Casa en venta la plata barrio ombú 2 dormitorios

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI 10083 -
Contacto: Timoteo Paunero
223 e/ 43 y 44. Casa moderna a estrenar en venta ubicada en el Barrio Semicerrado \"El Ombú\", en la localidad de Angel Etcheverry, partido de La Plata.

Se emplaza en un entorno residencial tranquilo, seguro y consolidado, caracterizado por sus espacios verdes y un estilo de vida rodeado de naturaleza.

Desarrollada sobre un lote propio de 300 m², la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 83 m² distribuidos en dos plantas con un diseño contemporáneo, óptima orientación solar (luz de mañana al frente) y excelentes terminaciones constructivas. Cuenta además con un proyecto arquitectónico de ampliación ya contemplado en la estructura para incorporar dos dormitorios adicionales y un segundo baño completo en planta alta.

Distribución de la Propiedad:
Planta Baja:
- Acceso principal mediante puerta de madera maciza.
- Gran área social integrada de estar y cocina-comedor con barra desayunadora, revestida con pisos de porcelanato de primera calidad en formato 60 x 120 cm. El sector cuenta con losa a la vista en cielorrasos (proyectada estructuralmente para soportar el piso de la futura ampliación).
- Un dormitorio con piso de porcelanato símil madera.
- Un baño completo terminado con pisos y revestimientos en porcelanato de 60 x 60 cm.
- Salida directa hacia el sector exterior mediante un ventanal de gran tamaño en línea A30, vinculando con el área prevista para galería (ya equipada con piso de porcelanato de 60 x 120 cm línea out/exterior).
Planta Alta:
- Un dormitorio principal de generosas dimensiones (18 m²) con piso de porcelanato símil madera y cubierta de chapa con tirantes y cielorraso de machimbre a la vista.
- Sector preparado para la ejecución del proyecto de ampliación (2 dormitorios más y un baño completo adicional).

Calidad Constructiva y Especificaciones Técnicas:
- Aberturas: Carpintería de aluminio de alta gama en color negro mate, línea Módena en aberturas generales y ventanal integrado de 6 metros en línea A30 en el sector social.
- Pisos: Porcelanato de 60 x 120 cm en área social y galería; porcelanato de 60 x 60 cm en baño y porcelanato símil madera en dormitorios.
- Climatización y Servicios: Kit de preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split con cañería embutida en living y comedor. Servicio de gas envasado.

Características Principales:
- Ubicación: Calle 223 e/ 43 y 44, Barrio Semicerrado El Ombú, Angel Etcheverry, La Plata.
- Superficie Total del Lote: 300 m².
- Superficie Cubierta: 83 m².
- Ambientes: 3 ambientes (con proyecto para 5 ambientes).
- Dormitorios: 2 (1 en PB y 1 de 18 m² en PA) + Proyecto para 2 dormitorios más.
- Baños: 1 baño completo + Proyecto para 2do baño en PA.
- Estado: A estrenar.

Perfil ideal para quienes buscan la tranquilidad y seguridad de un entorno semicerrado, combinando una construcción moderna de categoría con la flexibilidad de ampliar la superficie según las necesidades familiares.

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Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título o plano de mensura. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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