USD 235.000
Barrio Cerrado San Pablo 300
Casa en Venta en San Pablo, Countries y Barrios Cerrados en Pilar
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154 m² cubie.
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4 dorm.
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A Estrenar
Casa Chalet en Venta en San Pablo, Pilar, G.B.A. Zona Norte
Entrega prevista para noviembre 2026
las imágenes publicadas a partir de la segunda fotografias son de carácter ilustrativo y de referencia, con el objetivo de apreciar la excelente calidad de las terminaciónes y acabados de la obra.
Se acepta finalización!
En un lote de 513 m2 con vista abierta al espacio central del barrio, se trata de una vivienda unifamiliar de 154 m2 cubiertos y 19m2 de semicubiertos, distribuidos en dos plantas.
En la planta baja se ingresa a través de un patio exterior parquizado a un hall distribuidor desde donde se puede acceder a living/comedor, al sector de cocina y lavadero y a los dormitorios 1 y 2.
La propiedad cuenta con un segundo acceso (lavadero) desde el lateral donde se encuentra el espacio de estacionamiento para aportar flexibilidad en su ingreso.
A continuación del living ya en el exterior, hay una superficie semicubierta que funcionará como galería donde estará la parrilla. Este sector se entregará con circuito de calefacción para que pueda utilizarse todo el año si el comprador decide cerrarlo.
En el jardín se encuentra la pileta con sector de solárium y playa interna. El espejo de agua será de 3,00x7,00m y para facilitar el uso del espacio exterior, se pensó que al baño completo de la pb también se pueda acceder desde el exterior.
En la planta alta se accede por una escalera que se desarrolla a través del hall principal que conduce a un hall de piso que permite ingresar a una habitación que puede funcionar como escritorio o cuarto de huéspedes con placard, a continuación de este hall se desarrolla el ingreso a la suite principal con vista al frente de la propiedad.
Toda la superficie de terraza que se ubica al contrafrente fue pensada para que a futuro la casa pueda ampliarse con 2 dormitorios y un baño más, por lo que la estructura del sector ya fue considerada para tal fin.
Estructura:
para el desarrollo de la casa se realizará una estructura independiente de h°a° calculada especialmente para este proyecto. Sobre el entoscado que se realice en el terreno para la silueta de la casa, se realizará una fundación por medio de una platea de h°a° (incluyendo el acceso vehicular). En dicha platea se dejarán previstas las vigas de fundación donde se desarrollen los muros del sector de pb para aumentar la resistencia del conjunto. Las columnas quedarán dentro de los muros que conforman la arquitectura del nivel y las vigas soportaran el desarrollo de la arquitectura del primer nivel. Para mejorar la resistencia del conjunto se ha decidido donde coincidan los muros (perímetros) utilizar ladrillos portantes.
La losa de entrepiso como la losa superior, se realizará mediante la utilización de viguetas pretensadas de hormigón comprimido y bloques de eps de 12 cm para garantizarnos la aislación del conjunto y la rapidez en la ejecución. Cabe mencionar que en ambos niveles se realizará una vigas de encadenado superior donde apoyen las viguetas
alabañileria
para la ejecución de este rubro hemos optado por el sistema de construcción húmedo tradicional que a continuación se resume:
muros: todas las mamposterías que se apoyen en la platea contarán con 3 hiladas de ladrillos comunes para realizar los cajones hidrófugos correspondientes. Los muros se realizan con dos espesores de ladrillo hueco, de 18 cm en muros perimetrales y aquellos que coincidan con los de planta alta y de 12 cm para los muros interiores. En el caso de los perimetrales antes mencionados los mampuestos serán a su vez portantes.
Revoques/enlucidos y revestimientos texturados: los revoques exteriores se realizarán únicamente con el azotado hidrofugo previo para garantizar la aislación de todo el conjunto. En el interior se realizarán revoques finos en todos los muros. Los revoques de los locales sanitarios serán también hidrófugos y se preparan hasta el metro con el mordiente que permita la colocación de porcelanatos y del metro hasta el techo serán con terminación de revoque fino.
Las paredes interiores se terminarán con enlucido de yeso para posteriormente ser pintadas, excepto en los baños que se pintarán sobre el revoque fino.
En los baños, el piso será símil madera mientras que en los muros se colocará revestimiento de porcelanato hasta el piso.
Pintura
todas las superficies de la casa ya sean muros o cielorrasos se entregarán preparadas con 2 manos de enduido plástico, masillados, fijadas y terminadas con 2 manos de pintura (como mínimo). Se utilizará para el interior un látex lavable. Para los cielorrasos se utilizará látex específico de cielorrasos para mejorar su durabilidad y en el caso de los baños se aplicará el látex antihongos.
Todos las carpinterías metálicas y de madera serán preparadas, lijadas y fijadas. Su terminación será pintada con 2 manos (como mínimo) de esmalte sintético brillante.
