Mendoza entre Arcos y O'Higgins.

Cocina separada, BAÑO COMPLETO y Dormitorio con placard.
- BALCÓN aterrazado AL FRENTE de 3,45 x 1,90 metros
- Estar-comedor de 6,12 X 3,27 m.
- Dormitorio en suite de 3,25 x 3,10 m. más placard más 3,25 x 0,60 m. con aire acondicionado
- Dormitorio en el entrepiso 4,00 x 3,27 m.
- Pasillo de distribución 4,63 x 0,77 m. más placard
- Cocina 3,40 x 2,00 m.
- Baño en suite 2,36 x 1,38 m.
- Toilette 1,40 x 1,38 m.
- Cochera fija y cubierta Nro. 3 (espacio guardacoche) a nivel de la calle (sin rampa)
- AGUA CALIENTE por caldera dual (para el agua sanitaria y calefacción por losa radiante individual)
- Aire acondicionado split en el living-comedor
- Laundry en el edificio

SUPERFICIES:
- Superficie cubierta 46,70 m2.
• Superficie de balcón al frente 5,72 m2.
• Superficie total de la Unidad Funcional 52,42 m2. (No está incluida la superficie de la habitacion en el entrepiso)

EDIFICIO APTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DISMINUIDAS APTO PROFESIONAL EDIFICIO CON LAUNDRY

Departamento situado en una ubicación estratégica sobre la calle Mendoza, a tres cuadras de Av. Cabildo y Metrobus, y a cuatro cuadras de la estación del SUBTE linea D (Catedral - Congreso de Tucumán), , a 2 cuadras de la plaza de Barrancas de Belgrano , con numerosas líneas de colectivos con destinos hacia toda la ciudad y rápida comunicación con sanatorios, museos, librerías, centros de arte, facultades y organismos públicos.

Es esta una verdadera oportunidad para mudarte a una ubicación y vista muy dificil de reunir en un mismo departamento.



TERRAZAS & BALCONES Propiedades -
> Atención de Lunes a Viernes de 11 a 19 hs.
> Atención Back office: Lun a Vie de 09 a 20 Hs. - Sab 10 a 20 Hs. -
> Teléfono, Whats app y videollamadas:
> Av. Honduras 3915 - Ciudad de Buenos Aires
> Cumplimos 25 Años en nuestro local de Palermo

Carlos Campagnoli - Martillero Público - Tasador
- Matrícula CUCICBA 5209
- Matrícula Inspección General de Justicia Nro. 1807340, Nro. 248, F. 492, L. 79
- Perito Judicial (CSJN)
Agradecemos su visita a nuestro aviso.

Los datos, medidas y superficies presentados en esta ficha son a solo efecto orientativo. Surgiendo las exactas del respectivo titulo y plano de esta propiedad no constituyendo por lo tanto condición contractual.

Terrazas & Balcones es nuestra marca registrada

+ ELIMINACIÓN DE GASTOS DE COMPRA-VENTA:
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I.). A partir del 8 de Julio de 2024 por aplicación de lo dispuesto en el artículo 67 de la ley 27.743 este impuesto fue derogado para los contribuyentes determinados como Personas Humanas. Representaba el 1,5% del monto de escrituración, de forma tal que en la actualidad ese costo no forma parte de los gastos que debe abonar la parte vendedora en Argentina.

IMPUESTO de SELLOS:
- CASOS GENERALES: Graba con el 3,5% (1,75% a cada parte, Vendedora y Compradora) sobre el monto de escrituración, importe que retiene el escribano en Pesos.

VIVIENDA ÚNICA Y DE OCUPACION PERMANENTE: Desde el 1 de enero de 2025 por ley 6805 y 6806 (GCBA.) en la Ciudad de Buenos Aires grava con el 3,5% sobre el excedente de $ 226.100.000.

- CASOS DE VENTAS INFERIORES A $ 226.100.000: La alícuota aplicable es de 2,7%
(ver cada caso en particular según condición del contribuyente)