PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS...

PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS Y PATIECITO
BARRIO GUADALUPE OESTE - BAJAS EXPENSAS


(*) Precio publicado corresponde al "Mes 1" (JUNIO) y Mes 2 (JULIO) > donde se aplica 50% DE DESCUENTO



> Descargar PRESUPUESTO (en la página 2 se detalla la forma de pago del contrato)


El departamento se encuentra a pasos de la Avenida General Paz, zona Escuela N.o 38 "Brigadier Gral. E. López" - Estación Guadalupe FCGB - YPF Favini, barrio Guadalupe Oeste.
Se puede ir o venir al centro de la ciudad teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4, 8, 10, 16 y 14.

La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA por calle Avellaneda 7299 esquina Risso. Posee rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. El inmueble se encuentra en su totalidad en muy buen estado de uso y conservación, pisos cerámicos, paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos también en yeso con molduras y aberturas de aluminio color negro.




El departamento posee muy buena distribución y está compuesto por:

- ESTAR COMEDOR
- COCINA sectorizada, equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson, grifería monocomando, y alacena.

- BAñO. Revestido completamente y equipado con artefactos, vanitory y bañera.

- DOS DORMITORIOS uno AL FRENTE con placard (frente e interiores) y otro AL CONTRAFRENTE
- PATIECITO con lavadero


El departamento es apto para destino HABITACIONAL y/o ACTIVIDAD PROFESIONAL.
Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y un extractor de aire en cocina. No tiene instalada el artefacto cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay instalado un Calefector.




PREGUNTAS FRECUENTES:



Está cerca de la UCSF? Si, 8 cuadras. Está cerca de la UTN? 18 cuadras. Está cerca de la UNL? No.

Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica o en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.





PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):





1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?

El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:

RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.


2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio publicado corresponde al precio establecido para el 1o y 2o MES de contrato, segun el siguiente detalle:



1o MES (JUNIO/24) 50%OFF = $ 203.000
2o MES (JULIO/24) 50%OFF = $ 203.000
3o MES (AGOSTO/24) = $ 406.000

4o MES (SEPTIEMBRE/24) = $ 406.000





5o MES se aplica indice contratos de locacion sobre el importe del mes 4o





Los ajustes propuestos a partir del 5o mes, son trimestrales con el índice (ICL). Es el índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.


3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.


4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.


5) Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.


6) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.

ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.


7) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.


8) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.

SOLICITAR PRESUPUESTO DONDE SE DETALLA LA FORMA DE PAGO


Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.








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