En el caso del cielorraso exterior se aplicará revestimiento texturado como en los muros exteriores.
Materiales:
enduídos/fijadores: marca aclaflex
látex interior/exterior: marca riopint
esmalte sintético: marca tersuave o similar calidad
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Instalaciones sanitarias:
el barrio cuenta con un sistema de cloaca en la calle por lo que el tendido interno finalmente se conecta a la red cloacal del barrio. Dentro de la casa se realizará siguiendo este criterio, cada local de servicio contará con una pileta de patio abierta (ppa) que concentrará los tendidos secundarios de 40mm. Desde la ppa se conectará con ramal de 63mm a la cañería principal de 110mm. El tendido contará con la ventilación subsidiaria del artefacto mas alejado a la línea de conexión. En el caso de la cocina y del lavadero se realizará un ramal a 45° para tener un punto de mantenimiento del lado exterior de la vivienda.
Materiales: cañerías de polipropileno con accesorios (marca awaduct) o similar calidad
desde la terraza se conducirá el agua de lluvia hasta el cordón cuneta que ofrece el barrio en su encuentro con la calle interna. Se colocarán embudos horizontales en las terrazas para derivar el agua por el tendido de caños que en forma vertical distribuirán el agua hasta el tramo horizontal en el exterior de la casa. En dicho punto de la instalación se dejará prevista cámara de mampostería con rejilla para futuras poder realizar el correspondiente mantenimiento.
Materiales: cañerías de polipropileno con accesorios (marca awaduct) o similar calidad)
la casa contará con un sistema presurizado de reserva de agua, el tanque de 1100 lts se encontrará enterrado próximo al depósito exterior, donde se alojará la bomba presurizadora. Se realizará un colector de agua fría desde donde se suministrará agua a los dos niveles. De dicho colector se alimentará en forma independiente a la caldera mural (lavadero) desde donde saldrán los tendidos que suministren el agua caliente en toda la casa.
La casa cuenta con una ducha exterior con agua fría y caliente para uso del sector de pileta.
Materiales: cañerías de termofusión (marca tigre o similar calidad)
desde el medidor ubicado en el pilar que proporciona el barrio, se realizará el tendido de cañería de gas para alimentar una caldera mural y un artefacto de cocina. El tendido se realizará cumpliendo todas las instancias que solicita la empresa prestadora del servicio y contará con la firma del gasista matriculado que realice la instalación. Los locales contarán con todas las ventilaciones reglamentarias solicitadas por el ente.
Materiales: cañerías de termofusión (marca sigas o similar calidad)
calefacción:
la casa contará con un sistema de piso radiante por agua que mantendrá el confort durante los meses de invierno. La caldera será del tipo dual por lo que se utilizará para el sistema de
calefacción como para la distribución de agua caliente.
En cada nivel se colocará una caja de chapa pintada al horno, dentro de la que se ubicarán los
colectores desde donde se distribuirán los circuitos para cada ambiente.
Todo el sistema de calefacción se comandará con un termostato electrónico ubicado en pb y
que puede ser comandado en forma remota mediante una aplicación al celular, permitiendo
no solo optimizar el costo del funcionamiento sino la comodidad que permite la puesta en régimen de todo el sistema previamente al ingreso de la casa (en el caso que la misma tenga un uso no permanente).
Materiales: caldera caldaia dual forzado 26.000cal /cañerías continuas de tubo pex de 20mm/colector completo de 6/4 circuitos respectivamente en bronce marca saladillo-modelo luxus/termostato digital (wi fi)
aire acondicionado:
la casa se entregará con todo el tendido de interconexión entre unidades interiores y exteriores debidamente instalado y dimensionado en función al volumen de aire a refrigerar. En cada ambiente se colocará en la pared de acuerdo con la propuesta de arquitectura, una caja de acometida donde llegará la tensión eléctrica, los caños de interconexión y el caño de desagote para el drenaje de las unidades interiores. Se dejará prevista la salida a patio exterior para ubicación de unidades exteriores.
Instalacion eléctrica:
el tendido se realiza desde el medidor ubicado en el interior del gabinete que provee el barrio hacia el tablero principal alojado en el lavadero. Desde este tablero saldrán los circuitos de tomas e iluminación cumpliendo con las disposiciones del enre sobre la independencia de los circuitos. Los aires acondicionados y la caldera se alimentarán de forma independiente.
Todo el cableado se realizará con cable normalizado categoría 5 sin excepción. El tablero principal contará con las protecciones correspondientes tanto para los insumos que se enchufen (llaves termomagnéticas) como aquellas que aseguran a las personas (llaves diferenciales).
El sector de pileta contará con un gabinete de alimentación para la conexión de sus equipamientos de llenado y mantenimiento. Este lugar será el indicado para que el futuro propietario adecúe los sistemas de riego y mantenimiento de piscina.
Se deja previsto en una caja exterior la alimentación para un futuro circuito de iluminación exterior.
