TIENE CON QUE... esquina VISIBLE apto vivienda o construir

GAONA 4901 esquina GOYA

Opinion y analisis de Inmobiliria RICARDI
TODAS LAS VIRTUDES TODAS
se conjugan en esta finca, es un lote propio, ubicada en el corazón de Floresta rodeadas de importantes avenidas y medios de transporte publico buena distribución hay 4 dormitorios incluso uno de ellos en PB y está IM-PE-CA-BLE muy cuidada PRIVILEGIADA ESQUINA única en la zona se VISUALIZA desde todos los ángulos y con la invalorable ventaja de contar amplia vereda arbolada sobre Avenida GAONA y estacionamiento irrestricto y permitido en la puerta misma de la parcela
Importante casa en 2 PLANTAS que tuvo una importante ampliación y mejora año 2003 donde se hizo el ajuste de planos dando paso a la realidad actual de LC y 4 dormitorios son 194 m2 cubiertos (incluso tiene en la PB una habitación muy propicia si hay en el grupo familiar adultos mayores o personas con problemas de movilidad no necesitan subir y bajar las escaleras) y cuenta con una superficie total de 129 m2 de superficie de tierra según relevamiento oficial de la página de internet del GCBA.
Diseño funcional todos los ambientes bien ventilados perimetralmente al exterior y en cuanto a lo arquitectónico tiene la FLEXIBILIDAD de ser una vivienda familiar., que puede perfectamente y con no tanta inversión ser una casa para dos familias de una misma familia para vivir juntos pero no revueltos y además está la posibilidad de darle un destino LABORAL ya que se presta también para organizar un local en la PB aprovechando el incesante tráfico vehicular de mano que circula por Avda Gaona y por Goya lo que hace que se visualice la esquina desde lejos, potenciado por el estacionamiento permitido en ambas calles
A pasitos de un pulmón de casi dos mil metros de tierra como la PLAZA DE LA BANDERA con patio de juegos y todo, lo que genera un entorno de naturaleza único y precioso. A 1 cuadra de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS.
Cerquita también histórico Corralón de Floresta predio sobre la Avenida Gaona hoy renovado espacio verde con circuito de juegos recreativos canchas de futbol, tenis, mesas de metegol y anfiteatro al aire libre.
Próximo a pujante POLO TEXTIL de la calle Avellaneda y a 10 cuadras estación Floresta del F.C Sarmiento.
Se visita con entrevista previa y acompañado por personal de la firma

APTO TAMBIEN PARA DESARROLISTA CONSTRUCTOR
Edificabilidad:
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta:
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad.
Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.

Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.

Ficha técnica según Mapa de Bs. As
Superficie Total: 129.00 m2
Superficie Cubierta: 194.00 m2

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407

COLEGIOS de la zona
(E) estatal (P) privado
(E) Escuela de Educación Especial y Form. Laboral Número 06 Clelia A. Sessa - Morón 4460
(E) Escuela República del Perú - Av. Gaona 4763
(E) Escuela nro. 24 Padre Castañeda - Morón 3745
(E) Colegio N18 Dr. Alberto. Larroque - Morón 4151
(E) Instituto Cristo Rey - Av. Juan B. Justo 7525

COLECTIVOS que circulan por el lugar
34 Liniers - Hipódromo (R)
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
106 Retiro-Liniers
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

GARAGES cercanos
Goya 655
Belaustegui 4555
Morón 3957

Ambientes:

Living comedor
Cocina
Comedor diario
Dormitorio con placard (3.4x4.4)
Patio con lavadero (4.25x4.4)
Garage
Dormitorio con vestidor (4.4x3.2)
Dormitorio con placard (3.4x4.4)
Baño completo
Dormitorio con placard (3.4x4.4)
Balcón terraza
Terraza descubierta (2.25x4.25)