Imponente propiedad en el centro 300 m² local comercial/profesional + residencia
Century 21 presenta
una propiedad de escala y solidez constructiva excepcionales, diseñada con sectores totalmente independientes que se adaptan a múltiples destinos: gran vivienda familiar, desarrollo comercial/corporativo, centro profesional o inversión para renta fragmentada.
Emplazada en una ubicación neurálgica y de fácil acceso en la ciudad, a pasos de las principales avenidas y del centro de río cuarto, esta propiedad cuenta con 299 m² cubiertos sobre un terreno de 281 m², ofreciendo una versatilidad de distribución que hoy resulta difícil de encontrar en el casco céntrico.
Distribución detallada:
1. Planta baja – sector frente (comercial / profesional / oficinas independientes)
con acceso directo e independiente desde la calle:
• sala de recepción y cómoda sala de espera.
• 2 despachos, privados o consultorios amplios.
• Baño propio para la atención al público.
• Ideal para: estudio profesional (jurídico, contable, arquitectura), consultorios, showroom comercial, oficinas corporativas o local a la calle.
• Una puerta al fondo conecta de manera controlada con la residencia principal y permite acceder a la escalera hacia la planta alta.
2. Planta baja – residencia principal & área privada
un espacio cálido, aislado del movimiento del frente y con excelente luminosidad:
• gran living-comedor de generosas dimensiones.
• Hacia el ala izquierda: dormitorio principal en suite con baño completo y placares empotrados.
• Cocina completa con mobiliario bajo mesada y alacenas.
• Comedor diario independiente con área de lavadero integrado.
• Segundo dormitorio con placard empotrado.
• Tercera habitación (ideal como dormitorio de servicio, escritorio o home office).
• Toilette de visitas/recepción.
3. Patio privado & esparcimiento (un oasis en el centro)
el gran pulmón de la propiedad, diseñado para el disfrute y la desconexión:
• piscina de material de 8 x 4 metros con cerco perimetral de protección.
• Sector de asador tradicional y espacio de quincho techado.
• Taller de guardado / habitación de depósito cerrada.
• Habitación independiente con acceso por escalera exterior desde el patio (perfecta para estudio creativo, atelier, gimnasio privado o habitación de huéspedes).
4. Planta alta – doble ala funcional
con acceso por una escalera desde el frente:
• ala residencial / privados: recibidor / estar íntimo con salida directa a un balcón al frente. Pasillo distribuidor, baño completo y 2 dormitorios amplios con placares empotrados y salida directa a un balcón al frente.
• Ala multiuso / gran salón: amplísimo salón adaptable (antiguo sector de bienestar/spa) equipado con sauna seco, área de sanitarios con 2 duchas independientes, 2 inodoros y doble lavamanos, más una cocina/kitchenette de apoyo al fondo.
(Este sector ofrece un potencial extraordinario para funcionar como departamento independiente, salón de actividades, estudio de diseño o integrarse a la vivienda).
Joaquín contreras matrícula 04-5866
todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado joaquín contreras, matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866
joaquín contreras matrícula 04-5866
todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado joaquín contreras, matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866
