Impecable 2 ambientes en planta baja con patio cubierto multifunción - almagro

IMPECABLE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO CUBIERTO MULTIFUNCIóN | COMPLEMENTO DE LUMINOSIDAD Y DISEñO EN ALMAGRO
AF Real Estate presenta una oportunidad de inversión insuperable en una ubicación privilegiada y estratégica de Almagro. Un departamento de 2 ambientes en Planta Baja que destaca por su excelente superficie total, optimización de metros reales y una distribución funcional impecable. Ideal tanto para primera vivienda como para renta inmediata gracias a su alta conectividad con toda la ciudad.

LA UNIDAD Y SUS DIFERENCIALES:
Living-Comedor Principal: Espacioso y confortable ambiente con pisos de parqué pulidos de excelente calidad, con salida directa y vista al patio cubierto, lo que aporta una sensación de mayor amplitud, ventilación cruzada y calidez de hogar.

Patio con Cerramiento: Uno de los mayores diferenciales de la propiedad. Un espacio cubierto totalmente adaptable según la necesidad del usuario: ideal para armar un jardín de invierno, un sector multifunción o un moderno espacio privado de home office / escritorio.

Cocina Independiente con Lavadero Integrado: Una cocina cómoda y muy bien equipada con muebles de alto y bajo mesada modernos, cocina a gas, calefón en perfecto estado y el sector de lavadero integrado de manera totalmente funcional, contando con una salida directa al patio que asegura una ventilación de aire impecable

Dormitorio: Confortable, equipado con placard empotrado completo, equipo de aire acondicionado instalado y ventilación natural hacia el sector abierto.

Sanitario Premium: Baño completo con bañera y ventilación directa al exterior (comodidad única que evita la humedad y asegura aire limpio).

DATOS CONTABLES ACTUALIZADOS:
Expensas Ordinarias mensuales: A verificar según última liquidación de administración.
ABL mensual: $17.000 [10/10/2026].
AySA mensual: $14.000 [10/10/2026].

UBICACIóN PRIVILEGIADA Y CONTEXTO:
Emplazado en una zona residencial sumamente estratégica de Almagro, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte: a pasos de la red de subte línea A, infinitas líneas de colectivos, importantes centros comerciales, polos de gastronomía y supermercados de primera línea.

Nota : En algunas de las imágenes publicadas se aplicaron técnicas avanzadas de amoblamiento virtual y mejoras visuales mediante inteligencia artificial con el único objetivo de ilustrar el potencial decorativo, la luz y la amplitud de los ambientes. Estas intervenciones son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual.

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