USD 265.000
+ $400.000
expensas
Avenida Ezequiel Bustillo 20800
Casa en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
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48 m² cubie.
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1 dorm.
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A Estrenar
Venta Mirror Houses Tetris - Barrio Turístico
Corredor responsable: maría marta escalada mat. N° 331-rp-20 f° 410 t° ii -
contacto: amparo arévalo
venta mirror houses tetris para turismo en circuito chico km 20 - bariloche
see below for the english version \\
veja mais abaixo a versão em português \\
planta baja: cocina comedor
planta alta: dormitorio en suite.
Dos ambientes 1 dormitorio y 1 baño completo. Doble terraza.
Se entrega en 6 meses. Arquitectura espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"complejo sendara casas del bosque\" es una propuesta exclusiva, experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en bariloche, combinando arquitectura innovadora de diseño con un modelo de negocio hotelero.
Una arquitectura espejada que hace desaparecer las otras unidades del complejo dando exclusiva relevancia al bosque nativo.
Vistas totales y parciales al brazo campanario del lago nahuel huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces circuito chico? Se denomina así a la fracción de la ciudad de bariloche que reúne el hotel llao llao, puerto pañuelos, bahía lópez y colonia suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
La unidad: tipología tetris
el modelo tetris destaca por un diseño geométrico único distribuido en dos niveles, pensado para maximizar la conexión con el entorno y las visuales:
superficie cubierta: 48 m² distribuidos en dos plantas.
Superficies exteriores: cuenta con dos terrazas estratégicas que suman 26 m²: un sector semicubierto de 13 m² en planta baja y una terraza descubierta de 13 m² en la planta alta.
Cochera: espacio de guarda coche descubierto asignado de 15 m².
Capacidad y distribución: 2 ambientes (1 dormitorio + 1 baño completo) ideal para el confort exclusivo de 2 huéspedes.
Arquitectura de vanguardia: diseñada por el arquitecto martín de estrada. La planta alta está especialmente proyectada para desafiar la gravedad y la naturaleza, ofreciendo una experiencia inmersiva única con vistas francas al lago nahuel huapi.
Equipamiento y terminaciones (llave en mano)
la propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de manifesto design).
Estructura: fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente steel frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y climatización: carpinterías de pvc marca tecnoperfiles con doble vidriado hermético (dvh) y sistema central de climatización frío/calor mini vrv inverter. Cocina de alta gama: mesadas de silestone, horno eléctrico electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas samsung, heladera gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y dormitorios: pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca egger (línea roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y camas king size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías fv, toallero eléctrico peisa, inodoro inteligente (smart toilet) y bañera ferrum de 1.70 m.
Ubicación del complejo - circuito chico bariloche
ubicación: emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en avenida bustillo 20.800, en pleno circuito chico, camino a llao llao y a 15 km del cerro catedral.
Servicios comunes: calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
El modelo de negocio: administración hotelera
seguridad jurídica: cada unidad cuenta con su propia escritura individual.
Operación centralizada: el complejo se habilitará bajo la normativa municipal de apart hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en booking/airbnb, check-in/out).
Renta automatizada: los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso propio: el propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
Proyección de rentabilidad (tipología tetris)
las estimaciones ya contemplan deducidos la totalidad de los costos fijos, variables y el fee de la administración hotelera:
escenario conservador: rendimiento anual estimado de usd 18.225 en dividendos líquidos (retorno aproximado del 6% anual sobre el valor de lista).
Escenario objetivo: rendimiento anual estimado de usd 22.856 en dividendos líquidos (retorno aproximado del 8% anual sobre el valor de lista).
Valores y opciones de financiación
precio de lista: usd 265.000
opción 1: pago al contado (10% de descuento): usd 265.262. La unidad se construye y adjudica a los 6 meses para un uso personal inicial limitado, acoplándose a la operación hotelera general en junio 2028.
Opción 2: financiación propia (2 años): un anticipo del 60% (usd 176.841) al momento de la firma y el 40% restante financiado en 24 cuotas mensuales en pesos, ajustadas de acuerdo al índice de la cámara argentina de la construcción (cac) + 6.5%. (Cuota mensual de referencia: usd 4.912) .
Opción 3: hipoteca privada (5 años): anticipo del 35% (usd 103.157) al contado. El saldo del 65% se abona a lo largo de 60 meses estructurado de la siguiente forma: una cuota de crédito hipotecario de usd 2.456 (correspondiente al 50% del valor) y una cuota al desarrollador de usd 737 (por el 15% restante). La cuota del desarrollador cuenta con la ventaja de poder descontarse de manera directa de los dividendos cuatrimestrales que genere la unidad.
La primera unidad modelo (casa del árbol) ya se encuentra instalada en el predio y está abierta para visitas informativas. Si deseás coordinar una recorrida al bosque, ponete en contacto con nosotros.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime
aviso: algunas de las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
English version \\
for sale: house in the forest - tourist neighborhood in circuito chico, bariloche
mirror houses style - tetris
two rooms: 1 bedroom and 1 full bathroom. Double terrace.
