-
Casa
Casa
-
121 m² Cubierta
121 m² cubie.
-
4 dormitorios
4 dorm.
-
70 años
70 años
-
2 baños
2 baños
-
4 ambientes
4 ambientes
VENTA – Casa a Reciclar con Potencial Comercial y Habitacional – Barrio Marechal – Córdoba
El inmueble se ubica sobre línea municipal, lo que brinda máxima visibilidad comercial y una implantación óptima para usos mixtos.
Terreno de 8 m de frente x 19,5 m de fondo, con construcción antigua para reciclar y excelentes posibilidades de transformación.
Según normativa vigente del sector (Zona/Perfil “E”: Altura Máxima 12 m – PB + 3 pisos – FOT 2 – FOS 70%), es viable proyectar:
• Local comercial en doble altura con entrepiso para oficina o depósito.
• Acceso lateral independiente para vivienda.
• Cochera en Planta Baja y vivienda desarrollada en dos plantas.
• Alternativa: desarrollo de 2 viviendas (una en PB y otra en dúplex), o una sola vivienda amplia en dos niveles.
• Mantener y aprovechar el desnivel del ingreso para jerarquizar entradas o generar rampa a cochera.
Oportunidad ideal para:
• Estudios profesionales, comercios o consultorios.
• Inversores que buscan renta mixta (local + vivienda/s).
• Desarrolladores con intención de ampliar y maximizar FOT.
• Usuarios finales que necesitan local propio con vivienda arriba.
Características destacables
• 8 m de frente sobre línea municipal
• Lote regular de 19,5 m de fondo
• Excelente potencial para local + 1 o 2 viviendas
• Accesos totalmente independientes
• Zona de media densidad con conectividad inmediata a Av. Colón, Santa Rosa y principales corredores
• Entorno residencial mixto con servicios, comercio y transporte
• Ideal para reciclar o reorganizar según proyecto
Contactanos
Corredor inmobiliario responsable Aspitia y Asociados – MP CPI 7548 – Córdoba, Argentina
Cel: 0
WhatsApp:
Email:
Web:
Nota legal:
Las medidas, superficies y proporciones expresadas en este anuncio son aproximadas y meramente orientativas. La información proporcionada no constituye un elemento vinculante ni forma parte de contrato alguno. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente con el inmueble ofrecido. El precio está sujeto a cambios sin previo aviso. Consulte disponibilidad y condiciones actualizadas.
#CasaAReciclar #LocalConVivienda #InversionMixta #OportunidadConstructiva #Marechal #AspitiaInmobiliaria #SimplificaTuExperiencia
Publicado desde Ela Gestión - Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios
Ubicación
Marechal, Cordoba, Cordoba Capital, Cordoba
Características
-
Antiguedad: 70
-
Cant. Baños: 2
-
Cant. Ambientes: 4
-
Cant. Dormitorios: 4
Datos básicos
-
Tipo de operación: Venta
-
Precio: USD 25.000
Superficie
-
Sup. Cubierta: 121 m2
-
Sup. Total: 121 m2
Código de aviso: 6FG6_14269
