Casa cèntrica con gran potencial para desarrollo
Lote centrico con casa de tres dormitorios, un baño completo, lavadero y despensa! En pleno centro de bariloche, entre av. Ángel gallardo y elflein. Lote de 380 m2 con 105 m2 cubiertos. Ubicación estratégica, cerca de comercios y atractivos turísticos. Gran potencial de desarrollo: capacidad edificable de 1.254 m2. Ideal para vivienda o inversión,resumen interno elordi 469, san carlos de bariloche*
vivienda unifamiliar ubicada en elordi n 469, entre av. Ángel gallardo y elflein, san carlos de bariloche, río negro. Nomenclatura catastral 19-2e-149-9. Zona urbana, barrio centro. Destino: vivienda de alquiler permanente/temporario, con potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente reside uno de los propietarios en el inmueble. Antiguedad: 1975.
Comitentes: maría de los ángeles fibiger, pedro a. Fibiger y javier o. Fibiger.
Dimensiones: lote de 380 m2, forma regular, frente de 10 metros. Superficie construida original con planos aprobados: 80 m2. Construcción adicional sin planos (ampliación): 25 m2. Superficie total construida: 105 m2. Capacidad edificable: 1.254 m2. Orientación: no consta en la documentación disponible.
Ventajas del desarrollo: ubicación céntrica privilegiada, alta demanda de alquileres temporarios en bariloche, proximidad a servicios, comercios y atractivos turísticos, buena accesibilidad y conectividad urbana, y potencial de rentabilidad por turismo.
Valuación de referencia: valor de terreno estimado entre usd 550 y usd 700 por m2, es decir usd 209.000 a usd 266.000 en total. Casa principal (80 m2) valuada en usd 64.000 (usd 800/m2). Construcción adicional (25 m2) valuada en usd 15.000 (usd 600/m2). Total construcciones: usd 70.000. Ajuste por potencial de desarrollo (considerando primas por ubicación céntrica y potencial de desarrollo, y descontando mayores costos por tratarse de un terreno angosto de 10 metros de frente): usd 45.000. Valor de mercado de referencia resultante: usd 381.000.
Fortalezas de la propiedad: ubicación céntrica estratégica, gran potencial de desarrollo (1.254 m2 edificables), flexibilidad de usos residencial/comercial, mercado inmobiliario dinámico y alta demanda turística en la zona.
Aspectos a considerar: los 25 m2 construidos sin planos requieren regularización; se necesita un proyecto arquitectónico para aprovechar el potencial de desarrollo; hay gestiones municipales pendientes para aprobaciones; la inversión inicial de desarrollo es significativa; y el frente angosto de 10 metros genera limitaciones (mayores costos de cimentación y contención, acceso restringido para maquinaria pesada, mayor riesgo de afectación a medianeras).
Recomendaciones: regularizar las construcciones sin planos, desarrollar un proyecto arquitectónico, analizar la factibilidad de servicios, considerar un desarrollo por etapas, y evaluar la posibilidad de asociarse con un desarrollador.
Datos pendientes de completar: código postal (probablemente 8400, a confirmar), cantidad de dormitorios y baños, orientación exacta (n/s/e/o), y contraste con tu propia valuación independiente ya realizada sobre esta misma propiedad.
