DOS DORMITORIOS EN PRIMER PISO CON BALCON TERRAZA a 200 metros...

DOS DORMITORIOS EN PRIMER PISO CON BALCON TERRAZA a 200 metros de Aristóbulo del Valle y Llerena
SAN JERONIMO 5876, BARRIO MAYORAZ - SIN EXPENSAS - ZONA URBANA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO

El edificio de departamentos está desarrollado en dos plantas, se ubica en la intersección de las calles San Jerónimo y Llerena, a doscientos metros de la Avenida Aristóbulo del Valle, centro comercial importante de la ciudad y acceso a transporte público para ir o venir hacia el centro de la ciudad.
El inmueble tiene acceso comun (con dos unidades más) por calle San Jerónimo 5876, la unidad se encuentra en primer piso. El palier es cubierto y el acceso es por escalera.
La zona está provista por todos los servicios, agua potable, gas natural, energía eléctrica, cable.
El departamento está compuesto por ESTAR COCINA COMEDOR, BALCóN - TERRAZA, UN BAñO Y DOS DORMITORIOS.
Cuenta con aberturas de aluminio color blancas línea herrero, mueble bajo mesada de cocina, mesada de granito gris mara con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando Peirano. Tiene instalado calefón de 14 litros, tiro natural Longvie sin piloto, con encendido electrónico. El baño tiene revestimientos completos hasta el cielorraso con una guarda central, ventiluz, vanitory con bacha de porcelana blanca, inodoro, bidet y espacio de ducha.
No tiene expensas comunes, se liquidan mensualmente impuestos y/o servicios de la unidad.
No tiene cochera. No tiene instalado artefacto de cocina.


PREGUNTAS FRECUENTES sobre la UBICACION


Está cerca de la UCSF? No. Está cerca de la UTN? No. Se encuentra aproximadamente a unas 30 cuadras.
Se puede ir hacia la Universidad Católica usando la línea 4 con acceso sobre Av. Aristóbulo del Valle. Para llegar a la Universidad Tecnológica hay que acceder a traves de combinacion de dos líneas 10 y 16.
Está cerca de la UNL? Está a 28 cuadras del Rectorado, se puede ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química en colectivo de la línea 4 o línea 10, que se toma a 200 m. del edificio (Av. Aristóbulo del Valle y Llerena) estimando un viaje de 30 minutos. Para ir a la ciudad universitaria es más lejos y hay que tomar dos colectivos (línea 4 o 10 hasta la parada (San Jerónimo y Santiago del Estero). Ahi mismo se puede tomar la línea 2 que lleva hasta la ciudad universitaria Paraje El Pozo.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian.
Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en Salvador del Carril y Pedro Vittori, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.



PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):



1) Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO)

Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes.

2) Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA)

Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura.

3) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO)

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

4) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO)

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL).
Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.

5) Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA)

Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc.

6) Puedo tener mascotas?

Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.
En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.

7) Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos?

Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.
Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.
Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.
Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.

8) Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación.
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses.

9) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?

DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIóN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)
OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)

10) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + impuestos y servicios del mes vigente.
Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total.
Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.

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