Se vende 2 casas equipadas lote 480m2 v. rumipal

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 -
Contacto: Camilo Gudiño
2 CASAS EN VENTA EN EL TORREÓN, VILLA RUMIPAL, CÓRDOBA
AMOBLADAS Y EQUIPADAS

Remax ofrece a la venta 2 casas de 60m2 cada una aproximadamente.
La casa 1 al frente del lote cuenta con 1 dormitorio en entre piso balconeado, cocina integrada, sala de estar amplia baño completo y galería con jardín.
La casa 2 al fondo del lote cuenta con sala de estar amplia, cocina independiente, dormitorio y baño completo. Galería con asador y cuarto de guardado o posible uso como segundo dormitorio.

La popiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Villa Rumipal, con diseño moderno y funcional. Desarrollada sobre un amplio terreno de 480 m², la vivienda ofrece un total 120 m² de superficie total, con 120 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ideal para quienes buscan un inmueble con potencial de desarrollo.

Construida en 2018, la propiedad presenta una distribución estratégica , garantizando comodidad y privacidad. La edificación combina calidad constructiva con eficiencia espacial, permitiendo múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Actualmente están activas como unidades de alquiler turistico ofreciendo excelente oportunidad de renta anual.

El inmueble cuenta con dos cocheras techadas, agregando valor funcional y seguridad al conjunto. Su ubicación sobre Calle Los Molinos facilita el acceso y ofrece tranquilidad característica de Villa Rumipal, destino turístico reconocido en la provincia de Córdoba.

Características destacadas: construcción reciente, espacios versátiles, excelente orientación, terminaciones de calidad y potencial de inversión en una zona de crecimiento sostenido.

Oportunidad de adquisición para inversores y familias que valoran propiedades con diseño contemporáneo y ubicación estratégica.

A 200 metros de la ruta y a 400 metros del rio en un Barrio lindo y tranquilo con hermosas vistas.


El perfil turístico de Villa Rumipal se destaca fuertemente como un destino de turismo lacustre, náutico y de verano (gracias al Embalse de Río Tercero / Lago Calamuchita), lo que genera una estacionalidad estival muy marcada pero con una demanda menor durante el invierno en comparación con sus vecinas serranas.

1. Comportamiento Promedio por Temporadas
• Temporada Alta (Enero, Febrero y Fines de Semana Largos de Verano/Primavera):
o Ocupación promedio: 75% al 90%.
o Los fines de semana de mayor movimiento estival (y eventos náuticos o festivales locales como el Rumi Náutico o fiestas de rock/música) los complejos de cabañas sobre la costa del lago y hoteles céntricos suelen alcanzar el lleno total (95%-100%).
• Temporada Baja / Días de Semana (Otoño e Invierno):
•
o Ocupación promedio: 20% al 35%.
o Al estar muy atada al clima cálido y al agua, la actividad disminuye notablemente entre abril y septiembre, concentrando casi el 100% de su escaso movimiento invernal exclusivamente durante los fines de semana soleados.
• Promedio Anual Consolidado (Media ponderada de los últimos años):
o Al ponderar los fuertes picos de verano con los meses invernales de baja afluencia, el factor ocupacional medio anual de Villa Rumipal se ubica entre el 45% y el 55%.
3. Días Equivalentes a Capacidad Total

Llevando ese 45%–55% de factor ocupacional anual a días de plena ocupación del destino:

• Equivale a 164 a 200 noches al año de ocupación total continuada.
• En otras palabras, la demanda turística anual de Villa Rumipal equivale a tener sus plazas trabajando al 100% durante poco más de 5 meses y medio a 6 meses y medio del año, concentrados fuertemente entre noviembre y marzo.

Las estimaciones, rangos de ocupación y capacidades para Villa Rumipal provienen de los siguientes informes y registros oficiales del sector turístico:
• Dirección de Turismo de la Municipalidad de Villa Rumipal: Relevamientos locales de plazas de alojamiento homologadas (cabañas, hoteles, hosterías y campings) y estadísticas de ocupación relevadas durante los fines de semana largos y la temporada estival.
• Agencia Córdoba Turismo (ACT): Informes estadísticos oficiales y balances de cierre de temporada que miden el rendimiento comparativo de los valles turísticos, posicionando al Valle de Calamuchita y sus espejos de agua.
• Secretaría de Recursos Hídricos y Ente Regulador de Servicios Públicos (Ersep) / Provincia de Córdoba: Datos técnicos sobre la capacidad de carga y desarrollo de infraestructura urbana en torno al perilago del Embalse de Río Tercero.
• Observatorio Turístico de la Provincia de Córdoba y Cámaras Regionales (Fehgra / Asociación de Empresarios Hotelero Gastronómicos): Mediciones históricas del comportamiento de destinos enfocados en turismo lacustre, náutico y estival dentro del corredor de Calamuchita.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.