Delivery in 6 months. Mirrored architecture: all you see is forest.
\"Complejo sendara casas del bosque\" is an exclusive, experiential project designed for bariloche\'s high-end market, blending innovative designer architecture with a hotel business model.
Mirrored architecture that makes the other units in the complex disappear, highlighting only the native forest.
Full and partial views of the campanario arm of lake nahuel huapi.
Looking to combine the best of the patagonian landscape with comfort and hotel rental income?
Have you heard of circuito chico? It\'s the iconic area of bariloche home to the llao llao hotel, puerto pañuelo, bahía lópez, and colonia suiza, among many other local landmarks.
The unit: tetris layout
the tetris model stands out for its unique geometric design spread across two levels, engineered to maximize the connection with its surroundings and optimize panoramic views:
covered area: 48 m² distributed over two floors.
Outdoor spaces: features two strategic terraces totaling 26 m²—a 13 m² semi-covered area on the ground floor and a 13 m² open-air terrace on the upper floor.
Parking: dedicated uncovered parking space of 15 m².
Capacity and layout: 2 rooms (1 bedroom + 1 full bathroom), ideal for the exclusive comfort of up to 2 guests.
Avant-garde architecture: designed by architect martín de estrada. The upper floor is specially designed to defy gravity and nature, offering a unique immersive experience with unobstructed views of lake nahuel huapi.
Equipment and finishes (turnkey project)
the property is delivered fully furnished, decorated, and equipped under a turnkey arrangement with top-tier brands (furniture by manifesto design).
Structure: reinforced concrete foundations and columns, a steel main structure, and enclosures built with the earthquake-resistant steel frame system (maximizing thermal and acoustic insulation).
Windows & climate control: tecnoperfiles pvc window frames with double sealed glazing (dvh) and a mini vrv inverter central heating/cooling system.
High-end kitchen: silestone countertops, electrolux electric oven, samsung two-burner cooktop, gafa refrigerator, and range hood. Includes dishware, glassware, flatware, utensils, and small appliances (coffee maker, toaster, and electric kettle).
Living area & bedrooms: water-resistant laminate flooring and interior wall paneling by egger (oak line). Motorized blackout and screen blinds, fully fitted closet, and king size beds (1.80 m x 2.00 m) with all linens included.
Bathrooms: premium porcelain tile finishes, melamine vanity with silestone countertop, fv faucets, peisa electric towel warmer, smart toilet, and a 1.70 m ferrum bathtub.
Complex location - circuito chico, bariloche
location: set on a 1.4-hectare lot at avenida bustillo km 20.800, right in the heart of circuito chico, on the way to llao llao and 15 km from cerro catedral.
Common amenities: internal compacted-gravel driveway, crushed-stone pedestrian paths, and exterior lighting integrated into the landscape design.
The complex will feature a reception building, a gym/wellness space, and a heated pool.
The business model: hotel management
legal security: each unit comes with its individual title deed.
Centralized operation: the complex will be licensed under municipal apart-hotel regulations for tourist accommodation, avoiding local short-term rental restrictions. A professional hotel operator manages 100% of operations (cleaning, maintenance, marketing on booking/airbnb, check-in/check-out).
Automated income: the complex\'s net income is pooled and distributed every four months as dividends, proportional to each owner\'s square meters of ownership.
Disclaimer: some of the images displayed are of the completed on-site unit and are shown for illustrative purposes only, demonstrating the construction quality, interior design, and finishes of this floor plan.
Versão em português\\
venda: casa no bosque em bairro turístico em circuito chico - bariloche
estilo mirror houses - tetris
2 ambientes: 1 dormitório e 1 banheiro completo. Terraço duplo.
Entrega em 6 meses. Arquitetura espelhada: você só vê a floresta.
O projeto \"complejo sendara casas del bosque\" é uma proposta exclusiva e experiencial, projetada para o segmento de alto padrão em bariloche, combinando uma arquitetura inovadora de design com um modelo de negócio hoteleiro.
Uma arquitetura espelhada que faz as outras unidades do complexo desaparecerem, destacando apenas a natureza e o bosque nativo.
Vistas totais e parciais para o braço campanario do lago nahuel huapi.
Você busca combinar o melhor da paisagem patagônica com o conforto e o rendimento hoteleiro?
Você conhece o circuito chico? É assim chamada a região de bariloche que reúne o emblemático hotel llao llao, puerto pañuelo, bahía lópez e colonia suiza, entre tantos outros pontos turísticos locais.
A unidade: tipologia tetris
o modelo tetris se destaca por um design geométrico único distribuído em dois níveis, pensado para maximizar a conexão com a natureza e as paisagens:
área coberta: 48 m² distribuídos em dois pavimentos.
Áreas externas: conta com dois terraços estratégicos que somam 26 m² — uma área semicoberta de 13 m² no térreo e um terraço descoberto de 13 m² no piso superior.
Garagem: vaga de garagem descoberta atribuída de 15 m².
Capacidade e distribuição: 2 ambientes (1 dormitório + 1 banheiro completo), ideal para o conforto exclusivo de até 2 hóspedes.
