DUEÑO Dúplex con COCHERA piso 10 y 11

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DUEÑO DIRECTO SIN COMISION.
Hernán – Celular 15 –

Semipiso de 2 ambientes en dúplex de 57 m2 propios.

Excelente balcón con vista abierta al Barrio Inglés, por sobre la copa de los árboles.
Ubicado en la avenida más cotizada del barrio de Caballito, Avda Dr Pedro Goyena casi Emilio Mitre.
Con frente en los pisos 10 y 11, con inmejorable luminosidad y orientación NORTE.

Cochera cubierta en planta baja, fija (lugar asignado), espaciosa (permite estacionar vehículo 4x4) y de fácil acceso mediante portón levadizo a control remoto. Se ingresa a la cochera directamente desde la calle, sin realizar ninguna maniobra. Las cocheras están separadas por columnas, no existiendo la posibilidad de estacionar otro vehículo cercano a ninguno de sus dos lados. De un lado se encuentra la pared y al otro existen 2 columnas divisorias, evitando que otro vehículo golpee el auto estacionado.

Moderno departamento en doble altura que en su planta inferior posee sala de estar con piso de madera plastificado a nuevo.

Planta Baja: Cocina integrada con piso de cemento alisado. Anafe marca Ariston de 4 hornallas modelo PH 604 (IX) de acero inoxidable con 6 niveles de potencia. Horno marca Ariston modelo FB 21 A IX. Ambos con servicios eléctricos de última generación (mayor seguridad evitando pérdidas de gas).
Bacha de acero con canilla monocomando frío/caliente. Campana extractora marca TST modelo Isla Tamel con control digital de 3 velocidades y doble iluminación GU10.
Mesada de cemento alisado con perfiles en acero inoxidable. Bajomesada con puertas corredizas de aluminio en vidrio esmerilado y cajones con frente aluminio. Escobero de aluminio en vidrio esmerilado de apertura.

Toda la planta está iluminada con luces Led AR 70 metal móviles y luces colgantes sobre la mesada con encendido individual. Radiador con control individual de calefacción por circulación de agua marca PEISA Delta 700 de diez elementos.

Mecanismo de cortinas doble roller marca Rielamericano modelo Tecnomaxi con cortinas black out y romanas con cadenas metálicas y stop en todas sus aberturas. Balcón con vista abierta.

Planta Alta: se accede por medio de una escalera en malla metálica y cables de acero reforzado, iluminada por AR 111 soportadas en bandeja de aluminio con comandos desde ambas plantas.
Posee dormitorio con vestidor color cerezo con cajones, radiador con control individual de calefacción por circulación de agua marca PEISA Delta 700 de siete elementos. Iluminación por medio de dicroicas embutidas con aro móvil sobre la cabecera de la cama. Cajonera color cedro con 4 cajones. Mecanismo de cortinas doble roller marca Rielamericano modelo Tecnomaxi con cortinas black out y romanas con cadenas metálicas y stop en todas sus aberturas.

Moderno baño repartido en venecita, con bacha de apoyo y sanitarios marca Ferrum modelo Andros, espejo con marco de madera wengue y extractor de aire. Iluminado con dicroicas de embutir blancas con aro móvil y fluorescente.

Cuenta con 1 (un) equipo de aire acondicionado tipo split marca Cardiff modelo KF 73G para todos sus ambientes.

Edificio con laundry en el piso 13. Equipos de lavarropas y secarropas tipo industrial para las personas residentes en el edificio. Terraza con tender de ropa al aire libre de uso común.
Ascensor de última generación.

El agua caliente del departamento es central, al igual que la calefacción que se regula en cada departamento.

Ubicado a 2 cuadras de Avda Directorio, a 5 cuadras de Avda Rivadavia (subte línea A e infinidad de líneas de colectivo) y a 3 cuadras de la línea E de subte y Parque Chacabuco.

A 5 cuadras de importante centro comercial, cercano a complejo de cines, Shopping Caballito y polo gastronómico. Colegios estatales, privados y bilingües. Cadenas de clubes y del Club Ferrocarril Oeste.

Las expensas tienen un valor aprox de $5500.
Los gastos de AYSA y de METROGAS (agua caliente y calefacción) en total son $2450.
El ABL LO PAGA EL PROPIETARIO.

El departamento NO PAGA FACTURA de METROGAS ni de AYSA, ambas están INCLUIDAS en las EXPENSAS.


Condiciones:

DUEÑO DIRECTO SIN COMISION

1 mes por adelantado $21.900 (cochera incluida)
2 meses de depósito promedio de todo el contrato (se devuelven a fin del contrato)
15% actualización semestral

Recibos de sueldo o certificación de ingresos
Garantía en Capital Federal.
SIN COMISION – Listo para mudarse ya.

No está amoblado.

Para visitar, coordinar visita al 15 (Hernán).

Conste: Que los m2, antigüedad y los valores expresados son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.