Casa en venta moderna y sustentable a estrenar en barrio privado los juncos, lujan
Casa en venta moderna y sustentable a estrenar en barrio privado los juncos, lujan
casa en venta a estrenar en barrio privado los juncos. Lote de 1276 metros cuadrados en esquina.
Casa moderna desarrollada en una sola planta con concepto bioclimático y de alta eficiencia energética, ubicada en el barrio cerrado los juncos, lujan. Una ubicación estratégica a pocos minutos de la basílica de lujan, con rápido acceso a la autopista y lindera al prestigioso colegio privado montessori, ideal para la vida familiar.
El barrio se distingue por su entorno natural y completo equipamiento de amenities, ofreciendo seguridad las 24 hs, club house, piscina de uso común y un hermoso lago propio, combinando confort y tranquilidad.
La propiedad se emplaza sobre un imponente lote en esquina de 1276,54 metros cuadrados con orientación noreste, lo que garantiza amplias vistas, máxima privacidad y una excelente iluminación natural durante todo el día.
Superficies del inmueble:
* superficie cubierta total: 192 m2
* superficie semicubierta: 35 m2
* superficie del terreno / lote: 1276 m2
diseño, integración y distribución bioclimática:
la vivienda fue planificada estratégicamente bajo criterios de arquitectura sustentable para optimizar el rendimiento térmico y la luz natural en cada estación del año.
* Área privada (noreste): dormitorios orientados para recibir la luz del sol matutino.
* Área social y galería (norte): galería semicubierta protegida, concebida para disfrutar de luz optima durante todo el año.
* Servicios e instalaciones (sur y oeste): cocina, sector para vehículos y zonas de circulación ubicados funcionalmente para resguardar los ambientes principales.
El área social integra un amplio living-comedor conectado de manera fluida con la cocina y la galería exterior, logrando una continuidad espacio-jardín ideal para reuniones y la vida al aire libre.
Calidad constructiva, terminaciones y equipamiento:
* aislamiento y eficiencia termoacústica: ventanas de aluminio negro linea modena con doble vidriado hermético (dvh) y vidrios laminados de seguridad. Cielorrasos aislados con lana de vidrio para mitigar variaciones térmicas y ruidos exteriores.
* Energía y climatización : preinstalación completa para equipos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes.
* Pisos y revestimientos: porcelanatos marca san lorenzo en interiores, revestimiento plástico texturado tipo quimtex en fachadas y detalles en murete de piedra san luis. Accesos peatonal y vehicular en solado tipo pórfido.
* Cocina: muebles a medida en melamina gris, mesada de granito negro brasil, equipada con horno y anafe marca domec.
* Baños: equipados con sanitarios ferrum, griferías cromadas hidromet y bachas de apoyo de losa sobre mesada de granito.
* Acceso principal: puerta doble de madera de cedro australiano entablonada con cerradura de seguridad y pasadores.
* Servicios e infraestructura: instalacion electrica totalmente trifasica y fraccionada por sectores. Pozo de agua propio con tanque rotoplas. Sistema ecológico de biodigestor para tratamiento de efluentes. Tuberías y materiales de primeras marcas: awaduct y acquasystem.
Espacio exterior y opciones personalizables:
* amplia galería integrada con sector de parrilla revestido.
* Extenso parque libre en esquina.
* Amoblado de dormitorios y vestidor: los dormitorios y el vestidor de la suite principal se entregan sin amoblar, ofreciendo la libertad de diseñarlos a tu gusto. Consultar por la opción de entrega con placard y vestidor armados a medida.
* Piscina y estacionamiento: la propiedad no incluye instalada la piscina propia ni la pérgola de estacionamiento. Consulte por la cotización e instalación opcional de la piscina privada.
Condiciones de venta:
* financiamiento: posibilidad de realizar un pago inicial o anticipo y saldo financiado. Consulte por planes y condiciones a medida.
Sobre el barrio privado los juncos:
ubicado en una zona serena de lujan, combina la tranquilidad del entorno natural con la cercanía a centros urbanos y educativos. Cuenta con un completo perfil de amenities y servicios:
* seguridad 24 hs.
* Club house para reuniones y eventos sociales.
* Piscina de uso común.
* Lago propio.
* Ubicación estratégica con accesos rápidos por autopista y lindero al colegio privado montessori.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - ley 5115.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del martillero y corredor inmobiliario pablo martin tintorero cucicba 8843 cmcpm 3013.
Legales:
las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
Pablo martin tintorero cucicba 8843 - cmcpm 3013