Arquitetura de vanguarda: projetada pelo arquiteto martín de estrada. O piso superior foi especialmente planejado para desafiar a gravidade e a natureza, oferecendo uma experiência imersiva única com vistas desimpedidas para o lago nahuel huapi.
Equipamento e acabamentos (porta fechada / chave na mão)
a propriedade é entregue totalmente mobiliada, decorada e equipada no sistema \"chave na mão\" com marcas de primeira linha (mobiliário da manifesto design).
Estrutura: fundações e colunas de concreto armado com estrutura principal em aço e vedações sob o sistema sismo-resistente steel frame (máxima isolação térmica e acústica).
Esquadrias e climatização: esquadrias de pvc da marca tecnoperfiles com vidro duplo hermético (dvh) e sistema central de climatização quente/frio mini vrv inverter.
Cozinha de alto padrão: bancadas em silestone, forno elétrico electrolux, cooktop vitrocerâmico de duas bocas samsung, geladeira gafa e depurador de ar. Inclui louças, copos, talheres, utensílios e eletrodomésticos portáteis (cafeteira, torradeira e chaleira elétrica).
Sala e dormitórios: piso laminado resistente à água e revestimentos internos da marca egger (linha roble/carvalho). Cortinas blackout e screen motorizadas, armário embutido completo e camas king size (1,80 m x 2,00 m) com todo o enxoval de cama e banho incluso.
Banheiros: revestimentos em porcelanato de alta qualidade, gabinete em melamina com bancada em silestone, metais fv, toalheiro elétrico peisa, vaso sanitário inteligente (smart toilet) e banheira ferrum de 1,70 m.
Localização do complexo - circuito chico, bariloche
localização: inserido em um terreno de 1,4 hectare na avenida bustillo, km 20.800, no coração do circuito chico, caminho para llao llao e a 15 km do cerro catedral.
Áreas comuns: alameda interna de cascalho compactado, caminhos de pedestres em pedra britada e iluminação externa integrada ao paisagismo.
O complexo contará com edifício de recepção, academia / espaço wellness e piscina aquecida.
O modelo de negócio: gestão hoteleira
segurança jurídica: cada unidade possui sua própria escritura individual.
Operação centralizada: o complexo será regulamentado sob as normas municipais de apart-hotel para hospedagem turística, evitando restrições locais de aluguel de temporada. Um operador hoteleiro profissional cuida de 100% da gestão (limpeza, manutenção, comercialização no booking/airbnb, check-in/out).
Rendimento automatizado: a receita líquida do complexo é consolidada e distribuída a cada quatro meses na forma de dividendos, proporcional aos metros quadrados de participação de cada proprietário.
Uso próprio: o proprietário tem o direito de usufruir de sua unidade por até 35 dias por ano civil.
Projeção de rentabilidade (tipologia tetris)
as estimativas já consideram deduzidos todos os custos fixos, variáveis e a taxa da administração hoteleira:
cenário conservador: rendimento anual estimado de us$ 18.225 em dividendos líquidos (retorno aproximado de 6% ao ano sobre o valor de tabela).
Cenário meta: rendimento anual estimado de us$ 22.856 em dividendos líquidos (retorno aproximado de 8% ao ano sobre o valor de tabela).
Valores e opções de financiamento
preço de tabela: us$ 265.000
opção 1: pagamento à vista (10% de desconto): us$ 265.262. A unidade é construída e entregue em 6 meses para um uso pessoal inicial limitado, integrando-se à operação hoteleira geral em junho de 2028.
Opção 2: financiamento próprio (2 anos): entrada de 60% (us$ 176.841) no momento da assinatura e os 40% restantes financiados em 24 parcelas mensais em pesos, reajustadas de acordo com o índice da cámara argentina de la construcción (cac) + 6,5%. (Parcela mensal de referência: us$ 4.912).
Opção 3: hipoteca privada (5 anos): entrada de 35% (us$ 103.157) à vista. O saldo de 65% é pago ao longo de 60 meses, estruturado da seguinte forma: uma parcela de crédito hipotecário de us$ 2.456 (correspondente a 50% do valor) e uma parcela para a incorporadora de us$ 737 (pelos 15% restantes). A parcela da incorporadora conta com a vantagem de poder ser descontada diretamente dos dividendos quadrimestrais gerados pela unidade.
A primeira unidade modelo (casa del árbol) já está instalada no local e aberta para visitas informativas. Se você deseja agendar um tour pelo bosque, entre em contato conosco.
Você precisa conhecer essa opção porque é impossível descrevê-la sem que você a veja de perto. Vamos agendar uma visita? Fale comigo!
Aviso: algumas das imagens exibidas pertencem à unidade funcional concluída in loco e são apresentadas a título ilustrativo da qualidade construtiva, design de interiores e acabamentos da tipologia.
Aviso: as imagens exibidas pertencem à unidade funcional finalizada in situ e são apresentadas a título ilustrativo da qualidade construtiva, design de interiores e acabamentos da tipologia.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
