USD 160.000
HAEDO 1000
Casa en Venta en Muñiz, San Miguel
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95,84 m² cubie.
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1 dorm.
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35 años
VENTA CASA MUÑIZ ESQUINA IDEAL INVERSOR
Corredor responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752 -
contacto: luis lópez
excelente oportunidad de inversión – terreno en zona mi 2.3 con gran potencial constructivo
haedo 1095 esquina paunero – muñiz, partido de san miguel
se ofrece a la venta esta destacada propiedad ubicada en una esquina estratégica de alto tránsito, en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo urbano del partido de san miguel. Este lote de 215,50 m², con frente a dos calles y una construcción existente de 95,84 m², se encuentra dentro de la zonificación mi 2.3, lo cual habilita un desarrollo edilicio.
Zonificación mi 2.3 – ¿Qué permite?
La zonificación mi 2.3 (mixta intensiva 2.3) autoriza desarrollos urbanos de media-alta densidad, con los siguientes parámetros generales:
• altura máxima: planta baja + 8 pisos
• fot (factor de ocupación total): aproximadamente 3.0 a 4.0 (dependiendo del proyecto y normativa puntual)
• fos (factor de ocupación del suelo): hasta 0,6 – 0,7
• usos permitidos:
• residencial (departamentos, housing vertical)
• comercial (locales, oficinas, coworking, gastronomía, etc.)
• Institucional y servicios compatibles
¿Qué se puede desarrollar aquí?
• Edificio residencial con planta baja + 8 niveles
• locales comerciales en pb y viviendas en pisos superiores
• proyectos de renta mixta (vivienda + comercio + oficinas)
• excelente oportunidad para desarrolladores que buscan invertir en zonas con fuerte crecimiento inmobiliario
ventajas clave de la propiedad:
• esquina estratégica: visibilidad y accesibilidad ideales para proyectos mixtos
• zona urbanizada y consolidada, con transporte, comercios y servicios a metros
• flexibilidad para desarrollar viviendas, oficinas y locales
• excelente proyección de valorización a corto y mediano plazo
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rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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