La casa se entregará con los artefactos de iluminación embutidos en todas las partes comunes, y generales, como así también de los artefactos exteriores que vayan aplicados o embutidos.
A su vez, se colocarán todas las llaves de encendidos y los tomas en las paredes.
La instalación prevé la cañería vacía para la señal de tv y timbre en acceso.
Se deja prevista la cañería vacía hasta la posición de azotea por si se quiere colocar una antena.
Detalles de los materiales
tablero: marca genrod o similar calidad
cables: kalop categoría 5 o similar calidad
componentes de tablero: chint
accesorios: llaves de encendido y tomas kalop o similar calidad
terminaciones de los ambientes:
cocina:
se entrega mueble de cocina ejecutado en melamina, con vistas en puertas y cajones en melamina del tipo touch de marca faplac modelo alaska. Las cajoneras contarán con guías telescópicas y todas las vistas contarán con tiradores de terminación cromado.
La mesada se ejecutará con granito negro boreal de 2cm, en toda la superficie y la terminación de los cantos estarán pulidos. Las mesadas se entregan con zócalo de 7 cm de altura.
En la pared se dispondrá sobre la mesada un zócalo de 20 cm contra la pared.
Se provee un horno y anafe marca domec a gas, modelo de 4 hornallas. Terminación acero inoxidable. También se entrega un extractor de acero inoxidable con salida al exterior incluida.
?La bacha será del tipo doble marca mi pileta (58x37x15) y la grifería será un monocomando marca fv, modelo swing plus
lavadero:
se entrega mueble de lavadero ejecutado en melamina, con vista en puertas en melamina blanca con canto abs. Marca faplac. El mueble combina un modulo bajo con espacio para lavarropas (no provisto) y un modulo de guardado alto de apoyo.
La mesada se ejecutará con granito gris mara de 2cm en toda la superficie y la terminación de los cantos será pulido. Esta mesada se entrega con zócalo de 7 cm de altura.
La bacha será marca mi pileta modelo 421l
baños:
(aplica a todos los sanitarios de la casa):
revestimientos:
el baño de la máster suite y el de planta alta se entrega con revestimiento de porcelanato
el baño de planta baja con cemento alisado (marca edfan) en toda la superficie de paredes.
Artefactos:
todos los artefactos sanitarios (inodoro/bidet) son marca ferrum (modelo bari). El sistema de desagote de inodoro es por medio de mochila en el mismo artefacto para facilitar su mantenimiento.
En el caso de los espacios de duchado se entrega de la siguiente forma:
baño planta baja: se provee un espacio de ducha con el mismo piso porcelanato de la casa a una rejilla de piso.
Baño pa / baño suite: la ducha se realiza con el mismo porcelanato y el desagote se efectúa a través de rejilla lineal de 70 cm de largo (marca tigre o similar calidad)
griferías:
en todos los casos las griferías son marca piazza (mono comando) para todos los artefactos y duchas. Para las duchas de pb y de pa se entrega además con transferencia a pico.
En el caso del baño en suite, se proveerá una grifería de lavatorio embutida en pared (marca piazza).
Para la cocina se entrega grifería con rociador (marca piazza)
vanitorys:
todos los vanitorys son de primera marca de acuerdo a propuesta de arquitectura, con cajón inferior y estante
dormitorios:
en el caso de los dormitorios de la casa, se proveerá un placard de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de colgado, estantes y cajoneras con guías telescópicas. En la parte superior del placard se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento.
El conjunto se termina con un sistema de doble puerta corredizas, una de ellas con espejo y guía superior + topes inferiores sobre el porcelanato para garantizar el correcto funcionamiento.
Se fabrica todo el interior en melamina gris/blanco marca faplac y las vistas serán de melamina modelo seda giorno.
Vestidor:
en la suite principal se alternarán módulos abiertos que conformen el lugar de guardado de ropa. En todos los casos, se proveerá módulos de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de colgado, estantes y cajoneras con guías telescópicas.
En la parte superior del vestidor se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento.
Se fabrica todo en en melamina seda notte marca faplac
nota importante:
el proyecto cuenta con toda la documentación de obra que será entregada al propietario en una carpeta técnica. A saber:
planos de estructura
planos de arquitectura
planos de instalación sanitaria
planos de instalación eléctrica
planos de instalación de calefacción
en formato digital: fotos de todo el proceso constructivo de principio a fin
además, con el objeto de llevar un control respecto a las garantías de los insumos que se proveen, se entregará una carpeta con todos los manuales técnicos de los insumos que sean parte de la entrega de la casa. A saber:
caldera
colectores piso radiante
termostato remoto calefacción
cocina
bomba presurizadora
"nota importante: toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Vmaffia propiedades. Virginia maffia propiedades, virginia maffia cmcpsi m. 6648, l. 10 f. 88. Y cucicba m. 9850 t2, f.67. - Mat.
