CON POCO CAMBIA MUCHO.. IDEAL SI ENTIENDE DE OBRA

LA CAUTIVA 335

INTERESANTE UBICACION
Descontracturado Pasajito casi sin tráfico vehicular
Entre Ventura Bosch al 6.800 y Palmar al 6800
entorno residencial de lo que para los que peinan canas se las conoció como LAS CASITAS BARATAS
a pasos de la Plaza Sarmiento,
A 300 metros de Rivadavia 11.200 centro comercial
donde circulan más de 20 líneas de colectivos, además de la estación LINIERS del F.C Sarmiento (Moreno Once).
A 400 metros de General Paz 10.900
Próximo a estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento y al Santuario de San Cayetano

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI

Casita EX MUNICIPAL típica del barrio de LINIERS lote 8,66 x 8,66 que fue rediseñada hace décadas por su ex propietario un experimentado constructor que la rediseño y vivió años con su familia en la casa dándole su impronta y una distribución más actual

En la Planta Baja
garaje cubierto 1 auto permite acceder otro vehículo al descubierto patio donde esta parrillero ideal reuniones familiares
Recepción a la calle se conecta con antecocina y cocina que ventila al patio de PB
Bañito de recepción
La escalera torneada de bella madera pinotea es original y comunica a los dormitorios de la planta alta que son tres con otro baño completito y ventilado

En la planta alta
En el descanso de la escalera está el dormitorio más pequeño y un balconcito que sirve de acceso a los techos (escalera marinera mediante de saca y pon). La escalera interna continua otros pocos peldaños más a otros dos dormitorios con el baño principal ventilado
En resumen son 113 m2 cub. según relevamiento de la página oficial del GCBA y 75 m2 de tierra
estructuralmente la casa está muy sanita y sequita, (que no es poca cosa) y aunque esta 100% habitable pero le falta mantenimiento, lo cual hace que sea una oportunidad irrepetible por ubicación y potencial para quien entienda de construcciones y quiera comprar una casa que se muestra con cero producción a cara lavada

FACTIBLE ACEPTAR MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO
sus dueños necesitan hacer una operación simultánea condicionando la venta a su reubicación y les puede ser útil aceptar en parte de pago un PH de su agrado y conveniencia - preferentemente en PB por las inmediaciones de Juan B Justo y Lope de Vega en VILLA LURO y alrededores de dos ambientes con patio que ronde de menor valor, con una diferencia a convenir con lo cual tambien simplifica la transacción a ambas partes.
Consultar a Inmobiliaria RICARDI al respecto

Ver acompañado por personal de la firma

Ficha técnica según Mapa de Buenos Aires
Sup. cubierta: 113.00 m2
Sup. total: 75.00 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 8.66 m

INFORMACIÓN BARRIAL
Latitud: -34.643021
Longitud: -58.522425
Barrio: Liniers
Comuna: 9

EDIFICABILIDAD
Urbanizaciones Determinadas - U3 a
Corresponden a áreas que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.

COLEGIOS de las inmediaciones
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Primaria Común Nº 18 República de Corea - Murguiondo 76
(E)Escuela Normal Superior Nº7 "José María Torres - Av. Larrazábal 420
(E)Escuela Primaria Común N° 08 Doctor Dalmacio Vélez Sarsfield - Fonrouge 370
(E)Escuela Primaria Común Nº 15 - Av. Lisandro de la Torre 550
(E)Escuela Primaria Félix de Olazábal - Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6702
(P)Instituto Nuestra Señora de Las Nieves - Ventura Bosch 6662
(P)Colegio Argentino Baldomero Fernández Moreno - Av. Lisandro de la Torre 278

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - L del Mirador
47 Estación Federico Lacroze - Autódromo Oscar Antonio Gálvez
80 Estación Belgrano - Barrio Sarmiento
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
117 A - Est. Rivadavia - Est. Ingeniero Budge
136 1ª Junta - Navarro (R)
153 1ª Junta - Libertad (R)
163 1ª Junta - San Miguel (R)

GARAGES próximos
Av. Lisandro de la Torre 46
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6660
Patrón 6160
Murguiondo 675

INFO ÚTIL
AFIP - Agencia 4 - Av. Rivadavia 10910
Hospital Donación Francisco Santojanni - Pilar 950
Banco de La Nación Argentina - Av. Rivadavia 11078
Santander Río - Av. Rivadavia 11083
OCA SRL - Av. Rivadavia 10608

Ambientes:
Toilette de recepción (1.20 x 0.99)

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Reciclado



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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