Av. gallardo | propiedades en centro | renta mixta
Corredor responsable: magdalena gelain mat. 133-rcp-13 f°212 t°i -
contacto: luis crosta
oportunidad de inversión y renta mixta | gallardo 360, centro bariloche
propiedad comercial estratégica sobre av. Ángel gallardo al 360, en pleno microcentro y corredor comercial de san carlos de bariloche. Emplazada sobre un lote propio de 735 m² (14,70 m de frente x 50 m de fondo) y con 455 m² cubiertos totales construidos, este inmueble ofrece una versatilidad única de flujos de ingresos simultáneos y un extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario.
Distribución y módulos operativos (455 m² cubiertos):
1. Módulo principal:
• planta alta (hostería / hostel): 6 habitaciones en suite, cocina funcional y amplios espacios comunes para huéspedes.
• Planta baja entada independiente (casa) : 2 dormitorios, cocina, lavadero y acceso privado.
• Entrada independiente en planta baja: 2 habitaciones adicionales en suite, ideales para maximizar la capacidad de alquiler turístico o profesionales sin interferir con la vivienda principal.
2. Módulo secundario:
• monoambiente independiente para uso residencial, vivienda de encargado o explotación de renta turística temporaria.
3. Módulo fondo:
• oficinas/ estudio independiente ubicado al fondo del terreno, acondicionado para uso comercial, administrativo o gerencial. Espacio abierto con multiples opciones de armado.
Servicios e instalaciones:
• conectividad directa a todas las redes urbanas: agua corriente, red de cloacas, electricidad y gas natural.
• Cuenta con doble medición instalada (medidores comerciales y residenciales diferenciados de luz y gas).
Múltiples vías de explotación y retorno:
• renta mixta y flujo inmediato (cash flow): operación simultánea de hasta 8 habitaciones en suite (6 en pa + 2 en pb) bajo formato hostería/alquiler temporario, combinada con la renta del monoambiente, locación de la vivienda familiar y alquiler corporativo de la oficina del fondo.
• Conversión a centro médico / policonsultorios / oficinas: distribución modular óptima. La planta baja resuelve accesibilidad universal para consultorios o recepción sin barreras arquitectónicas, mientras que las habitaciones en suite de planta alta aportan privacidad y sanitarios individuales para profesionales de la salud.
• Desarrollo inmobiliario en altura: para constructoras y desarrolladores, el lote de 735 m² presenta una altísima incidencia de tierra céntrica, con un anteproyecto / potencial de hasta 2.124 m² a construir para departamentos residenciales, cocheras y locales comerciales a la calle.
Datos técnicos y dominiales:
• superficie de terreno: 735 m²
• superficie construida total: 455 m² (336,75 m² declarados en plano municipal aprobado expte. 875/07)
• estado de dominio: título y tracto registral saneados, usufructo cancelado e inscripción de declaratoria de herederos definitiva, lista para escriturar.
Una propiedad única por ubicación, escala de tierra en pleno centro y capacidad de diversificar ingresos desde el primer día.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
