Venta playa de estacionamiento - 3 plantas posibilidad de ampliacion a 200 / 250 coch monserrat

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN VENTA en FUNCIONAMIENTO - MONSERRAT | POTENCIAL DE AMPLIACIóN

125 Cocheras + POSIBILIDAD de AMPLIACION, pudiendo llegar a las 200 / 250 cocheras.



VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO MONSERRAT

CAPACIDAD POTENCIAL DE 200 A 250 COCHERAS | POSIBILIDAD DE AMPLIACIóN A 5 PLANTAS

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN FUNCIONAMIENTO OPORTUNIDAD DE INVERSIóN

CAPACIDAD ACTUAL ESTIMADA: 115 A 145 ESPACIOS
CAPACIDAD POTENCIAL CON AMPLIACIóN: 200 A 250 ESPACIOS

Excelente oportunidad de inversión en Monserrat: playa de estacionamiento operativa, con ingresos actuales y posibilidad de ampliar significativamente su capacidad mediante la construcción de dos losas adicionales.

A. CAPACIDAD ACTUAL 3 PLANTAS

El establecimiento cuenta actualmente con 85 cocheras fijas delimitadas, más espacios móviles adicionales en pasillos.

Distribución por planta:

* PB: 28 cocheras fijas + 10 a 20 espacios móviles.
* Primer piso: 26 cocheras fijas + 10 a 20 espacios móviles.
* Segundo piso: 31 cocheras fijas + 10 a 20 espacios móviles.

RESUMEN DE CAPACIDAD ACTUAL:

* 85 cocheras fijas delimitadas.
* 30 a 60 espacios móviles estimados en pasillos.

TOTAL ACTUAL ESTIMADO: 115 A 145 ESPACIOS.

B. CAPACIDAD POTENCIAL CON AMPLIACIóN 5 PLANTAS

El inmueble presenta la posibilidad de incorporar dos losas adicionales, correspondientes a un tercer y cuarto piso, incrementando considerablemente la capacidad operativa.

Ampliación proyectada:

* Tercer piso: 30 cocheras fijas + 10 a 20 espacios móviles.
* Cuarto piso: 30 cocheras fijas + 10 a 20 espacios móviles.

RESUMEN DE AMPLIACIóN:

* 60 cocheras fijas delimitadas adicionales.
* 20 a 40 espacios móviles adicionales estimados.

TOTAL A INCORPORAR: 80 A 100 ESPACIOS.

CAPACIDAD TOTAL POTENCIAL

Sumando las tres plantas actuales y las dos losas adicionales:

* Cocheras fijas delimitadas: 145.
* Espacios móviles estimados: 50 a 100.

CAPACIDAD TOTAL POTENCIAL: ENTRE 195 Y 245 ESPACIOS, APROXIMADAMENTE 200 A 250 COCHERAS.

IMPORTANTE: Las cantidades de espacios móviles en pasillos y la capacidad proyectada para las dos losas adicionales son estimativas. Su viabilidad deberá ser verificada por el interesado mediante inspección in situ, mediciones, análisis de circulación vehicular y estudio técnico correspondiente. La construcción de las losas adicionales también queda sujeta a la factibilidad estructural y normativa.

UBICACIóN

Sobre Presidente Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y demanda de cocheras.

Próxima a UADE y Fundación Favaloro.

CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE

* Edificio desarrollado en subsuelo, planta baja y dos pisos.
* Superficie cubierta: 2.372 m2.
* Superficie del lote: 848 m2.
* Frente: 17,06 m.
* Fondo: 49,70 m.
* Amplias rampas vehiculares.
* Plantas vinculadas mediante núcleo de escaleras.
* Hueco previsto para la instalación de ascensor.
* Funcionamiento actual: de 6:00 a 23:00 h.
* Ocupación actual: 100%.
* Sistema de cámaras para manejo automatizado.

Facturación, costos y rentabilidad a disposición para responder durante la visita al inmueble.

POTENCIAL DE EXPLOTACIóN

* Negocio actualmente en funcionamiento.
* Posibilidad de ampliar la capacidad operativa.
* Optimización de la distribución y circulación interna.
* Alternativas de explotación mediante alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixto.
* Ubicación estratégica para atender la demanda de estacionamiento de la zona.

VALOR AGREGADO: POTENCIAL DE DESARROLLO URBANíSTICO

El lote presenta potencial de desarrollo bajo la normativa urbanística informada para la parcela, correspondiente a zonificación USAA, sujeto a verificación de la normativa vigente y de las condiciones particulares del inmueble.

* Altura máxima de referencia: 22,80 m.
* Posibilidad estimada: planta baja + 7 pisos + 2 retiros.
* Superficie construible estimada: 5.800 a 6.400 m2.
* Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m2.

Las superficies y posibilidades constructivas son estimativas y deberán ser confirmadas mediante prefactibilidad y consulta ante los organismos competentes.

UNA INVERSIóN CON DOBLE POTENCIAL

Un activo que combina explotación comercial inmediata como playa de estacionamiento, posibilidad de ampliar su capacidad hasta aproximadamente 200/250 espacios y potencial para evaluar un futuro desarrollo inmobiliario residencial o mixto.

Ideal para inversores, operadores de estacionamientos y desarrolladores que busquen un inmueble con actividad comercial en marcha y potencial de valorización.

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Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Martillera y Corredor Responsable:
NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059
Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.
Lexinton Propiedades es una marca registrada.

Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006
Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059