USD 423.440
Avenida Ezequiel Bustillo 20800
Casa en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
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78 m² cubie.
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2 dorm.
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A Estrenar
Inversion En Bariloche Casas Km20 - MODELO CUBO
Corredor responsable: maría marta escalada mat. N° 331-rp-20 f° 410 t° ii -
contacto: dámaris leguiza
re/max montaña presenta una oportunidad de inversión y estilo de vida única en san carlos de bariloche. Se trata del modelo cubo dentro del exclusivo complejo sendara casas del bosque.
Esta propuesta rompe con lo tradicional, introduciendo un concepto arquitectónico disruptivo en el medio del bosque nativo, respaldado por un modelo de negocio diseñado para generar renta pasiva en dólares sin que el propietario deba ocuparse de la gestión operativa.
El modelo cubo propone una experiencia de alojamiento inédita en bariloche. Es una unidad premium elevada que se integra completamente al entorno gracias a su revestimiento exterior de acero inoxidable pulido con nivel de espejo, logrando mimetizarse con el bosque de coihues y garantizando máxima privacidad. Al estar sobreelevada, genera un espacio semicubierto propio en planta baja ideal para vivir la naturaleza nativa, mientras que su planta alta ofrece vistas panorámicas excepcionales.
El modelo de negocio: inversión inteligente bajo el formato condo-hotel
lo verdaderamente atractivo de esta propiedad es su unidad de negocio, pensada para el inversor que busca capitalización y renta sin dolores de cabeza:
seguridad jurídica: cada cabaña se someterá a la división de propiedad horizontal, otorgando al comprador el título de propiedad individual mediante escritura.
Blindaje legal: el complejo está diseñado y proyectado para ser habilitado como apart hotel bajo la normativa del municipio de bariloche, lo que elimina cualquier riesgo de futuras restricciones al alquiler temporario residencial.
Gestión traducida en renta pasiva: una empresa de operación hotelera profesional se encarga del manejo total del complejo (limpieza, mantenimiento, atención al huésped y comercialización en plataformas globales como airbnb o booking).
Distribución de ganancias: el inversor recibe dividendos netos de manera cuatrimestral, calculados en base a los metros cuadrados de su unidad.
Rentabilidad estimada: se proyecta un retorno anual del 6% en un escenario conservador y del 8% en un escenario objetivo.
Uso personal disponible: el esquema permite al propietario o a sus invitados autorizados disfrutar de la unidad hasta 35 días por año calendario, combinando rentabilidad con disfrute vacacional.
Detalles del inmueble y especificaciones técnicas
la unidad se entrega bajo la modalidad llave en mano, completamente amoblada, decorada y equipada con altos estándares de calidad:
superficie: cuenta con 78 metros cuadrados cubiertos en 2 plantas elevadas: 41 m2 en 1er piso, 37m2 en 2do piso y 41 metros cuadrados semicubiertos en planta baja.
Distribución: desarrollada para alojar de forma óptima a 6 huéspedes, dispone de 1 dormitorio principal con cama king size, 1 dormitorio con camas twins y 1 baño completo en la 2da planta. En el 1er piso se encuentra el living comedor, cocina y baño completo.
Calidad constructiva: ejecutada mediante sistema industrializado sismorresistente steel frame con máxima aislación térmica y acústica.
Terminaciones premium: aberturas de pvc con doble vidriado hermético (dvh), climatización por sistema inteligente mini vrv inverter, pisos de madera laminada resistentes al agua y cortinas blackout motorizadas.
Equipamiento incluido: cocina con mesada de silestone, horno eléctrico, vitrocerámica, amoblamiento de manifesto design, baño con porcelanato, inodoro smart y bañera con hidromasaje de 8 jets.
Ubicación estratégica y amenities del complejo: emplazamiento: situado en una extensa parcela de 1.4 hectáreas en avenida bustillo al kilómetro 20.800, en pleno circuito chico, una de las zonas más pintorescas y exclusivas que conduce a llao llao.
Conectividad: se encuentra a tan solo 15 kilómetros de cerro catedral y a 20 kilómetros del centro de la ciudad.
Servicios del predio: el máster plan incluye un edificio destinado a la recepción de huéspedes, espacio de gimnasio o wellness y pileta climatizada.
Condiciones comerciales y plazos
tiempos de entrega: las unidades se construyen y adjudican en un plazo de 6 meses desde el inicio de obra. La posesión de la etapa 1 está fijada para junio 2027 y el inicio de la operación hotelera con reparto de dividendos en junio 2028.
Facilidades de pago : el valor es por pago al contado. Asimismo, se dispone de planes de financiación propia a 2 años (60% de anticipo y saldo en cuotas) o alternativas de financiación a largo plazo mediante hipoteca privada a 5 años.
Para recibir el máster plan completo, cuadro de proyección de dividendos o coordinar una visita a la unidad modelo que ya se encuentra instalada en el terreno, comuníquese con nosotros en re/max montaña.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
