Dúplex 3 ambientes con terraza propia parrilla – sol todo el día

EXCLUSIVO DúPLEX DE 3 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA PROPIA MUY LUMINOSO EXCELENTE UBICACIóN
Una propiedad diferente, con el encanto y la privacidad de un dúplex y el enorme diferencial de contar con una gran terraza propia, luminosa y soleada durante todo el día.
Excelente departamento de 3 ambientes distribuido en dos plantas (3o y 4o piso), ubicado en una zona estratégica de Almagro, con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte y espacios verdes.

PLANTA PRINCIPAL 3o PISO
El acceso se realiza a través de un hall de entrada que conduce a un amplio living comedor de 4,00 x 6,83 m, un ambiente generoso y confortable que se destaca por sus dimensiones y excelente luminosidad (Aire acondicionado Split Frío/Calor).
En esta planta también encontramos un Toilette de recepción, ideal para brindar mayor comodidad al recibir visitas.
La cocina integrada, de 1,90 x 2,90 m, combina funcionalidad y diseño, y cuenta con muebles completos de alto y bajo mesada, doble bacha de acero inoxidable con grifería monocomando, horno empotrado en altura y anafe eléctrico, además de ventilación natural. Piso cerámico.
Una escalera conecta esta planta con el sector privado de la propiedad.

PLANTA PRIVADA 4o PISO
Al llegar al cuarto piso nos recibe un amplio hall de distribución que organiza los distintos ambientes.
El dormitorio principal, de generosas dimensiones (3,03 x 4,38 m) y sistema Splt de Aire Acondicionado Frío/Calor, cuenta con vestidor independiente de 1,20 x 2,70 m y un cómodo baño completo en suite de 2,30 x 2,93 m, con ventilación natural y pisos y revestimientos cerámicos.
Un detalle especialmente funcional es que el baño posee doble acceso, pudiendo utilizarse tanto desde el dormitorio principal como desde el hall de distribución.
El segundo dormitorio, de 2,34 x 2,84 m, dispone de placard, piso flotante y una puerta-ventana con salida directa a la terraza.

EL GRAN DIFERENCIAL: TERRAZA PROPIA
La propiedad cuenta con una excelente terraza privada de aproximadamente 26 m2, de 3,25 x 8,20 m, un verdadero espacio exterior para disfrutar durante todo el año.
Su orientación Este Norte Oeste permite recibir sol durante todo el día, generando un ambiente excepcional para crear un sector de estar, comedor exterior, espacio verde o área de relax.
La terraza se completa con parrilla y lavadero, convirtiéndola en un auténtico espacio de expansión de la vivienda y en uno de sus principales atributos.

UBICACIóN:
Excelente ubicación en el barrio de Almagro, a solo dos cuadras de Av. Corrientes, con acceso al Subte Línea B estación Medrano, y muy próximo a Av. Díaz Vélez y Av. Medrano.
Aproximadamente a cinco cuadras de Parque Centenario, uno de los principales espacios verdes de la zona, y a seis cuadras del Subte Línea A estación Castro Barros.

Una propiedad ideal para quienes buscan algo más que un departamento tradicional: un dúplex luminoso, funcional y con una extraordinaria terraza propia, en una ubicación consolidada y con excelentes alternativas de transporte y servicios. -

Los valores de impuesto ABL, Aysa, Expensas, etc. están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-